Palm View

Dubai Media City · Al Fahim

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords — et non de cette unité en particulier.

À propos de l'immeuble

Résidence hôtelière de 48 étages à Dubai Media City, achevée en 2021. Promoteur — Al Fahim. Architecte — Aecom.

Ce que propose l'immeuble

• Piscine

Caractéristiques d'Avani Palm View selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le bien individuel.

À propos du projet

Palm View est une résidence hôtelière de 48 étages à Dubai Media City, achevée en 2021.

Le promoteur est Al Fahim. L'architecture est signée Aecom.

L'immeuble compte 264 appartements au total.

Il n'y a actuellement aucun lot de ce projet dans la base — elle est actualisée chaque nuit, et les annonces y apparaissent et disparaissent.

Une tour d'appart-hôtel AVANI+ de 48 étages à Dubai Media City : 264 unités, livrée en 2021, conçue par Aecom. Les vues sur la Palm et sur la Marina sont la raison d'acheter ici.

De quel bien s'agit-il ?

Palm View est une tour d'appart-hôtel sous la marque AVANI+ à Dubai Media City. La fiche indique 48 étages, 264 unités et une typologie d'hôtel de grande hauteur, promoteur Al Fahim, architecture d'Aecom, livrée en 2021 ; une piscine est l'équipement confirmé.

L'appart-hôtel est un format à mi-chemin entre le logement et l'hôtel sur le marché de Dubaï. L'unité est achetée en pleine propriété, exploitée par un opérateur hôtelier et louée par ce même opérateur. Pour un propriétaire, cela signifie un mécanisme locatif clé en main, mais aussi une dépendance aux conditions du contrat de l'opérateur.

Nos propres images montrent des appartements achevés — le hall, les cuisines, les chambres, les séjours — ainsi que les vues depuis la tour sur Palm Jumeirah et Dubai Marina. Elles ont été tournées dans l'immeuble fini, et montrent donc le niveau de finition réel, et non un rendu.

L'économie de l'appart-hôtel

Le revenu ici ne dépend pas d'un loyer mais du taux d'occupation et du tarif moyen par nuit, déduction faite de la part de l'opérateur. C'est un calcul fondamentalement différent de celui d'un appartement ordinaire : un plafond plus haut en saison et un plancher plus bas hors saison.

Avant de signer, obtenez trois chiffres : la part de l'opérateur, le taux d'occupation réel de l'immeuble sur la dernière année complète, et les contributions obligatoires pour l'entretien et le renouvellement du parc de chambres. Sans eux, tout calcul de rendement relève de l'optimisme.

Séparément, les conditions de sortie. Dans les appart-hôtels, le contrat de l'opérateur est généralement de longue durée, et vendre l'unité ne signifie pas toujours s'en libérer. Vérifiez ce qu'il advient du contrat en cas de changement de propriétaire.

Sur l'adresse

Dubai Media City jouxte Al Sufouh et se situe entre la Marina et Palm Jumeirah. Pour un format hôtelier, c'est un emplacement solide : les plages sont proches, la Marina et Palm West Beach sont à quelques minutes, et le côté affaires du quartier apporte une demande en semaine que les emplacements purement balnéaires n'ont pas.

Dans une tour de 48 étages, la vue sur la Palm s'ouvre depuis les étages supérieurs. Comme dans toute tour, l'écart entre les niveaux fixe à la fois le prix d'achat et le tarif par nuit.

La bonne comparaison n'est pas avec les appartements de la Marina, mais avec les autres appart-hôtels de la ville : ils partagent la même économie, la même saison et le même bassin d'acheteurs.

Premièrement — le revenu d'un appart-hôtel dépend du taux d'occupation et de la part de l'opérateur, et non d'un loyer ; demandez les chiffres réels d'une année complète. Deuxièmement — le contrat de l'opérateur peut survivre à un changement de propriétaire ; lisez les conditions de sortie avant de signer. Troisièmement — les contributions obligatoires au renouvellement du parc de chambres dans ces immeubles sont plus élevées que de simples charges de copropriété. Quatrièmement — tous les étages n'ont pas vue sur la Palm, et cela détermine à la fois le prix d'achat et le tarif par nuit.

Fiche Propsearch (étages, nombre d'unités, promoteur, architecte, quartier, année d'achèvement, équipements) et nos propres images des appartements achevés et des vues depuis la tour.

À quoi cela ressemble aujourd'hui

Nos propres photographies de l'ensemble achevé : la salle de sport, les piscines, les terrasses, l'aire de jeux, une cuisine et les vues depuis les balcons. Les rendus ci-dessus sont ce que le promoteur a dessiné — comparer la promesse au résultat vaut mieux que de regarder l'un ou l'autre seul.

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords — et non de cette unité en particulier.

Où se trouve-t-il ?

Les annonces pour Palm View ne paraissent pas tous les jours. Écrivez-moi — je vérifierai les bases fermées et vous proposerai des options similaires à proximité, à Dubai Media City.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Palm View ?

Al Fahim. L'architecture est signée Aecom.

Combien d'étages compte Palm View ?

48. L'immeuble compte 264 appartements.

Palm View a-t-il été livré ?

Oui. Palm View a été livré en 2021 — c'est un logement prêt, où l'on peut vivre ou que l'on peut louer dès la transaction.

Où se trouve Palm View ?

Barsha Heights / TECOM. Barsha Heights, encore connu sous le nom de TECOM : des tours d'appartements entre Media City et Al Barsha, avec une station de métro et beaucoup de locataires.

Combien coûte un appartement à Palm View ?

Aucun lot ouvert pour l'immeuble aujourd'hui. Je vérifierai le prix du plan que vous recherchez dans les bases fermées et vous l'enverrai avec tous les frais de la transaction calculés.