St. Regis The Residences Tower 1

The Opera District

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords, et non de ce logement en particulier.

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 67 étages dans The Opera District.

Caractéristiques de St. Regis The Residences Tower 1 d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le logement en particulier.

À propos du projet

St. Regis The Residences Tower 1 est un immeuble résidentiel de 67 étages dans The Opera District, actuellement en construction.

Hauteur : 262 mètres.

La première tour des résidences St. Regis à Downtown, une marque de Marriott International. Vues sur la Burj Khalifa et la Dubai Fountain, livraison au T4 2026.

De quel type d'immeuble s'agit-il ?

St. Regis The Residences sont des résidences de marque à Downtown, première tour de l'ensemble. La marque appartient à Marriott International et couvre, dans son portefeuille, le haut de gamme avec service hôtelier complet.

La valeur de l'adresse est ici très concrète et se mesure à la vue : les étages supérieurs donnent sur la Burj Khalifa et les fontaines du lac. À Downtown, c'est le principal moteur de prix : l'écart entre un appartement avec vue directe sur la tour et un autre sans atteint un tiers du prix pour une typologie identique.

La date de livraison du projet est le T4 2026. Au moment de cette analyse, l'immeuble était à sa dernière étape, et l'acheteur avait affaire à un actif presque achevé.

Que montre une transaction réelle ?

En août 2026, la tour a connu une vente urgente, dont les chiffres illustrent bien le marché. Le logement : trois chambres, type C1, 1 754 pieds carrés (environ 163 m²), un étage élevé, vue complète sur la Burj Khalifa et les fontaines.

Le prix du vendeur était de 7,25 millions d'AED. Les annonces de cession comparables se situaient alors entre 8 et 8,5 millions d'AED, et les dernières transactions enregistrées de la ville dans ce segment se concluaient entre 7,7 et 8 millions d'AED. L'écart avec le marché atteignait 1,25 million d'AED.

Une telle décote signale presque toujours un vendeur pressé plutôt qu'un problème d'actif, mais c'est précisément ce qu'il faut vérifier. Dans les cessions, une décote urgente tient généralement à l'une de trois causes : l'échéancier n'est pas tenable, le vendeur a besoin de liquidités hors de l'opération, ou le logement porte une restriction non mentionnée dans l'annonce.

Que vérifier lors d'une cession à une adresse pareille ?

Premièrement, combien a déjà été versé au promoteur et ce qui reste dans l'échéancier : le prix du vendeur et le coût total d'entrée dans le logement sont deux chiffres différents. Deuxièmement, l'accord du promoteur pour la cession et ses frais de traitement ; dans les projets de marque, c'est une ligne distincte.

Troisièmement, ce que le descriptif consigne exactement sur la vue. Des formules comme « vue complète » n'existent pas dans un contrat : il y a un numéro de logement, un étage et une orientation, et ce sont eux qu'il faut vérifier, idéalement lors d'une visite sur place.

Quatrièmement, les charges de copropriété. Les résidences sous marque hôtelière de Downtown coûtent plus cher à entretenir que les tours ordinaires du quartier, et sur la durée de détention l'écart se remarque. Demandez le budget en AED par pied carré et par an, et non en pourcentage.

Premièrement, dans un achat par cession, le prix du vendeur n'est pas le prix d'entrée : calculez-le avec les versements restants et les frais de recession du promoteur. Deuxièmement, une décote de 1 à 1,25 million d'AED par rapport au marché demande une explication ; cherchez la raison de l'urgence. Troisièmement, la vue sur la Burj Khalifa doit être vérifiée pour l'appartement précis, et non d'après la description de l'annonce. Quatrièmement, une marque hôtelière implique des charges plus élevées ; obtenez le chiffre avant l'opération.

Une annonce publique pour un logement précis datée du 19 août 2026 : typologie et surface, étage, prix du vendeur, fourchette des annonces de cession comparables, niveau des dernières transactions enregistrées et date de livraison du projet.

Avancement du chantier

Notre propre photographie du chantier, montrant l'immeuble tel qu'il était le jour de la prise de vue. Les rendus ci-dessus sont ce que le promoteur a dessiné : comparer la promesse à l'avancement des travaux vaut mieux que regarder l'un ou l'autre seul.

Questions fréquentes

Combien d'étages compte St. Regis The Residences Tower 1 ?

67. L'immeuble mesure 262 m de haut.

Quand St. Regis The Residences Tower 1 sera-t-il livré ?

Le projet est en construction. Je vérifie dans le contrat la date exacte pour un logement donné avant l'opération.

Où se trouve St. Regis The Residences Tower 1 ?

À Downtown Dubai. Le quartier de la Burj Khalifa : l'adresse la plus reconnaissable de l'émirat et son morceau le plus dense.