Palm View

Dubai Media City · Al Fahim

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku i terenu — nie tego konkretnego lokalu.

O budynku

48-piętrowa rezydencja hotelowa w Dubai Media City, ukończona w 2021 roku. Deweloper — Al Fahim. Architekt — Aecom.

Co oferuje budynek

• Basen

Parametry Avani Palm View według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

Palm View to 48-piętrowa rezydencja hotelowa w Dubai Media City, ukończona w 2021 roku.

Deweloperem jest Al Fahim. Projekt architektoniczny — Aecom.

Budynek liczy łącznie 264 apartamenty.

W bazie nie ma teraz ani jednego lotu w tym projekcie — baza odświeża się co noc, a oferty pojawiają się tu i znikają.

48-piętrowa wieża aparthotelu AVANI+ w Dubai Media City: 264 lokale, oddana w 2021 roku, zaprojektowana przez Aecom. Widoki na Palmę i Marinę to powód, dla którego warto tu kupować.

Czym jest ta nieruchomość

Palm View to wieża aparthotelu pod marką AVANI+ w Dubai Media City. Karta podaje 48 pięter, 264 lokale i typologię wysokościowca hotelowego, dewelopera Al Fahim, architekturę Aecom, oddanie w 2021 roku; potwierdzonym udogodnieniem jest basen.

Aparthotel to format pośredni między mieszkaniem a hotelem na rynku Dubaju. Lokal kupuje się na własność, obsługuje go operator hotelowy i wynajmuje się go przez tego samego operatora. Dla właściciela oznacza to gotowy mechanizm wynajmu, ale też zależność od warunków umowy z operatorem.

Nasz własny materiał pokazuje gotowe apartamenty — lobby, kuchnie, sypialnie, salony — oraz widoki z wieży na Palm Jumeirah i Dubai Marina. Nagrano go w ukończonym budynku, więc pokazuje rzeczywisty poziom wykończenia, a nie wizualizację.

Ekonomia aparthotelu

O dochodzie decyduje tu nie stawka najmu, lecz obłożenie i średnia cena za dobę, pomniejszone o prowizję operatora. To zasadniczo inna matematyka niż w zwykłym apartamencie: wyższy pułap w sezonie i niższa podłoga poza nim.

Przed podpisaniem umowy zażądajcie trzech liczb: prowizji operatora, rzeczywistego obłożenia budynku w ostatnim pełnym roku oraz obowiązkowych wpłat na utrzymanie i odświeżanie zasobu pokoi. Bez nich każde wyliczenie rentowności to ćwiczenie z optymizmu.

Osobno warunki wyjścia. W aparthotelach umowa z operatorem zwykle jest długoterminowa, a sprzedaż lokalu nie zawsze oznacza uwolnienie się od niej. Sprawdźcie, co dzieje się z umową przy zmianie właściciela.

O adresie

Dubai Media City graniczy z Al Sufouh i leży między Mariną a Palm Jumeirah. Dla formatu hotelowego to mocna lokalizacja: plaże są blisko, Marina i Palm West Beach są oddalone o kilka minut, a biznesowa strona dzielnicy zapewnia popyt w dni robocze, którego czysto wypoczynkowe lokalizacje nie mają.

W 48-piętrowej wieży widok na Palmę otwiera się z wyższych pięter. Jak w każdym wysokościowcu, różnica między kondygnacjami wyznacza zarówno cenę zakupu, jak i cenę za dobę.

Właściwe porównanie to nie apartamenty w Marinie, lecz inne aparthotele miasta: łączy je ta sama ekonomia, ten sam sezon i ta sama pula kupujących.

Pierwsze — dochód aparthotelu zależy od obłożenia i prowizji operatora, a nie od stawki najmu; poproście o rzeczywiste dane za pełny rok. Drugie — umowa z operatorem może przetrwać zmianę właściciela; przeczytajcie warunki wyjścia przed podpisaniem. Trzecie — obowiązkowe wpłaty na odświeżanie zasobu pokoi w takich budynkach są wyższe niż zwykła opłata serwisowa. Czwarte — nie z każdego piętra widać Palmę, a to wpływa zarówno na cenę zakupu, jak i na cenę za dobę.

Karta propsearch (liczba pięter, liczba lokali, deweloper, architekt, dzielnica, rok ukończenia, udogodnienia) oraz nasz własny materiał z gotowych apartamentów i widoków z wieży.

Jak to wygląda dziś

Nasze własne zdjęcia ukończonej inwestycji: siłownia, baseny, tarasy, plac zabaw, kuchnia i widoki z balkonów. Wizualizacje powyżej to to, co narysował deweloper — porównanie obietnicy z efektem jest lepsze niż oglądanie jednego z nich osobno.

Zdjęcia i wizualizacje budynku i terenu — nie tego konkretnego lokalu.

Gdzie to jest

Oferty Palm View nie pojawiają się codziennie. Napiszcie do mnie — sprawdzę zamknięte bazy i zaproponuję podobne opcje w pobliżu, w Dubai Media City.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Palm View?

Al Fahim. Projekt architektoniczny — Aecom.

Ile pięter ma Palm View?

48. Budynek liczy 264 apartamenty.

Czy Palm View został oddany?

Tak. Palm View oddano w 2021 roku — to gotowe mieszkania, w których można zamieszkać lub od razu po transakcji je wynająć.

Gdzie znajduje się Palm View?

Barsha Heights / TECOM. Barsha Heights, wciąż znane jako TECOM: wieże z apartamentami między Media City a Al Barsha, ze stacją metra i wieloma najemcami.

Ile kosztuje apartament w Palm View?

Dziś brak otwartych lotów w budynku. Sprawdzę cenę interesującego Państwa układu w zamkniętych bazach i prześlę ją z wyliczeniem wszystkich kosztów transakcji.