St. Regis The Residences Tower 1

The Opera District

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku i terenu — nie tego konkretnego lokalu.

O budynku

67-piętrowy budynek mieszkalny w The Opera District.

Parametry St. Regis The Residences Tower 1 według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

St. Regis The Residences Tower 1 to 67-piętrowy budynek mieszkalny w The Opera District, obecnie w budowie.

Wysokość — 262 metry.

Pierwsza wieża rezydencji St. Regis w Downtown, marki Marriott International. Widok na Burj Khalifa i Dubai Fountain, przekazanie w IV kwartale 2026.

Jakiego rodzaju to budynek?

St. Regis The Residences to rezydencje z marką hotelową w Downtown, pierwsza wieża kompleksu. Marka należy do Marriott International i w jej portfolio obejmuje najwyższy segment z pełną obsługą hotelową.

Wartość adresu jest tu wyjątkowo konkretna i mierzy się ją widokiem: z wyższych pięter widać Burj Khalifa i fontanny na jeziorze. W Downtown to główny czynnik cenotwórczy — różnica między apartamentami z bezpośrednim widokiem na wieżę a tymi bez niego sięga jednej trzeciej ceny przy identycznym układzie.

Termin przekazania projektu to IV kwartał 2026. W chwili powstawania tego przeglądu budynek był na ostatnim etapie, a kupujący miał do czynienia z niemal gotową nieruchomością.

Co pokazuje jedna rzeczywista transakcja?

W sierpniu 2026 roku w wieży odbywała się pilna sprzedaż, a jej liczby dobrze ilustrują rynek. Lokal: trzy sypialnie, typ C1, 1 754 stóp kwadratowych (około 163 m²), wysokie piętro, pełny widok na Burj Khalifa i fontanny.

Cena sprzedającego wynosiła 7,25 mln AED. Porównywalne oferty cesji z tamtego czasu mieściły się w przedziale 8–8,5 mln AED, a ostatnie zarejestrowane transakcje w mieście w tym segmencie zamykały się kwotami 7,7–8 mln AED. Różnica względem rynku sięgała 1,25 mln AED.

Taka obniżka niemal zawsze świadczy o zmotywowanym sprzedającym, a nie o problemie z nieruchomością — ale właśnie to trzeba zweryfikować. W cesjach pilna obniżka zwykle wynika z jednej z trzech przyczyn: harmonogram rat jest nie do utrzymania, sprzedający potrzebuje gotówki poza transakcją albo lokal ma ograniczenie niewymienione w ogłoszeniu.

Co sprawdzić przy cesji pod takim adresem?

Po pierwsze — ile już wpłacono deweloperowi i ile zostało w planie ratalnym: cena sprzedającego i pełny koszt wejścia w lokal to dwie różne liczby. Po drugie — zgoda dewelopera na cesję i opłata za jej rozpatrzenie; w projektach z marką to osobna pozycja.

Po trzecie — co dokładnie specyfikacja mówi o widoku. Sformułowania typu „pełny widok” nie istnieją w umowie: jest numer lokalu, piętro i orientacja, i to trzeba sprawdzić, najlepiej podczas wizyty na miejscu.

Po czwarte — opłata serwisowa. Rezydencje z marką hotelową w Downtown kosztują w utrzymaniu więcej niż zwykłe wieże w dzielnicy, a w okresie posiadania ta różnica jest odczuwalna. Poproś o budżet w AED za stopę kwadratową rocznie, a nie w procentach.

Po pierwsze — przy zakupie w ramach cesji cena sprzedającego nie jest ceną wejścia: wylicz ją razem z pozostałymi ratami i opłatą dewelopera za ponowną cesję. Po drugie — obniżka względem rynku o 1–1,25 mln AED wymaga wyjaśnienia; ustal przyczynę pośpiechu. Po trzecie — widok na Burj Khalifa trzeba sprawdzić dla konkretnego apartamentu, a nie na podstawie opisu w ogłoszeniu. Po czwarte — marka hotelowa oznacza wyższą opłatę serwisową; poznaj kwotę przed transakcją.

Publiczne ogłoszenie konkretnego lokalu z 19 sierpnia 2026 — typ i powierzchnia apartamentu, piętro, cena sprzedającego, przedział porównywalnych ofert cesji, poziom ostatnich zarejestrowanych transakcji oraz termin przekazania projektu.

Postęp budowy

Nasze własne zdjęcie z placu budowy, pokazujące budynek w stanie z dnia, w którym zostało zrobione. Wizualizacje powyżej to to, co narysował deweloper — porównanie obietnicy z postępem budowy jest lepsze niż oglądanie jednego albo drugiego osobno.

Najczęstsze pytania

Ile pięter ma St. Regis The Residences Tower 1?

67. Budynek ma 262 m wysokości.

Kiedy St. Regis The Residences Tower 1 zostanie oddany?

Projekt jest w budowie. Dokładny termin dla konkretnego lokalu sprawdzam w umowie przed transakcją.

Gdzie znajduje się St. Regis The Residences Tower 1?

Downtown Dubai. Dzielnica Burj Khalifa — najbardziej rozpoznawalny adres w emiracie i najgęściej zabudowana jego część.