Island Park II

Два корпуса Emaar на Creek Island в Dubai Creek Harbour. Весь имеющийся комплект планировок — однокомнатные квартиры около 67–68 м².

Что известно о доме

Island Park II — жилой проект Emaar на Creek Island в Dubai Creek Harbour. Отдельной карточки в справочнике propsearch у него нет — адрес разделяется со страницей самого комьюнити, поэтому этажности и числа квартир мы не приводим.

Планировки при этом позволяют увидеть форму застройки: на ключевой схеме два корпуса клиновидной формы, поставленные под углом друг к другу, с парком между ними и водой перед ними. Нумерация квартир на схеме доходит до четырнадцати на этаж.

Комплект планировок, которым мы располагаем, целиком состоит из однокомнатных квартир — четырнадцать листов с первого по десятый уровень. Это само по себе говорит о структуре предложения корпуса.

Что показывают планировки

Уровень 01, юнит 03: жилая площадь 670,38 ft² (62,28 м²), балкон 55,86 ft² (5,19 м²), итого 726,24 ft² (67,47 м²). Уровень 10, юнит 01: жилая 674,47 ft² (62,66 м²), балкон 57,91 ft² (5,38 м²), итого 732,38 ft² (68,04 м²).

Разброс между нижним и верхним листом — меньше метра. Однокомнатные квартиры в корпусе практически одинаковы, и это ключ к оценке: внутри формата лоты различаются не планировкой, а этажом и тем, куда выходит балкон.

Планировка сама по себе плотная и рациональная: гостиная 4,25 × 4,80 м, мастер-спальня 3,65 × 3,80 м, кухня-столовая, санузел и отдельная прачечная ниша. Балкон около пяти метров — по дубайским меркам средний.

Как оценивать этот адрес

Creek Island застраивается Emaar по единому плану, и корпуса там похожи друг на друга. Значит, конкуренция идёт не между проектами, а между лотами: при выходе на продажу вы соревнуетесь с десятками почти идентичных квартир.

Из этого следует, что вид и этаж — единственное, что реально отличает ваш лот. На острове это означает три категории: панорама на бухту и Даунтаун, вид на парк между корпусами и вид во внутреннюю застройку.

Второе — транспорт. Остров связан с городом ограниченным числом выездов, и время в пути в час пик отличается от карты. Для арендатора это существенно, и на ставке сказывается.

Планировки застройщика, которые у нас есть: ключевая схема двух корпусов и четырнадцать поэтажных планов однокомнатных квартир с раздельными площадями квартиры, балкона и итога. Паспортных данных по самому проекту в справочнике propsearch нет.