St. Regis The Residences Tower 1

The Opera District

Projektsteckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser einzelnen Einheit.

Über das Gebäude

67-geschossiges Wohngebäude im The Opera District.

Die Angaben zu St. Regis The Residences Tower 1 stammen von Propsearch und vom Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

St. Regis The Residences Tower 1 ist ein 67-geschossiges Wohngebäude im The Opera District, das derzeit gebaut wird.

Höhe – 262 Meter.

Der erste Turm der St. Regis Residences in Downtown, einer Marke von Marriott International. Blick auf den Burj Khalifa und die Dubai Fountain, Übergabe im 4. Quartal 2026.

Was für ein Gebäude das ist

St. Regis The Residences sind Markenresidenzen in Downtown, der erste Turm des Komplexes. Die Marke gehört Marriott International und deckt innerhalb des Portfolios die oberste Stufe mit vollem Hotelservice ab.

Der Wert der Adresse ist hier ganz konkret und bemisst sich am Ausblick: Die oberen Etagen blicken auf den Burj Khalifa und die Fontänen auf dem See. In Downtown ist das der wichtigste Preistreiber – der Unterschied zwischen Apartments mit direktem Blick auf den Turm und solchen ohne erreicht bei identischem Grundriss ein Drittel des Preises.

Der Übergabetermin des Projekts ist das 4. Quartal 2026. Zum Zeitpunkt dieser Übersicht befand sich das Gebäude in der Schlussphase, und der Käufer hatte es mit einem fast fertigen Objekt zu tun.

Was ein konkreter Abschluss zeigt

Im August 2026 gab es im Turm einen dringenden Verkauf, dessen Zahlen den Markt gut veranschaulichen. Die Einheit: drei Schlafzimmer, Typ C1, 1 754 Quadratfuß (etwa 163 m²), hohe Etage, voller Blick auf den Burj Khalifa und die Fontänen.

Der Preis des Verkäufers lag bei 7,25 Millionen AED. Vergleichbare Assignment-Angebote bewegten sich zu der Zeit zwischen 8 und 8,5 Millionen AED, und die zuletzt registrierten Abschlüsse in der Stadt in diesem Segment lagen bei 7,7 bis 8 Millionen AED. Die Lücke zum Markt betrug bis zu 1,25 Millionen AED.

Ein solcher Abschlag deutet fast immer auf einen motivierten Verkäufer hin und nicht auf ein Problem mit dem Objekt – genau das muss aber überprüft werden. Bei Assignments hat ein dringender Abschlag typischerweise eine von drei Ursachen: Der Ratenplan ist nicht tragfähig, der Verkäufer braucht Bargeld außerhalb des Geschäfts, oder die Einheit unterliegt einer Beschränkung, die im Angebot nicht erwähnt wird.

Was bei einem Assignment an einer solchen Adresse zu prüfen ist

Erstens: wie viel bereits an den Bauträger gezahlt wurde und was vom Ratenplan noch offen ist – der Preis des Verkäufers und die vollen Kosten für den Einstieg in die Einheit sind zwei verschiedene Zahlen. Zweitens: die Zustimmung des Bauträgers zum Assignment und seine Bearbeitungsgebühr; bei Markenprojekten ist das ein eigener Posten.

Drittens: was die Spezifikation genau zum Ausblick festhält. Formulierungen wie „voller Blick“ gibt es in einem Vertrag nicht: Dort stehen eine Einheitennummer, eine Etage und eine Ausrichtung, und diese gilt es zu prüfen, am besten bei einer Besichtigung vor Ort.

Viertens: die Service Charge. Hotelmarken-Residenzen in Downtown kosten im Unterhalt mehr als gewöhnliche Türme im Stadtteil, und über die Haltedauer ist dieser Unterschied spürbar. Verlangen Sie das Budget in AED pro Quadratfuß und Jahr, nicht als Prozentsatz.

Erstens: Beim Kauf per Assignment ist der Preis des Verkäufers nicht der Einstiegspreis – rechnen Sie ihn zusammen mit den verbleibenden Raten und der Umschreibungsgebühr des Bauträgers. Zweitens: Ein Abschlag von 1 bis 1,25 Millionen AED gegenüber dem Markt braucht eine Erklärung; finden Sie den Grund für die Dringlichkeit heraus. Drittens: Der Blick auf den Burj Khalifa muss am konkreten Apartment geprüft werden, nicht an der Beschreibung im Angebot. Viertens: Eine Hotelmarke bedeutet eine höhere Service Charge; holen Sie die Zahl vor dem Abschluss ein.

Ein öffentliches Angebot für eine konkrete Einheit vom 19. August 2026 – Apartmenttyp und Fläche, Etage, Preis des Verkäufers, die Spanne vergleichbarer Assignment-Angebote, das Niveau der zuletzt registrierten Abschlüsse und der Übergabetermin des Projekts.

Baufortschritt

Unser eigenes Foto von der Baustelle zeigt das Gebäude so, wie es am Tag der Aufnahme aussah. Die Renderings oben sind das, was der Bauträger gezeichnet hat – der Vergleich des Versprechens mit dem Baufortschritt ist besser, als nur eines von beiden anzusehen.

Häufige Fragen

Wie viele Etagen hat St. Regis The Residences Tower 1?

67. Das Gebäude ist 262 m hoch.

Wann wird St. Regis The Residences Tower 1 übergeben?

Das Projekt ist im Bau. Den genauen Termin für eine bestimmte Einheit prüfe ich vor dem Abschluss im Vertrag.

Wo liegt St. Regis The Residences Tower 1?

In Downtown Dubai. Das Viertel des Burj Khalifa – die bekannteste Adresse des Emirats und sein am dichtesten bebauter Teil.