Island Park II

Dubaj

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje osiedla i terenu — nie konkretnego lokalu.

O projekcie

Island Park II to osiedle mieszkaniowe w Dubaju.

W bazie nie ma obecnie ani jednego lokalu z tego projektu — baza jest odświeżana każdej nocy, a oferty pojawiają się tu i znikają.

Dwa bloki Emaar na Creek Island w Dubai Creek Harbour. Cały zestaw dostępnych nam rzutów to apartamenty z jedną sypialnią o powierzchni około 67–68 m².

Co wiadomo o budynku?

Island Park II to projekt mieszkaniowy Emaar na Creek Island w Dubai Creek Harbour. W katalogu propsearch nie ma dla niego osobnego wpisu — adres jest wspólny ze stroną samego osiedla — dlatego nie podajemy liczby pięter ani łącznej liczby lokali.

Rzuty pozwalają jednak zobaczyć kształt zabudowy: schemat sytuacyjny pokazuje dwa klinowate bloki ustawione pod kątem do siebie, z parkiem między nimi i wodą z przodu. Numeracja apartamentów na schemacie sięga czternastu na piętro.

Zestaw rzutów, którym dysponujemy, składa się wyłącznie z apartamentów z jedną sypialnią — czternaście arkuszy obejmujących poziomy od pierwszego do dziesiątego. Już to wiele mówi o strukturze podaży w tym bloku.

Co pokazują rzuty?

Poziom 01, lokal 03: powierzchnia mieszkalna 670,38 ft² (62,28 m²), balkon 55,86 ft² (5,19 m²), razem 726,24 ft² (67,47 m²). Poziom 10, lokal 01: powierzchnia mieszkalna 674,47 ft² (62,66 m²), balkon 57,91 ft² (5,38 m²), razem 732,38 ft² (68,04 m²).

Rozrzut między najniższym a najwyższym arkuszem jest mniejszy niż metr. Apartamenty z jedną sypialnią w tym bloku są praktycznie identyczne i to jest klucz do ich wyceny: w ramach tego formatu lokale różnią się nie układem, lecz piętrem i stroną, na którą wychodzi balkon.

Sam układ jest kompaktowy i funkcjonalny: salon 4,25 × 4,80 m, główna sypialnia 3,65 × 3,80 m, kuchnia z jadalnią, łazienka i osobna wnęka na pralkę. Balkon, około pięciu metrów kwadratowych, jest przeciętny jak na standardy Dubaju.

Jak wycenić ten adres?

Creek Island jest zabudowywana przez Emaar według jednego master planu, a jej bloki są do siebie podobne. Oznacza to, że konkurencja toczy się nie między projektami, lecz między lokalami: wystawiając swój na sprzedaż, konkuruje się z dziesiątkami niemal identycznych apartamentów.

Wynika z tego, że widok i piętro to jedyne rzeczy, które naprawdę wyróżniają dany lokal. Na wyspie są trzy kategorie: panorama zatoki i Downtown, widok na park między blokami oraz widok na wewnętrzną zabudowę.

Po drugie — transport. Wyspa łączy się z miastem przez ograniczoną liczbę wyjazdów, a czas dojazdu w godzinach szczytu różni się od tego, co sugeruje mapa. Ma to znaczenie dla najemców i wpływa na wysokość czynszu.

Po pierwsze — projekt nie ma osobnej karty w katalogu; liczba pięter i łączna liczba lokali są niepotwierdzone. Po drugie — lokale z jedną sypialnią w tym bloku są praktycznie identyczne, a jedyną realną różnicą są piętro i widok; przy sprzedaży konkuruje się z podobnymi apartamentami sąsiadów. Po trzecie — dostęp transportowy do wyspy ogranicza liczba wyjazdów. Po czwarte — powierzchnie podano na podstawie rzutów dewelopera.

Rzuty dewelopera, którymi dysponujemy: schemat sytuacyjny dwóch bloków i czternaście rzutów poszczególnych pięter apartamentów z jedną sypialnią, z oddzielnie podaną powierzchnią apartamentu, balkonu i łączną. W katalogu propsearch nie ma danych kartotekowych samego projektu.

Lokale w tym projekcie pojawiają się i znikają, a baza jest uzupełniana co noc. Proszę napisać — przejrzę zamknięte bazy i znajdę najbliższe alternatywy w Dubaju.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje apartament w Island Park II?

W naszej bazie nie ma obecnie otwartych ofert dla Island Park II. Sprawdzę cenę wybranego układu w zamkniętych bazach i prześlę ją wraz z kosztami transakcji.