Palm View

Dubai Media City · Al Fahim

Projekt-Steckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes — nicht dieser konkreten Einheit.

Über das Gebäude

Hotelresidenz mit 48 Stockwerken in Dubai Media City, 2021 fertiggestellt. Bauträger — Al Fahim. Architekt — Aecom.

Was das Gebäude bietet

• Swimmingpool

Die Angaben zu Avani Palm View stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Palm View ist eine Hotelresidenz mit 48 Stockwerken in Dubai Media City, 2021 fertiggestellt.

Der Bauträger ist Al Fahim. Die Architektur stammt von Aecom.

Das Gebäude umfasst insgesamt 264 Apartments.

In der Datenbank gibt es derzeit kein einziges Objekt dieses Projekts — sie wird jede Nacht aktualisiert, und Angebote kommen und gehen hier.

Ein Aparthotel-Turm der Marke AVANI+ mit 48 Stockwerken in Dubai Media City: 264 Einheiten, 2021 übergeben, entworfen von Aecom. Der Blick auf die Palm und die Marina ist der Grund, hier zu kaufen.

Worum es sich handelt

Palm View ist ein Aparthotel-Turm der Marke AVANI+ in Dubai Media City. Der Steckbrief nennt 48 Stockwerke, 264 Einheiten und den Typ Hochhaushotel, Bauträger Al Fahim, Architektur von Aecom, übergeben 2021; bestätigte Ausstattung ist ein Pool.

Ein Aparthotel ist ein Format, das auf dem Markt in Dubai zwischen Wohnen und Hotel liegt. Die Einheit wird zu Eigentum gekauft, von einem Hotelbetreiber bewirtschaftet und über denselben Betreiber vermietet. Für den Eigentümer bedeutet das einen fertigen Vermietungsmechanismus, aber auch die Abhängigkeit von den Bedingungen des Betreibervertrags.

Unser eigenes Bildmaterial zeigt fertige Apartments — die Lobby, Küchen, Schlafzimmer, Wohnzimmer — sowie die Aussicht vom Turm auf Palm Jumeirah und Dubai Marina. Es wurde im fertigen Gebäude aufgenommen und zeigt daher das tatsächliche Ausstattungsniveau, nicht ein Rendering.

Die Wirtschaftlichkeit eines Aparthotels

Das Einkommen hängt hier nicht von einem Mietpreis ab, sondern von Auslastung und durchschnittlichem Nachtpreis, abzüglich des Anteils des Betreibers. Das ist eine grundlegend andere Rechnung als bei einem gewöhnlichen Apartment: in der Saison eine höhere Decke, außerhalb davon ein niedrigerer Boden.

Holen Sie vor der Unterschrift drei Zahlen ein: den Anteil des Betreibers, die tatsächliche Auslastung des Gebäudes im letzten vollen Jahr und die Pflichtbeiträge für Instandhaltung und Erneuerung des Zimmerbestands. Ohne sie ist jede Renditeberechnung eine Übung in Optimismus.

Gesondert die Ausstiegsbedingungen. In Aparthotels läuft der Betreibervertrag meist lange, und der Verkauf der Einheit bedeutet nicht immer, ihm zu entkommen. Prüfen Sie, was mit dem Vertrag bei einem Eigentümerwechsel geschieht.

Zur Adresse

Dubai Media City grenzt an Al Sufouh und liegt zwischen der Marina und Palm Jumeirah. Für ein Hotelformat ist das eine starke Lage: Die Strände sind nah, die Marina und Palm West Beach liegen nur wenige Minuten entfernt, und die Geschäftsseite des Viertels sorgt für die Nachfrage unter der Woche, die rein touristische Lagen nicht haben.

In einem Turm mit 48 Stockwerken öffnet sich der Blick auf die Palm aus den oberen Etagen. Wie in jedem Hochhaus bestimmt der Unterschied zwischen den Etagen sowohl den Kaufpreis als auch den Nachtpreis.

Der richtige Vergleich ist nicht der mit Apartments in der Marina, sondern der mit den anderen Aparthotels der Stadt: Sie teilen dieselbe Wirtschaftlichkeit, dieselbe Saison und denselben Käuferkreis.

Erstens — das Einkommen eines Aparthotels hängt von der Auslastung und dem Anteil des Betreibers ab, nicht von einem Mietpreis; verlangen Sie tatsächliche Zahlen für ein volles Jahr. Zweitens — der Betreibervertrag kann einen Eigentümerwechsel überdauern; lesen Sie die Ausstiegsbedingungen vor der Unterschrift. Drittens — die Pflichtbeiträge zur Erneuerung des Zimmerbestands liegen in solchen Gebäuden höher als eine gewöhnliche Servicegebühr. Viertens — nicht jede Etage hat Blick auf die Palm, und er bestimmt sowohl den Kaufpreis als auch den Nachtpreis.

Propsearch-Steckbrief (Stockwerke, Zahl der Einheiten, Bauträger, Architekt, Bezirk, Baujahr der Fertigstellung, Ausstattung) und unser eigenes Bildmaterial der fertigen Apartments und der Aussicht vom Turm.

Wie es heute aussieht

Unsere eigenen Fotos der fertigen Anlage: das Fitnessstudio, die Pools, die Terrassen, der Spielplatz, eine Küche und die Aussicht von den Balkonen. Die Renderings oben zeigen, was der Bauträger gezeichnet hat — das Versprechen mit dem Ergebnis zu vergleichen ist besser, als nur eines von beiden anzusehen.

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes — nicht dieser konkreten Einheit.

Wo es liegt

Angebote für Palm View tauchen nicht jeden Tag auf. Schreiben Sie mir — ich prüfe die geschlossenen Datenbanken und schlage ähnliche Optionen in der Nähe vor, in Dubai Media City.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Palm View?

Al Fahim. Die Architektur stammt von Aecom.

Wie viele Stockwerke hat Palm View?

48. Das Gebäude umfasst 264 Apartments.

Wurde Palm View übergeben?

Ja. Palm View wurde 2021 übergeben — es ist fertiger Wohnraum, in dem Sie nach dem Abschluss sofort wohnen oder den Sie vermieten können.

Wo liegt Palm View?

Barsha Heights / TECOM. Barsha Heights, noch immer als TECOM bekannt: Apartmenttürme zwischen Media City und Al Barsha, mit einer Metrostation und vielen Mietern.

Was kostet ein Apartment in Palm View?

Heute gibt es keine offenen Objekte im Gebäude. Ich prüfe den Preis des gewünschten Grundrisses anhand der geschlossenen Datenbanken und schicke ihn Ihnen mit allen berechneten Kosten des Abschlusses.