Serene Gardens

Discovery Gardens ·Prescott Real Estate Development

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante, non di questa specifica unità.

Sull'edificio

Edificio residenziale di 12 piani a Discovery Gardens. Sviluppatore: Prescott Real Estate Development. Architetto: Federal Engineering Consultants.

Le specifiche di Serene Gardens provengono da Propsearch e dal Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

Serene Gardens è un edificio residenziale di 12 piani a Discovery Gardens, attualmente in costruzione.

Lo sviluppatore è Prescott Real Estate Development. Il progetto architettonico è di Federal Engineering Consultants.

L'edificio ospita in totale 184 appartamenti.

12 piani e 184 appartamenti firmati Prescott vicino alla stazione della metropolitana di Discovery Gardens. Completamento nel T4 2026, monolocali da 690 000 AED.

Che cos'è l'edificio

Serene Gardens è un edificio residenziale di Prescott Real Estate Development al confine tra Discovery Gardens e Al Furjan, di fronte alla metropolitana. La scheda indica 12 piani e 184 appartamenti, progettati da Federal Engineering Consultants.

Prescott è uno sviluppatore privato di Dubai che opera nella fascia media e medio-alta. Una caratteristica dei suoi progetti è la consegna con arredi ed elettrodomestici inclusi, il che, per uno scenario di locazione, significa che l'unità è pronta per essere abitata senza spese aggiuntive. Al momento della stesura di questa scheda la società aveva quattro progetti completati.

Il progetto viene consegnato per fasi: un'analisi della primavera 2026 riguardava un lotto della seconda fase, Serene Gardens 2. Le due fasi sorgono una accanto all'altra, dello stesso sviluppatore e con lo stesso concept, quindi prezzi e liquidità sono confrontabili tra l'una e l'altra.

I conti di un lotto specifico

Il lotto esaminato: un monolocale di 403 piedi quadrati (37,4 m²) al settimo piano, arredato, con elettrodomestici Samsung e Bosch, a 690 000 AED (186 000 USD). Prezzo al piede quadrato: 1 712 AED.

Confronto con i vicini: un Westwood by Imtiaz di classe analoga veniva venduto a 1 910 AED/ft², l'11,6 % in più, mentre Prime Residency 3, dello stesso Prescott, aveva un prezzo praticamente uguale. Il lotto è stato quindi acquistato al prezzo corrente del suo segmento, senza alcun premio.

Schema di finanziamento: un mutuo con LTV del 40 % sul pagamento finale, con il 60 % della somma (422 000 AED) da versare alla firma e una rata mensile di circa 1 660 AED. L'elevata quota dovuta alla firma riflette la fase: l'edificio è vicino al completamento, con consegna fissata per il T4 2026.

Rendimento e liquidità

Come riferimento per l'affitto sono stati presi i vicini: unità comparabili non arredate venivano affittate a 60 000 AED e 54 500 AED l'anno, con un rendimento di circa il 7,5 % annuo prima della leva. Un monolocale arredato di solito rende più di uno non arredato, ed è proprio su questa differenza che si basa il calcolo.

Tenendo conto del mutuo, il quadro è il seguente: il reddito da locazione copre per intero la rata mensile, lasciando un'eccedenza netta di circa 30 600 AED l'anno, pari a circa il 39 % dell'affitto annuo.

La liquidità è stata confermata dalle transazioni: dall'inizio delle vendite sono state registrate sette transazioni su entrambe le fasi, nessuna sotto il prezzo d'acquisto. Per un progetto piccolo è un segnale significativo: vuol dire che i prezzi nell'edificio tengono.

Seconda fase: lancio e tempi

Serene Gardens 2 è stato messo in vendita nel dicembre 2023 con appartamenti da una a tre camere da letto, tutti arredati e attrezzati. Lo sviluppatore citava allora oltre 17 anni sul mercato e circa 700 unità consegnate.

Al lancio la seconda fase era promessa per il T2 2026; nella primavera 2026 il completamento veniva indicato per il T4 2026: uno slittamento di circa sei mesi.

Primo: il 60 % della somma è dovuto alla firma, una soglia d'ingresso alta per un lotto di questa taglia; contate i soldi veri, non le percentuali. Secondo: il calcolo del rendimento si basa sui canoni degli edifici vicini, non su contratti effettivi in questo progetto; verificate il canone sui fatti. Terzo: sette transazioni registrate sono un campione piccolo, non sufficiente per concludere che il prezzo sia stabile. Quarto: queste cifre risalgono alla primavera 2026 e a un lotto della seconda fase del progetto.

La scheda di Propsearch (numero di piani, numero di appartamenti, sviluppatore, progettista, quartiere) e un'analisi pubblica di un lotto specifico del 29 maggio 2026: superficie e prezzo del monolocale, prezzo al piede quadrato rispetto agli edifici vicini, mutuo e schema di pagamento, stima del canone e numero di transazioni registrate per il progetto. Lancio della seconda fase, composizione delle unità, profilo dello sviluppatore e data originaria: annuncio, dicembre 2023.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Serene Gardens?

Prescott Real Estate Development. Il progetto architettonico è di Federal Engineering Consultants.

Quanti piani ha Serene Gardens?

12. L'edificio ha 184 appartamenti.

Quando viene consegnato Serene Gardens?

Serene Gardens è ancora in costruzione. La data di consegna di una determinata unità la verifico sul suo contratto prima dell'affare.

Dove si trova Serene Gardens?

A Discovery Gardens. I blocchi bassi a tema di Nakheel vicino a Jebel Ali: accessibili, maturi e ora con una stazione della metropolitana.