Palm View

Dubai Media City · Al Fahim

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante — non di questa specifica unità.

Sull'edificio

Hotel residence di 48 piani a Dubai Media City, completato nel 2021. Sviluppatore — Al Fahim. Architetto — Aecom.

Cosa offre l'edificio

• Piscina

Specifiche di Avani Palm View secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

Palm View è un hotel residence di 48 piani a Dubai Media City, completato nel 2021.

Lo sviluppatore è Al Fahim. Il progetto architettonico è di Aecom.

L'edificio conta 264 appartamenti in totale.

In questo momento nel database non c'è alcun lotto di questo progetto: viene aggiornato ogni notte, e gli annunci qui compaiono e scompaiono.

Una torre aparthotel AVANI+ di 48 piani a Dubai Media City: 264 unità, consegnata nel 2021, progettata da Aecom. La vista sulla Palm e sulla Marina è il motivo per acquistare qui.

Che cos'è l'immobile

Palm View è una torre aparthotel con il marchio AVANI+ a Dubai Media City. La scheda indica 48 piani, 264 unità e la tipologia di hotel in grattacielo, sviluppatore Al Fahim, progetto architettonico di Aecom, consegna nel 2021; la piscina è il servizio confermato.

L'aparthotel è un formato che sul mercato di Dubai si colloca a metà strada tra abitazione e albergo. L'unità viene acquistata per intero, gestita da un operatore alberghiero e locata attraverso lo stesso operatore. Per il proprietario ciò significa un meccanismo di locazione già pronto, ma anche la dipendenza dalle condizioni del contratto con l'operatore.

Il nostro girato mostra appartamenti completati — la lobby, le cucine, le camere da letto, i soggiorni — oltre alle viste dalla torre sulla Palm Jumeirah e su Dubai Marina. È stato ripreso nell'edificio finito, quindi mostra il reale livello di finitura, non un render.

L'economia dell'aparthotel

Qui il reddito dipende non da un canone, ma dal tasso di occupazione e dalla tariffa media per notte, al netto della quota dell'operatore. È un calcolo radicalmente diverso da quello di un normale appartamento: un tetto più alto in alta stagione e un minimo più basso fuori stagione.

Prima di firmare, procuratevi tre cifre: la quota dell'operatore, l'occupazione reale dell'edificio nell'ultimo anno completo e i contributi obbligatori per la manutenzione e il rinnovo del parco camere. Senza di esse, qualsiasi calcolo del rendimento è un esercizio di ottimismo.

A parte, le condizioni di uscita. Negli aparthotel il contratto con l'operatore è di norma di lunga durata, e vendere l'unità non significa sempre liberarsene. Verificate che cosa accade al contratto quando cambia il proprietario.

Sull'indirizzo

Dubai Media City confina con Al Sufouh e si trova tra la Marina e Palm Jumeirah. Per un formato alberghiero è una posizione forte: le spiagge sono vicine, la Marina e Palm West Beach sono a pochi minuti, e l'anima business del distretto garantisce una domanda infrasettimanale che le località puramente turistiche non hanno.

In una torre di 48 piani, la vista sulla Palm si apre dai piani alti. Come in ogni grattacielo, la differenza tra le fasce determina sia il prezzo d'acquisto sia la tariffa per notte.

Il confronto corretto non è con gli appartamenti della Marina, ma con gli altri aparthotel della città: condividono la stessa economia, la stessa stagione e lo stesso bacino di acquirenti.

Primo — il reddito di un aparthotel dipende dall'occupazione e dalla quota dell'operatore, non da un canone; chiedete le cifre reali di un anno completo. Secondo — il contratto con l'operatore può sopravvivere a un cambio di proprietà; leggete le condizioni di uscita prima di firmare. Terzo — i contributi obbligatori per il rinnovo del parco camere in edifici di questo tipo sono più alti di una normale service charge. Quarto — non tutti i piani hanno la vista sulla Palm, e questa determina sia il prezzo d'acquisto sia la tariffa per notte.

Scheda propsearch (piani, numero di unità, sviluppatore, architetto, distretto, anno di completamento, servizi) e il nostro girato degli appartamenti completati e delle viste dalla torre.

Come appare oggi

Le nostre fotografie dello sviluppo completato: la palestra, le piscine, le terrazze, l'area giochi, una cucina e le viste dai balconi. I render qui sopra sono ciò che ha disegnato lo sviluppatore: confrontare la promessa con il risultato vale più che guardare l'uno o l'altro da soli.

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante — non di questa specifica unità.

Dove si trova

Gli annunci per Palm View non compaiono ogni giorno. Scrivetemi — verificherò le basi chiuse e proporrò opzioni simili nelle vicinanze, a Dubai Media City.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Palm View?

Al Fahim. Il progetto architettonico è di Aecom.

Quanti piani ha Palm View?

48. L'edificio conta 264 appartamenti.

Palm View è già stato consegnato?

Sì. Palm View è stato consegnato nel 2021 — è un'abitazione pronta in cui vivere o da affittare subito dopo la transazione.

Dove si trova Palm View?

Barsha Heights / TECOM. Barsha Heights, ancora nota come TECOM: torri di appartamenti tra Media City e Al Barsha, con una stazione della metropolitana e molti inquilini.

Quanto costa un appartamento a Palm View?

Oggi non ci sono lotti aperti per l'edificio. Verificherò il prezzo della planimetria che cercate nelle basi chiuse e ve lo invierò con tutti i costi della transazione calcolati.