Altissima

Al Barari ·Al Barari

Fiche du projet

Photos et rendus du quartier résidentiel et de ses espaces extérieurs, et non de cette maison en particulier.

Les plans et la date de livraison proviennent de l'annonce de lancement des ventes ; la date de cette annonce figure à côté des prix. C'est ce que le promoteur a affirmé au lancement, et non une donnée du registre : en off-plan, les phases et les dates sont révisées. Je vous enverrai les informations à jour par WhatsApp.

À propos du quartier résidentiel

Un quartier de villas à Al Barari, actuellement en construction. Promoteur : Al Barari.

Caractéristiques d'Altissima telles que publiées par le promoteur : le projet est en construction, il n'existe donc pas encore de fiche au Land Department. Elles décrivent l'ensemble du quartier, et non la maison en particulier.

À propos du projet

Altissima est un ensemble de villas à Al Barari, dont la livraison est prévue au T4 2026.

Le promoteur est Al Barari.

Le quartier compte 23 logements au total. Typologies, selon l'annonce de lancement des ventes : 7 chambres.

Vingt-trois villas individuelles de sept chambres à Al Barari, présentées par la partie vendeuse comme la dernière phase du quartier. Un prix moyen d'environ 40 millions d'AED était annoncé en janvier 2024.

De quoi s'agit-il ?

Altissima est une collection de villas d'Al Barari lui-même, au sein du quartier du même nom à Wadi Al Safa 3. Vingt-trois maisons individuelles de sept chambres, sur quatre niveaux chacune.

Chiffres issus de documents de courtage de janvier 2024 : parcelles de 18 000 à 20 000 pieds carrés, surface bâtie d'environ 27 000 pieds carrés, prix moyen d'environ 40 millions d'AED. La livraison était annoncée pour le T4 2026, avec des échéanciers de paiement 50/50 ou 40/60.

Al Barari est le plus vert des quartiers de Dubaï : jardins botaniques, canaux, faible densité. Les comparatifs de courtiers le citent aussi comme le plafond du prix au pied carré de tout l'ensemble vert de Dubailand : environ 3 000 AED contre 1 450 à 2 000 AED chez ses voisins.

Que signifie « le dernier chapitre » ?

C'est ainsi que le projet était décrit dans les documents : la dernière phase d'Al Barari. Si c'est exact, l'offre future au sein du quartier est physiquement plafonnée : il n'y a plus de terrain pour de nouvelles phases.

Vingt-trois maisons pour l'ensemble du projet signifient un marché confidentiel : une poignée de transactions par an, des prix négociés et une sortie qui prend des mois. C'est un achat pour y vivre, et non pour revendre rapidement.

Premièrement, 40 millions d'AED est une moyenne estimative de janvier 2024, et non le prix d'une villa précise ; demandez au promoteur le prix actuel. Deuxièmement, « dernière phase » est la formulation de la partie vendeuse elle-même ; consultez le plan directeur pour savoir ce qui est encore prévu à Al Barari. Troisièmement, la livraison annoncée au T4 2026 est toute proche : vérifiez l'état d'avancement réel. Quatrièmement, entretenir une villa sur une parcelle de 18 000 à 20 000 pieds carrés avec les aménagements paysagers d'Al Barari représente un poste de dépenses à part ; demandez le budget, et pas seulement le tarif au pied carré.

Nombre de villas, répartition des typologies, surfaces de parcelle et bâties, prix moyen : documents de la partie vendeuse, janvier 2024. Promoteur, quartier, nombre de niveaux des villas et date de livraison : documents publics d'Al Barari.

Où se situe-t-il ?

Le repère est placé au niveau du quartier ; j'envoie l'adresse exacte sur demande.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur d'Altissima ?

Al Barari.

Quand Altissima sera-t-elle livrée ?

L'annonce de lancement des ventes indique le T4 2026. La date inscrite au contrat pour un logement donné peut différer : je la vérifie avant la transaction.

Quelles typologies propose Altissima ?

7 chambres, selon l'annonce de lancement des ventes. Les surfaces réellement disponibles à l'instant T dépendent de ce qui est sur le marché ; je vous enverrai la liste à jour.

Où se trouve Altissima ?

À Al Barari. Un jardin botanique avec des villas à l'intérieur : plus de 60 % du site est planté, la densité est volontairement faible et les nouvelles tranches sont rares.