Serene Gardens

Discovery Gardens ·Prescott Real Estate Development

Fiche technique du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords — et non de ce lot en particulier.

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 12 étages à Discovery Gardens. Promoteur : Prescott Real Estate Development. Architecte : Federal Engineering Consultants.

Caractéristiques de Serene Gardens d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le lot pris isolément.

À propos du projet

Serene Gardens est un immeuble résidentiel de 12 étages à Discovery Gardens, actuellement en construction.

Le promoteur est Prescott Real Estate Development. L'architecture est signée Federal Engineering Consultants.

L'immeuble compte 184 appartements au total.

12 étages et 184 appartements signés Prescott près de la station de métro Discovery Gardens. Achèvement au T4 2026, studios à partir de 690 000 AED.

Qu'est-ce que cet immeuble ?

Serene Gardens est un immeuble résidentiel de Prescott Real Estate Development, à la limite de Discovery Gardens et d'Al Furjan, de l'autre côté de la route par rapport au métro. La fiche indique 12 étages et 184 appartements, conçus par Federal Engineering Consultants.

Prescott est un promoteur privé de Dubaï actif dans le segment moyen à moyen supérieur. Ses projets se distinguent par une livraison meublée et équipée, ce qui, pour un scénario locatif, signifie que le lot est prêt à habiter sans dépense supplémentaire. Au moment de cette analyse, la société comptait quatre projets achevés.

Le projet est livré par phases : une analyse du printemps 2026 portait sur un lot de la deuxième phase — Serene Gardens 2. Les deux phases se côtoient, du même promoteur et dans le même concept, si bien que les prix et la liquidité y sont comparables.

L'économie d'un lot précis

Le lot examiné : un studio de 403 pieds carrés (37,4 m²) au septième étage, meublé, avec électroménager Samsung et Bosch, à 690 000 AED (186 000 $). Prix au pied carré — 1 712 AED.

Comparaison avec les voisins : un Westwood by Imtiaz de classe similaire se vendait 1 910 AED/pied carré — 11,6 % de plus —, tandis que le Prime Residency 3 de Prescott était au même prix, à peu de chose près. Le lot a donc été acheté au tarif courant de son segment, sans prime.

Schéma de financement : un crédit à 40 % de LTV sur le paiement final, avec 60 % du montant (422 000 AED) réglés à la signature et une mensualité d'environ 1 660 AED. La part élevée due à la signature reflète le stade : l'immeuble est proche de l'achèvement, avec une livraison fixée au T4 2026.

Rendement et liquidité

Une référence locative a été tirée des voisins : des lots comparables non meublés se louaient 60 000 et 54 500 AED par an, soit environ 7,5 % par an avant effet de levier. Un studio meublé se loue généralement plus cher qu'un studio non meublé, et c'est précisément cet écart sur lequel le calcul a été construit.

En tenant compte du crédit, le tableau est le suivant : le revenu locatif couvre entièrement la mensualité, laissant un excédent net d'environ 30 600 AED par an — soit environ 39 % du loyer annuel.

La liquidité a été confirmée par les transactions : depuis le début des ventes, sept transactions ont été enregistrées sur les deux phases, aucune en dessous du prix d'achat. Pour un petit projet, c'est un signal significatif — cela signifie que les prix tiennent dans l'immeuble.

Deuxième phase : lancement et calendrier

Serene Gardens 2 a été mis en vente en décembre 2023 avec des appartements de une à trois chambres, tous meublés et équipés. Le promoteur faisait alors état de plus de 17 ans sur le marché et d'environ 700 logements livrés.

Au lancement, la deuxième phase était promise pour le T2 2026 ; au printemps 2026, l'achèvement était indiqué pour le T4 2026 — un glissement d'environ six mois.

Premièrement — 60 % du montant sont dus à la signature, un seuil d'entrée élevé pour un lot de cette taille ; comptez l'argent réel, pas les pourcentages. Deuxièmement — le calcul de rendement repose sur les loyers des immeubles voisins, et non sur des contrats réels dans ce projet ; vérifiez le loyer dans les faits. Troisièmement — sept transactions enregistrées, c'est un petit échantillon, insuffisant pour conclure à la stabilité du prix. Quatrièmement — ces chiffres datent du printemps 2026 et concernent un lot de la deuxième phase du projet.

La fiche Propsearch (nombre d'étages, nombre d'appartements, promoteur, concepteur, quartier) et une analyse publique d'un lot précis datée du 29 mai 2026 — surface et prix du studio, prix au pied carré par rapport aux immeubles voisins, crédit et schéma de paiement, estimation du loyer et nombre de transactions enregistrées pour le projet. Lancement de la deuxième phase, répartition des lots, parcours du promoteur et date initiale — annonce, décembre 2023.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Serene Gardens ?

Prescott Real Estate Development. L'architecture est signée Federal Engineering Consultants.

Combien d'étages compte Serene Gardens ?

12. L'immeuble compte 184 appartements.

Quand Serene Gardens sera-t-il livré ?

Serene Gardens est encore en construction. La date de livraison d'un lot donné, je la vérifie dans son contrat avant la transaction.

Où se trouve Serene Gardens ?

À Discovery Gardens. Des blocs bas à thème de Nakheel près de Jebel Ali : abordables, établis, et désormais avec une station de métro.