INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Prescott Real Estate Development
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
Serene Gardens — 12-этажный жилой дом в районе Discovery Gardens, сейчас строится.
Застройщик — Prescott Real Estate Development. Проектировали Federal Engineering Consultants.
Всего в доме 184 квартиры.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 695 000 AED.
12 этажей и 184 квартиры от Prescott рядом со станцией метро Discovery Gardens. Готовность — четвёртый квартал 2026 года, студии от 690 тысяч дирхамов.
Serene Gardens — жилой дом Prescott Real Estate Development на границе Discovery Gardens и Al Furjan, метро через дорогу. Паспорт объекта даёт 12 этажей и 184 квартиры, проектировщик — Federal Engineering Consultants.
Prescott — частный дубайский девелопер, работающий в среднем и верхнем среднем сегменте. Особенность его проектов — сдача с мебелью и техникой, что для арендного сценария означает готовность объекта к заселению без дополнительных вложений. К моменту разбора у компании было четыре сданных проекта.
Проект развивается очередями: разбор весны 2026 года касался лота во второй очереди — Serene Gardens 2. Обе очереди стоят рядом, у одного застройщика и в одной концепции, поэтому цены и ликвидность в них сопоставимы.
Разбираемый лот: студия 403 квадратных фута (37,4 м²) на седьмом этаже, с мебелью и техникой Samsung и Bosch, за 690 тысяч дирхамов (186 тысяч долларов). Цена фута — 1712 дирхамов.
Сравнение по соседям: похожий по классу Westwood от Imtiaz шёл по 1910 дирхамов за фут — на 11,6% дороже, а Prime Residency 3 того же Prescott стоил практически столько же. То есть лот покупался по цене своего сегмента, без премии.
Схема финансирования: ипотека с LTV 40% на последний платёж, 60% суммы (422 тысячи дирхамов) вносится на сделке, ежемесячный платёж около 1660 дирхамов. Высокая доля на сделке объясняется стадией: дом близок к завершению, готовность — четвёртый квартал 2026 года.
Ориентир по аренде выводился из соседей: сопоставимые дома без мебели сдавались за 60 тысяч и 54,5 тысячи дирхамов в год, что давало около 7,5% годовых без учёта кредитного плеча. Меблированная студия обычно сдаётся дороже немеблированной, и именно на этой разнице строился расчёт.
С учётом ипотеки картина получалась такой: арендный доход полностью покрывал ежемесячный платёж, чистый остаток составлял около 30,6 тысяч дирхамов в год — примерно 39% от суммы аренды.
Ликвидность подтверждалась сделками: с начала продаж в обеих очередях зарегистрировано семь сделок, и ни одной ниже цены покупки. Для маленького проекта это существенный аргумент — он означает, что цена в доме держится.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число квартир, застройщик, проектировщик, район) и публичный разбор конкретного лота от 29.05.2026 — площадь и цена студии, цена за фут в сравнении с соседними домами, схема ипотеки и платежей, оценка арендной ставки и число зарегистрированных сделок по проекту.
Малоэтажные кварталы Nakheel рядом с Ibn Battuta Mall и метро. Подробно про район Discovery Gardens →
Prescott Real Estate Development. Архитектурный проект — Federal Engineering Consultants.
12. В доме 184 квартиры.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Discovery Gardens. Малоэтажные кварталы Nakheel рядом с Ibn Battuta Mall и метро.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 695 000 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Discovery Gardens, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
