Serene Gardens

Discovery Gardens ·Prescott Real Estate Development

Projektsteckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser konkreten Einheit.

Über das Gebäude

Wohngebäude mit 12 Stockwerken in Discovery Gardens. Bauträger: Prescott Real Estate Development. Architekt: Federal Engineering Consultants.

Angaben zu Serene Gardens laut Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Serene Gardens ist ein Wohngebäude mit 12 Stockwerken in Discovery Gardens und befindet sich derzeit im Bau.

Bauträger ist Prescott Real Estate Development. Die Architektur stammt von Federal Engineering Consultants.

Das Gebäude umfasst insgesamt 184 Wohnungen.

12 Stockwerke und 184 Wohnungen von Prescott in der Nähe der Metrostation Discovery Gardens. Fertigstellung im 4. Quartal 2026, Studios ab 690 000 AED.

Was ist dieses Gebäude?

Serene Gardens ist ein Wohngebäude von Prescott Real Estate Development an der Grenze von Discovery Gardens und Al Furjan, auf der anderen Straßenseite der Metro. Der Steckbrief nennt 12 Stockwerke und 184 Wohnungen, entworfen von Federal Engineering Consultants.

Prescott ist ein privater Bauträger aus Dubai, der im mittleren bis oberen Mittelsegment tätig ist. Eine Besonderheit seiner Projekte ist die Übergabe samt Möbeln und Geräten, was für die Vermietung bedeutet, dass die Einheit ohne zusätzliche Ausgaben bezugsfertig ist. Zum Zeitpunkt dieser Darstellung hatte das Unternehmen vier fertiggestellte Projekte.

Das Projekt wird in Abschnitten realisiert: Eine Analyse vom Frühjahr 2026 betraf ein Objekt der zweiten Phase – Serene Gardens 2. Beide Phasen stehen nebeneinander, vom selben Bauträger und im selben Konzept, sodass Preise und Liquidität vergleichbar sind.

Die Wirtschaftlichkeit eines konkreten Objekts

Das untersuchte Objekt: ein Studio von 403 Quadratfuß (37,4 m²) im siebten Stock, möbliert, mit Geräten von Samsung und Bosch, für 690 000 AED (186 000 USD). Preis pro Quadratfuß – 1 712 AED.

Vergleich mit den Nachbarn: Das ähnlich eingestufte Westwood von Imtiaz wurde für 1 910 AED/ft² angeboten – 11,6 % teurer –, während Prescotts eigenes Prime Residency 3 praktisch gleich bepreist war. Das Objekt wurde also zum marktüblichen Preis seines Segments gekauft, ohne Aufschlag.

Finanzierungsschema: eine Hypothek mit 40 % LTV auf die Schlusszahlung, wobei 60 % der Summe (422 000 AED) bei Unterzeichnung gezahlt werden und die monatliche Rate etwa 1 660 AED beträgt. Der hohe Anteil bei Unterzeichnung entspricht dem Bauabschnitt: Das Gebäude steht kurz vor der Fertigstellung, die Übergabe ist für das 4. Quartal 2026 angesetzt.

Rendite und Liquidität

Als Mietbenchmark dienten die Nachbarn: Vergleichbare unmöblierte Einheiten wurden für 60 000 AED und 54 500 AED im Jahr vermietet, das ergibt etwa 7,5 % jährlich vor Fremdfinanzierung. Ein möbliertes Studio lässt sich in der Regel teurer vermieten als ein unmöbliertes, und genau auf diesem Unterschied beruhte die Berechnung.

Unter Berücksichtigung der Hypothek ergibt sich folgendes Bild: Die Mieteinnahmen decken die monatliche Rate vollständig und lassen einen Nettoüberschuss von etwa 30 600 AED im Jahr – rund 39 % der Jahresmiete.

Die Liquidität wurde durch Abschlüsse bestätigt: Seit Verkaufsbeginn wurden in beiden Phasen sieben Transaktionen registriert, keine davon unter dem Kaufpreis. Für ein kleines Projekt ist das ein aussagekräftiges Signal – die Preise im Gebäude halten.

Phase zwei: Start und Zeitplan

Serene Gardens 2 kam im Dezember 2023 in den Verkauf, mit Ein- bis Dreizimmerwohnungen, allesamt möbliert und ausgestattet. Der Bauträger verwies damals auf mehr als 17 Jahre Markterfahrung und etwa 700 übergebene Einheiten.

Zum Start war die zweite Phase für das 2. Quartal 2026 zugesagt; im Frühjahr 2026 wurde die Fertigstellung mit dem 4. Quartal 2026 angegeben – eine Verschiebung um rund sechs Monate.

Erstens: 60 % der Summe sind bei Unterzeichnung fällig, eine hohe Einstiegshürde für ein Objekt dieser Größe; rechnen Sie mit dem tatsächlichen Geld, nicht mit Prozenten. Zweitens: Die Renditeberechnung beruht auf den Mietpreisen benachbarter Gebäude, nicht auf tatsächlichen Verträgen in diesem Projekt; prüfen Sie den Mietpreis anhand von Tatsachen. Drittens: Sieben registrierte Transaktionen sind eine kleine Stichprobe und reichen nicht, um auf stabile Preise zu schließen. Viertens: Diese Zahlen stammen vom Frühjahr 2026 und beziehen sich auf ein Objekt in der zweiten Phase des Projekts.

Der Propsearch-Steckbrief (Zahl der Stockwerke, Zahl der Wohnungen, Bauträger, Planer, Stadtteil) und eine öffentliche Analyse eines konkreten Objekts vom 29. Mai 2026 – Fläche und Preis des Studios, Preis pro Quadratfuß im Vergleich zu Nachbargebäuden, Hypothek und Zahlungsschema, Schätzung der Mietrate und Zahl der registrierten Transaktionen im Projekt. Start der zweiten Phase, Einheitenmix, Hintergrund des Bauträgers und ursprünglicher Termin – Ankündigung vom Dezember 2023.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Serene Gardens?

Prescott Real Estate Development. Die Architektur stammt von Federal Engineering Consultants.

Wie viele Stockwerke hat Serene Gardens?

12. Das Gebäude hat 184 Wohnungen.

Wann wird Serene Gardens übergeben?

Serene Gardens befindet sich noch im Bau. Den Übergabetermin einer bestimmten Einheit prüfe ich vor dem Abschluss anhand ihres Vertrags.

Wo liegt Serene Gardens?

In Discovery Gardens. Die thematisch gestalteten Flachbauten von Nakheel in der Nähe von Jebel Ali: erschwinglich, etabliert und inzwischen mit Metrostation.