Skyhills Residences 3

JVC District 18 ·Hijazi Real Estate Development

À propos de l'immeuble

Situé à JVC District 18. Promoteur : Hijazi Real Estate Development. Architectes : MMS Architectural & Engineering Consultants et Arec Engineering Consult.

Caractéristiques de Skyhills Residences 3 selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non un appartement en particulier.

À propos du projet

Skyhills Residences 3 est un ensemble résidentiel de plusieurs immeubles à JVC District 18, actuellement en construction.

Le promoteur est Hijazi Real Estate Development. L'architecture est signée MMS Architectural & Engineering Consultants et Arec Engineering Consult.

L'ensemble compte 513 appartements au total. La plus haute tour s'élève à 13 étages.

Treize étages et 513 résidences signés Hijazi à JVC, en construction. Les studios d'environ 344 ft² se vendent 810 000 AED, soit 2 355 AED/ft² — le sommet du quartier.

De quoi s'agit-il ?

Skyhills Residences 3 est la troisième phase de l'ensemble de Hijazi Real Estate Development à Jumeirah Village Circle — 13 étages, 513 résidences. Statut : en construction.

Notre stock comprend un logement d'environ 344 pieds carrés pour 810 000 AED, soit 2 355 AED/ft².

La première phase se dresse à Dubai Science Park (1 135 résidences, 45 étages) ; la deuxième est à JVC, avec 36 étages.

Prix au pied carré dans les projets de JVC

Skyhills Residences 3 se situe 60 % au-dessus des 1 474 AED du quartier — le prix au pied carré le plus élevé parmi les projets de JVC de notre échantillon après Marriott Residences.

Trois cent quarante-quatre pieds carrés

JVC dans notre base : 276 lots, médiane de 1,24 million d'AED à 1 474 AED/ft².

Trois cent quarante-quatre pieds carrés font trente-deux mètres carrés — moins qu'une chambre d'hôtel standard dans un hôtel moyen. C'est un format extrêmement compact, même pour un studio.

Le prix au pied carré d'un tel logement est toujours élevé : 2 355 AED contre 1 474 AED pour le quartier. À 810 000 AED, cela paraît abordable ; au pied carré, c'est plus cher qu'à Dubai Hills.

La seule chose qui vaille d'être calculée ici, c'est le rendement : loyer réalisable, vacance locative et charges de copropriété par pied carré. Ces dernières absorbent la plus grosse part des revenus dans les micro-logements.

Livraison et plan de paiement post-livraison

Au printemps 2025, la livraison était prévue pour le T3 2027. Les deux-chambres étaient alors proposés à partir d'environ 1,65 million d'AED (449 000 $).

Le plan post-livraison : 10 % d'acompte, 25 % pendant la construction, 25 % à la livraison et les 40 % restants en versements jusqu'au 31 décembre 2028.

L'immeuble n'est pas livré : vérifiez le compte séquestre (escrow), l'enregistrement du projet et ce qui est inclus à la livraison. Confirmez la phase — la première est à Dubai Science Park, les deuxième et troisième à JVC. Trois cent quarante-quatre pieds carrés : calculez le rendement et les charges, pas le prix d'entrée.

Fiche Propsearch : 13 étages, 513 résidences, promoteur Hijazi Real Estate Development, statut « en construction ». Notre stock au 28 août 2026 : le lot du projet (surface, prix, prix au pied carré), données des phases 1 et 2, médiane de JVC et prix au pied carré. Livraison, prix du deux-chambres et plan de paiement — offre du Ramadan du promoteur, février 2025.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Skyhills Residences 3 ?

Hijazi Real Estate Development. L'architecture est signée MMS Architectural & Engineering Consultants et Arec Engineering Consult.

Combien d'étages compte Skyhills Residences 3 ?

13 — c'est la hauteur du plus haut immeuble de l'ensemble. L'ensemble compte 513 appartements.

Quand Skyhills Residences 3 sera-t-il livré ?

Le projet est en construction. La date exacte pour un logement donné, je la vérifie dans le contrat avant la transaction.

Où se trouve Skyhills Residences 3 ?

À JVC. Jumeirah Village Circle : le quartier d'appartements au plus fort volume de Dubaï, et la réponse par défaut en matière de rendement.