Ghreiwati Property Development

Un developer familiare con radici più antiche di quanto lasci intendere la sua presenza a Dubai: l'azienda è entrata nel mercato dello sviluppo di Dubai tramite la controllata Murano Properties e ha costruito ad Al Furjan un complesso di tre torri con il marchio Murano, diventato ormai un normale immobile di rivendita, collaudato dal tempo.

1 progetto di questo developer nel catalogo. Al momento nessuno dei suoi immobili rientra nello stock scontato: qui sotto trova le offerte nelle vicinanze.

• Abitazioni pronte ad Al Furjan
• Acquirenti che apprezzano un'attività familiare di lunga data
• Un complesso di più edifici con uno storico di gestione
• Investitori che verificano l'operazione tramite un broker con licenza

L'azienda in breve

Struttura

un'attività familiare; l'attività di sviluppo a Dubai passa dalla controllata Murano Properties

Portafoglio

Murano Residences, un complesso di tre torri ad Al Furjan

Che tipo di developer è

Chi sono

Ghreiwati Property Development è un developer familiare privato la cui attività di sviluppo a Dubai passa dalla controllata Murano Properties. Le informazioni pubbliche sull'azienda si limitano in gran parte a un solo progetto di rilievo, tipico di un'attività familiare di questa dimensione: la reputazione si costruisce non su decine di edifici, ma su un solo complesso ben realizzato.

Un portafoglio così compatto significa che l'azienda va giudicata non da un'impressione astratta di «attività familiare con una storia», ma dall'immobile concreto, già consegnato e abitato, che per fortuna esiste e ha alle spalle uno storico reale di gestione.

Che cosa hanno costruito

Murano Residences è un complesso di tre torri ad Al Furjan, consegnato tramite la controllata Murano Properties. Oggi il distretto è ben edificato e abitato, e il complesso stesso ha alle spalle diversi anni di esercizio: l'acquirente non si trova davanti a una promessa off-plan, ma a un immobile maturo, il cui stato effettivo si può valutare di persona anziché dai render.

Il formato a più edifici, tre torri distinte all'interno di un unico complesso, offre all'acquirente una scelta nell'ambito di un solo developer: le diverse torri possono differire per vista, orientamento e vicinanza ai servizi comuni, e questa differenza va valutata separatamente dalla reputazione complessiva di Murano Residences.

Che cosa offre l'età del complesso

Come per qualsiasi immobile consegnato diversi anni fa, Murano Residences ha già uno storico verificabile: lo stato delle aree comuni, degli ascensori e della facciata si può giudicare di persona, senza fidarsi di una brochure. Lo storico delle spese di gestione (service charge) è disponibile per anni, e il suo andamento mostra con quanta responsabilità viene gestito il complesso.

Tre torri in un unico complesso permettono il confronto nella scelta: a volte, anche con un solo developer e un solo indirizzo, edifici diversi invecchiano in modo diverso, a seconda di come li gestisce l'associazione dei proprietari o la società di gestione assegnata a quella torre.

Un'operazione condotta tramite broker: a che cosa fare attenzione

Quasi ogni transazione a Dubai coinvolge un broker, e quasi ogni acquirente si affida per impostazione predefinita a chi è collegato all'annuncio che gli è piaciuto; ma è la scelta di un appartamento, non la scelta di un rappresentante, e conviene tenere distinte le due cose. I broker sono registrati e hanno una tessera numerata: ne chieda la visione e verifichi il numero, non soltanto la tessera, e si assicuri che l'agenzia stessa abbia una licenza separata.

In una rivendita come quella di Murano Residences oggi, l'agente dell'annuncio di solito lavora per il venditore: competente e utile, ma non neutrale, e il suo interesse sul prezzo va in direzione opposta a quello dell'acquirente. Un agente dell'acquirente, incaricato e pagato da Lei appositamente, cambia del tutto gli incentivi e vale la pena valutarlo prima di iniziare la ricerca.

Commissione e documenti

La commissione standard a carico dell'acquirente sul mercato della rivendita è negoziabile, soprattutto sugli importi più elevati, e l'accordo va fissato per iscritto, quanto, a chi e quando, anziché restare un'intesa verbale presa durante la visita. Il denaro per l'immobile va sempre al venditore o passa da uno studio di fiducia, mentre la commissione del broker è un pagamento separato, effettuato al completamento, mai mescolato al pagamento dell'unità.

Le coordinate bancarie per qualsiasi bonifico vanno verificate in modo indipendente, attraverso un canale avviato da Lei e non dai dati inviati in un messaggio che si dichiara del venditore o dell'agente: è un'igiene di base dell'operazione che vale a prescindere da chi sia il developer.

Che cosa verificare su una specifica unità

A quanto sono state effettivamente vendute unità comparabili nella stessa torre: i dati sono pubblici, e un buon agente li ha pronti anziché citare un vago «intervallo di prezzo». A quanto ammonta il service charge e come si è mosso negli ultimi anni, per la torre specifica e non come media dell'intero complesso.

A quanto vengono effettivamente affittate le unità dell'edificio e per quanto tempo gli annunci restano sul mercato: il divario tra l'affitto pubblicizzato e quello realmente ottenibile è spesso maggiore di quanto l'acquirente si aspetti. Vale la pena verificare anche che cosa è stato approvato sui lotti vicini di Al Furjan: il distretto è ancora in fase di edificazione, e ciò può incidere sulla vista e sul traffico futuro di una specifica torre.

Ghreiwati è un'azienda familiare privata il cui percorso pubblico di sviluppo a Dubai si limita a un solo complesso, un dato da tenere presente nel giudicare la dimensione del developer, indipendentemente da quanto sia antica l'attività più ampia della famiglia. Un'operazione su un immobile come questo, come su qualsiasi altro, deve passare da un broker con licenza: ne verifichi separatamente il numero di tessera e il numero di licenza dell'agenzia, e non dia per scontato che rappresenti i Suoi interessi solo perché Le sta mostrando l'unità. La commissione e la ripartizione delle responsabilità tra venditore e acquirente vanno fissate per iscritto prima dell'operazione, non concordate a voce durante una visita.

Domande frequenti

Ghreiwati Property Development è un developer affidabile?

Consegnato: Murano Residences, un complesso di tre torri ad Al Furjan. La fonte che conta è il registro del Land Department, non la brochure: vi figurano la licenza, l'avanzamento di ciascun progetto in percentuale e il conto escrow. Nell'off-plan il denaro dell'acquirente resta su quel conto sotto il controllo della RERA e viene erogato man mano che le fasi di costruzione vengono verificate. Il dossier completo è nell'approfondimento qui sopra.

Quali progetti sta realizzando Ghreiwati Property Development?

Il catalogo del sito comprende 1 progetto di Ghreiwati Property Development, ciascuno con la scheda dell'edificio: piani, unità, data di consegna e composizione per numero di camere. Sono elencati qui sopra. Gli eventuali lotti in vendita compaiono subito sotto il rispettivo progetto.

Conviene acquistare da Ghreiwati Property Development direttamente o tramite un broker?

Sul piano economico non c'è differenza: nell'off-plan il broker è pagato da Ghreiwati Property Development, non da Lei, quindi telefonare direttamente all'ufficio vendite non fa risparmiare nulla. Cambia invece il punto di vista: il team commerciale del developer vende solo i propri edifici e non Le dirà che la stessa unità costa meno nell'edificio accanto o che questo progetto verrà consegnato più tardi. Nella rivendita e nella cessione la commissione è il consueto 2 % più IVA.

Vale la pena acquistare da Ghreiwati Property Development

Dipende da cosa acquista e perché. Mi invii il Suo budget e il compito che l'immobile deve svolgere: Le dirò quali progetti di questo developer hanno senso oggi e quali eviterei.