St. Regis The Residences Tower 1

The Opera District

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante, non di questa specifica unità.

L'edificio

Edificio residenziale di 67 piani a The Opera District.

Le caratteristiche di St. Regis The Residences Tower 1 provengono da Propsearch e dal Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

St. Regis The Residences Tower 1 è un edificio residenziale di 67 piani a The Opera District, attualmente in costruzione.

Altezza: 262 metri.

La prima torre delle residenze St. Regis a Downtown, un marchio Marriott International. Vista sul Burj Khalifa e sulla Dubai Fountain, consegna nel quarto trimestre del 2026.

Che tipo di edificio è

St. Regis The Residences sono residenze brandizzate a Downtown, e questa è la prima torre del complesso. Il marchio appartiene a Marriott International e, all'interno del suo portafoglio, rappresenta la fascia più alta con servizio alberghiero completo.

Il valore dell'indirizzo è qui molto concreto e si misura nella vista: i piani alti si affacciano sul Burj Khalifa e sulle fontane del lago. A Downtown è il principale fattore di prezzo: la differenza tra appartamenti con vista diretta sulla torre e senza arriva a un terzo del prezzo a parità di planimetria.

La data di consegna del progetto è il quarto trimestre del 2026. Al momento di questa analisi l'edificio era nella fase finale, e l'acquirente aveva a che fare con un immobile quasi ultimato.

Cosa mostra una compravendita reale

Nell'agosto 2026 la torre ha avuto una vendita urgente, e i suoi numeri illustrano bene il mercato. L'unità: tre camere da letto, tipo C1, 1 754 piedi quadrati (circa 163 m²), piano alto, vista completa sul Burj Khalifa e sulle fontane.

Il prezzo del venditore era di 7,25 milioni di AED. Gli annunci comparabili di cessione dell'epoca si collocavano nella fascia di 8–8,5 milioni di AED, e le ultime transazioni registrate in città in questo segmento si sono chiuse a 7,7–8 milioni di AED. Lo scarto rispetto al mercato arrivava a 1,25 milioni di AED.

Uno sconto del genere segnala quasi sempre un venditore motivato più che un problema dell'immobile, ma è proprio questo che va verificato. Nelle cessioni, uno sconto urgente nasce in genere da una di tre cause: il piano rateale non è sostenibile, il venditore ha bisogno di liquidità al di fuori dell'operazione, oppure l'unità ha un vincolo non indicato nell'annuncio.

Cosa verificare in una cessione a un indirizzo come questo

Primo: quanto è già stato versato allo sviluppatore e cosa resta del piano rateale; il prezzo del venditore e il costo complessivo di ingresso nell'unità sono numeri diversi. Secondo: il consenso dello sviluppatore alla cessione e la relativa commissione di gestione; nei progetti brandizzati è una voce a parte.

Terzo: cosa registra esattamente la specifica sulla vista. Formule come «vista completa» non esistono in un contratto: esistono un numero di unità, un piano e un orientamento, ed è questo che va controllato, idealmente con un sopralluogo.

Quarto: le spese condominiali (service charge). Le residenze a marchio alberghiero a Downtown costano di più da mantenere rispetto alle torri ordinarie del quartiere, e nel periodo di detenzione la differenza si fa sentire. Chiedete il budget in AED al piede quadrato all'anno, non in percentuale.

Primo: in un acquisto per cessione il prezzo del venditore non è il prezzo d'ingresso; calcolatelo insieme alle rate residue e alla commissione dello sviluppatore per la nuova cessione. Secondo: uno sconto sul mercato di 1–1,25 milioni di AED richiede una spiegazione; scoprite il motivo dell'urgenza. Terzo: la vista sul Burj Khalifa va verificata sull'appartamento specifico, non sulla descrizione dell'annuncio. Quarto: un marchio alberghiero significa service charge più alto; ottenete la cifra prima dell'operazione.

Un annuncio pubblico per una specifica unità del 19 agosto 2026: tipo e superficie dell'appartamento, piano, prezzo del venditore, la fascia degli annunci comparabili di cessione, il livello delle ultime transazioni registrate e la data di consegna del progetto.

Stato di avanzamento dei lavori

Una nostra fotografia del cantiere, che mostra l'edificio com'era il giorno dello scatto. I render qui sopra sono ciò che ha disegnato lo sviluppatore: confrontare la promessa con lo stato dei lavori è più utile che guardare l'una o l'altro da soli.

Domande frequenti

Quanti piani ha St. Regis The Residences Tower 1?

67. L'edificio è alto 262 m.

Quando viene consegnato St. Regis The Residences Tower 1?

Il progetto è in costruzione. La data esatta per una singola unità la verifico nel contratto prima dell'operazione.

Dove si trova St. Regis The Residences Tower 1?

A Downtown Dubai. Il quartiere del Burj Khalifa: l'indirizzo più riconoscibile dell'emirato e la sua zona più densa.