The first 15 frames come from the seller’s own listing; the rest show the building and its grounds.
IMPERIAL AVENUE
3 ch. · Appartement
Indications du vendeur
Reprises telles quelles de l’annonce, donc en anglais.
- Étage
- (18-25)
- Vue
- Burj Khalifa, Fountain
- Balcon
- Oui
L’immeuble
- Étages
- 46
- Logements dans l’immeuble
- 424
En savoir plus sur le programme → Voir le quartier → Shapoorji Pallonji International →
Questions et réponses sur le lot NP2-535461
Combien coûte cet appartement de 3 chambres dans le projet IMPERIAL AVENUE ?
Le lot NP2-535461 est proposé à 5 315 000 AED, soit environ 1 447 000 dollars américains. La surface est de 2 050 sqft (190 m²), soit 2 593 AED par sqft.
De combien le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Avant la baisse, le prix était de 6 032 000 AED ; il est aujourd’hui de 5 315 000 AED : 717 000 AED de moins, soit 12 %.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet IMPERIAL AVENUE ?
La base compte actuellement 6 lots dans le projet IMPERIAL AVENUE, de 3 800 000 AED à 22 900 000 AED. 4 d’entre eux ont le même type et le même nombre de chambres : par prix, ce lot occupe la place 3 sur 4, du moins cher au plus cher.
Est-ce cher ou bon marché pour Downtown Dubai ?
La base compte 173 lots à Downtown Dubai. La médiane du quartier est de 3 487 AED par sqft ; ce lot, à 2 593 AED, lui est inférieur de 26 %. 48 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Downtown Dubai →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est livré. La fiche du projet indique 2026 comme année d’achèvement.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 30 %, soit 1 595 000 AED ; un prêt de 3 720 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 19 100–21 700 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (2 126 000 AED) et paie environ 16 400–18 600 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 212 600 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 5 315 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet IMPERIAL AVENUE ?
L’immeuble compte 46 étages et 424 unités. Le promoteur est Shapoorji Pallonji International. Année d’achèvement : 2026. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Page du projet IMPERIAL AVENUE →Que dit le vendeur du bien lui-même ?
D’après l’annonce : étage — (18-25) ; vue — Burj Khalifa, Fountain. Les termes du vendeur sont repris tels quels.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP2-535461 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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À proximité : Downtown Dubai
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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