Serene Gardens

Discovery Gardens ·Prescott Real Estate Development

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu — nie tego konkretnego lokalu.

O budynku

12-piętrowy budynek mieszkalny w Discovery Gardens. Deweloper — Prescott Real Estate Development. Architekt — Federal Engineering Consultants.

Parametry Serene Gardens według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

Serene Gardens to 12-piętrowy budynek mieszkalny w Discovery Gardens, obecnie w budowie.

Deweloperem jest Prescott Real Estate Development. Autorem architektury jest Federal Engineering Consultants.

W budynku jest łącznie 184 apartamenty.

12 kondygnacji i 184 apartamenty od Prescott przy stacji metra Discovery Gardens. Ukończenie w IV kwartale 2026 roku, kawalerki od 690 000 AED.

Czym jest ten budynek

Serene Gardens to budynek mieszkalny dewelopera Prescott Real Estate Development na granicy Discovery Gardens i Al Furjan, po drugiej stronie drogi od metra. Karta projektu podaje 12 kondygnacji i 184 apartamenty, projekt Federal Engineering Consultants.

Prescott to prywatny dubajski deweloper działający w segmencie średnim i wyższym średnim. Cechą jego projektów jest oddanie z meblami i sprzętem AGD w cenie, co w scenariuszu najmu oznacza lokal gotowy do zamieszkania bez dodatkowych wydatków. W chwili przygotowania tego opracowania firma miała cztery ukończone projekty.

Projekt jest realizowany etapami: wiosenne zestawienie z 2026 roku dotyczyło lokalu w drugiej fazie — Serene Gardens 2. Obie fazy stoją obok siebie, od tego samego dewelopera i w tej samej koncepcji, więc ceny i płynność są porównywalne.

Ekonomika jednego konkretnego lokalu

Analizowany lokal: kawalerka o powierzchni 403 stóp kwadratowych (37,4 m²) na siódmym piętrze, umeblowana, ze sprzętem Samsung i Bosch, za 690 000 AED (186 000 USD). Cena za stopę kwadratową — 1 712 AED.

Porównanie z sąsiadami: podobnej klasy Westwood by Imtiaz sprzedawał się po 1 910 AED/ft² — o 11,6 % drożej — natomiast własny Prime Residency 3 od Prescott był wyceniany praktycznie tak samo. Lokal kupiono więc po stawce rynkowej dla jego segmentu, bez premii.

Schemat finansowania: kredyt hipoteczny z LTV 40 % na końcową płatność, przy czym 60 % kwoty (422 000 AED) płatne przy podpisaniu, a miesięczna rata wynosi około 1 660 AED. Wysoki udział płatny przy podpisaniu wynika z etapu: budynek jest bliski ukończenia, a oddanie wyznaczono na IV kwartał 2026 roku.

Zwrot i płynność

Punkt odniesienia dla najmu pochodził od sąsiadów: porównywalne lokale niemeblowane były wynajmowane za 60 000 AED i 54 500 AED rocznie, co daje około 7,5 % rocznie przed dźwignią. Umeblowana kawalerka zwykle wynajmuje się drożej niż niemeblowana i właśnie na tej różnicy oparto wyliczenie.

Po uwzględnieniu kredytu obraz wygląda następująco: dochód z najmu w pełni pokrywa miesięczną ratę, a nadwyżka netto wynosi około 30 600 AED rocznie — mniej więcej 39 % rocznego czynszu.

Płynność potwierdziły transakcje: od początku sprzedaży w obu fazach zarejestrowano siedem transakcji, żadnej poniżej ceny zakupu. Dla małego projektu to istotny sygnał — oznacza, że ceny w budynku się utrzymują.

Faza druga: start i terminy

Serene Gardens 2 trafił do sprzedaży w grudniu 2023 roku z apartamentami od jednej do trzech sypialni, wszystkimi umeblowanymi i wyposażonymi. Deweloper powoływał się wówczas na ponad 17 lat na rynku i około 700 oddanych lokali.

W momencie startu faza druga była obiecana na II kwartał 2026 roku; wiosną 2026 roku ukończenie podawano już na IV kwartał 2026 roku — opóźnienie o około sześć miesięcy.

Po pierwsze — 60 % kwoty płatne przy podpisaniu to wysoki próg wejścia dla lokalu tej wielkości; należy liczyć faktyczne pieniądze, a nie procenty. Po drugie — wyliczenie zwrotu opiera się na stawkach najmu w sąsiednich budynkach, a nie na faktycznych umowach w tym projekcie; stawkę trzeba sprawdzić na faktach. Po trzecie — siedem zarejestrowanych transakcji to mała próba, niewystarczająca, by uznać cenę za stabilną. Po czwarte — te dane pochodzą z wiosny 2026 roku i dotyczą lokalu w drugiej fazie projektu.

Karta Propsearch (liczba kondygnacji, liczba apartamentów, deweloper, projektant, dzielnica) oraz publiczne zestawienie konkretnego lokalu z 29 maja 2026 roku — metraż i cena kawalerki, cena za stopę kwadratową na tle sąsiednich budynków, kredyt i schemat płatności, szacunek stawki najmu i liczba zarejestrowanych transakcji w projekcie. Start fazy drugiej, struktura lokali, historia dewelopera i pierwotny termin — ogłoszenie, grudzień 2023 roku.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Serene Gardens?

Prescott Real Estate Development. Autorem architektury jest Federal Engineering Consultants.

Ile pięter ma Serene Gardens?

12. W budynku jest 184 apartamenty.

Kiedy Serene Gardens zostanie oddane?

Serene Gardens wciąż jest w budowie. Termin oddania danego lokalu sprawdzam w jego umowie przed transakcją.

Gdzie leży Serene Gardens?

Discovery Gardens. Tematyczne niskie zespoły Nakheel w pobliżu Jebel Ali: niedrogie, dojrzałe, a teraz także ze stacją metra.