INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Al Fahim · сдан в 2021
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Palm View — 48-этажный отель-резиденция в районе Dubai Media City, сдан в 2021 году.
Застройщик — Al Fahim. Проектировали Aecom.
Всего в доме 264 квартиры.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 3 900 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 7%.
48-этажная башня апарт-отеля AVANI+ в Dubai Media City: 264 юнита, сдана в 2021 году, архитектура Aecom. Вид на Пальму и Марину — то, ради чего сюда заходят.
Palm View — башня апарт-отеля под маркой AVANI+ в Dubai Media City. Паспорт объекта даёт 48 этажей, 264 юнита и высотную гостиничную типологию, застройщик — Al Fahim, архитектура Aecom, здание сдано в 2021 году; из подтверждённой инфраструктуры бассейн.
Апарт-отель — формат, который на дубайском рынке живёт между жильём и гостиницей. Юнит покупается в собственность, обслуживается гостиничным оператором и сдаётся через него же. Для владельца это означает готовый арендный механизм и одновременно зависимость от условий договора с оператором.
Наша съёмка — готовые апартаменты: зал, кухни, спальни, гостиные, а также виды с башни на Palm Jumeirah и Дубай Марину. Кадры сделаны в сданном здании, и по ним видно фактический уровень отделки, а не рендерный.
Доход здесь формируется не арендной ставкой, а загрузкой и средним чеком за ночь за вычетом доли оператора. Это принципиально другая математика, чем в обычной квартире: у неё выше потолок в сезон и ниже пол в межсезонье.
До сделки нужно получить три цифры: долю оператора, фактическую загрузку по зданию за последний полный год и сумму обязательных отчислений на содержание и обновление номерного фонда. Без них любой расчёт доходности — упражнение в оптимизме.
Отдельно — условия выхода. В апарт-отелях договор с оператором обычно длинный, и продажа юнита не всегда означает свободу от него. Проверьте, что происходит с договором при смене собственника.
Dubai Media City граничит с Al Sufouh и лежит между Мариной и Palm Jumeirah. Для гостиничного формата это удачная точка: рядом пляжи, до Марины и Palm West Beach минуты, а деловая часть района даёт будний спрос, которого нет в чисто курортных локациях.
Из башни высотой 48 этажей вид на Пальму открывается с верхних уровней. Как и в любом высотном доме, разница между ярусами определяет и цену покупки, и ставку за ночь.
Сравнивать объект корректно не с квартирами Марины, а с другими апарт-отелями города: у них общая экономика, общий сезон и общий круг покупателей.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число юнитов, застройщик, архитектор, район, год завершения, инфраструктура) и собственная съёмка готовых апартаментов и видов с башни.
Наши снимки уже сданного дома: залы, бассейны, террасы, детская площадка, кухня и виды с балконов. Выше на этой странице то же место в рендерах застройщика — сравнить обещание с результатом полезнее, чем смотреть на что-то одно.
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Barsha Heights и медиа-кластеры: жильё вплотную к офисам Internet City и Media City. Подробно про район Barsha Heights / TECOM →
Al Fahim. Архитектурный проект — Aecom.
48. В доме 264 квартиры.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2021 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Barsha Heights / TECOM. Barsha Heights и медиа-кластеры: жильё вплотную к офисам Internet City и Media City.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 3 900 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 7%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Dubai Media City, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
