The Address Residences Dubai Opera

The Opera District ·Emaar Properties

Fiche technique du projet

Les plans et la date de livraison proviennent de la brochure du promoteur conservée dans nos archives. Les prix et les échéanciers de paiement issus de la même source ne sont volontairement pas publiés : ils datent de l'édition de la brochure et ne correspondent pas aux prix actuels. Je vous enverrai les prix actuels par WhatsApp.

À propos du bâtiment

Situé à The Opera District, achevé en 2023. Promoteur : Emaar Properties. Architectes : Khatib & Alami et Yazdani Studio.

Caractéristiques de The Address Residences Dubai Opera d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble du bâtiment, et non le logement pris isolément.

À propos du projet

The Address Residences Dubai Opera est un ensemble résidentiel de plusieurs bâtiments à The Opera District, achevé en 2023.

Le promoteur est Emaar Properties. L'architecture est signée Khatib & Alami et Yazdani Studio.

L'ensemble compte 809 appartements au total. La plus haute tour compte 66 étages. Plans, selon la brochure du promoteur : 1, 2 et 3 chambres.

66 étages et 809 résidences signés Emaar sous la marque hôtelière Address, à côté du Dubai Opera, livrés en 2023. Notre propre stock compte onze lots à 4 756 AED le pied carré — environ un tiers au-dessus de la moyenne de Downtown.

De quoi s'agit-il ?

The Address Residences Dubai Opera est une tour résidentielle de marque d'Emaar Properties, conçue par Khatib & Alami avec Yazdani Studio, dans l'Opera District, juste à côté du Dubai Opera. 66 étages, 809 résidences, livrées en 2023.

Address est la marque hôtelière propre à Emaar : le promoteur construit, exploite et habille de sa marque la même tour, au lieu de concéder la marque à un groupe hôtelier extérieur comme le font les adresses Baccarat ou St. Regis du même quartier.

Notre propre stock : onze lots de 3,2 à 9 millions d'AED, avec une moyenne de 4 756 AED le pied carré — nettement au-dessus de la moyenne du quartier de Downtown.

Prix au pied carré à Downtown Dubai

Address Residences Dubai Opera se négocie bien au-dessus de la moyenne du quartier — environ 28 % devant le Burj Khalifa lui-même dans les chiffres de notre propre stock, et derrière seulement le haut du classement.

Que mesure réellement la prime Address ?

Ailleurs à Downtown, une tour Emaar sans marque comme Forte — même promoteur, même quartier, même millésime 2023, sans marque hôtelière — se négocie à environ 3 034 AED le pied carré. L'écart avec cet immeuble, issu pourtant de la même entreprise, avoisine 57 % : c'est la lecture la plus nette de nos données sur ce que coûte une marque hôtelière en plus d'une qualité de construction par ailleurs identique.

Pour un acheteur international qui compare une résidence de marque à un Four Seasons Private Residence à Miami ou à une tour Raffles à Singapour, ces 57 % sont un repère utile du coût de la « marque » au niveau Address d'Emaar en particulier, par opposition aux opérateurs de luxe extérieurs.

Ce que l'on achète : un service de standard hôtelier, un programme de gestion locative si le propriétaire le souhaite, et la valeur de revente qui accompagne un nom reconnu. Ce que l'on n'achète pas automatiquement, c'est un meilleur emplacement que la tour voisine : Forte se dresse dans la même rue.

Comparez directement avec Forte, la tour Emaar sans marque du même quartier et du même millésime, avant de décider si la prime d'environ 57 % vaut la peine dans votre cas. Demandez les charges de copropriété en dirhams par pied carré : les résidences de marque d'Emaar sont généralement plus élevées que celles sans marque. Vérifiez si un logement donné comporte une obligation de gestion locative ou s'il est entièrement sous le contrôle de son propriétaire.

Fiche technique : 66 étages, 809 résidences, promoteur Emaar Properties, architectes Khatib & Alami et Yazdani Studio, livré en 2023. Notre propre stock au 28 août 2026 : 11 lots (surface, prix, prix au pied carré), comparaison avec Forte, tableau des prix au pied carré des tours de Downtown Dubai.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de The Address Residences Dubai Opera ?

Emaar Properties. L'architecture est signée Khatib & Alami et Yazdani Studio.

Combien d'étages compte The Address Residences Dubai Opera ?

66 — c'est la plus haute tour de l'ensemble. L'ensemble compte 809 appartements.

The Address Residences Dubai Opera a-t-il été livré ?

Livré : 2023. Le bien est achevé : après la transaction, vous pouvez vous y installer ou le mettre aussitôt en location.

Quels plans propose The Address Residences Dubai Opera ?

1 chambre, 2 chambres et 3 chambres, selon la brochure du promoteur. Les surfaces réellement disponibles dépendent de ce qui est sur le marché ; je vous enverrai la liste actuelle.

Où se trouve The Address Residences Dubai Opera ?

Downtown Dubai. Le quartier du Burj Khalifa — l'adresse la plus reconnaissable de l'émirat et sa partie la plus dense.