Ghreiwati Property Development

Ein Familienbauträger mit Wurzeln, die weiter zurückreichen, als sein Auftritt in Dubai vermuten lässt – das Unternehmen kam über seine Tochter Murano Properties auf den Entwicklungsmarkt Dubais und baute in Al Furjan unter dem Namen Murano einen Komplex mit drei Türmen, der inzwischen zu einer gewöhnlichen, bewährten Wiederverkaufsimmobilie gealtert ist.

1 Projekt dieses Bauträgers im Katalog. Im reduzierten Bestand ist derzeit nichts von ihm vorhanden – Angebote in der Nähe finden Sie weiter unten.

• Fertiger Wohnraum in Al Furjan
• Käufer, die ein langjähriges Familienunternehmen schätzen
• Ein Komplex mit mehreren Gebäuden und Betriebshistorie
• Anleger, die das Geschäft über einen lizenzierten Makler prüfen

Das Unternehmen in Kürze

Struktur

ein Familienunternehmen; die Entwicklungstätigkeit in Dubai läuft über die Tochtergesellschaft Murano Properties

Portfolio

Murano Residences, ein Komplex mit drei Türmen in Al Furjan

Was für ein Bauträger das ist

Wer sie sind

Ghreiwati Property Development ist ein privater Familienbauträger, dessen Entwicklungstätigkeit in Dubai über die Tochtergesellschaft Murano Properties läuft. Die öffentlichen Informationen über das Unternehmen beschränken sich weitgehend auf ein bemerkenswertes Projekt – typisch für ein Familienunternehmen dieser Größe: Der Ruf beruht nicht auf Dutzenden Gebäuden, sondern auf einem gut ausgeführten Komplex.

Dieses kompakte Portfolio bedeutet, dass man das Unternehmen besser nicht nach dem abstrakten Eindruck eines „Familienunternehmens mit Geschichte“ beurteilt, sondern anhand der konkreten, bereits übergebenen und bewohnten Immobilie – die es glücklicherweise gibt, mit einer realen Betriebshistorie dahinter.

Was sie gebaut haben

Murano Residences ist ein Komplex mit drei Türmen in Al Furjan, errichtet über die Tochtergesellschaft Murano Properties. Das Viertel ist heute gut bebaut und bewohnt, und der Komplex selbst hat bereits mehrere Betriebsjahre hinter sich – der Käufer hat es also nicht mit einem Off-plan-Versprechen zu tun, sondern mit einer gereiften Immobilie, deren tatsächlichen Zustand man persönlich begutachten kann, statt sich auf Renderings zu verlassen.

Das Format mit mehreren Gebäuden – drei getrennte Türme innerhalb eines Komplexes – gibt dem Käufer unter einem Bauträgernamen eine Auswahl: Die Türme können sich in Aussicht, Ausrichtung und Nähe zu den gemeinsamen Einrichtungen unterscheiden, und diesen Unterschied sollte man getrennt vom Gesamtruf von Murano Residences abwägen.

Was das Alter des Komplexes mit sich bringt

Wie bei jeder vor einigen Jahren übergebenen Immobilie gibt es bei Murano Residences bereits eine nachprüfbare Historie: Den Zustand der Gemeinschaftsflächen, der Aufzüge und der Fassade kann man persönlich beurteilen, statt sich auf eine Broschüre zu verlassen. Die Historie der Nebenkosten (Service Charge) ist über Jahre verfügbar, und ihr Verlauf zeigt, wie verantwortungsvoll der Komplex verwaltet wird.

Drei Türme innerhalb eines Komplexes erlauben bei der Auswahl einen Vergleich – manchmal altern sogar bei einem Bauträger und einer Adresse verschiedene Gebäude unterschiedlich, je nachdem, wie die jeweilige Eigentümergemeinschaft oder die dem Turm zugewiesene Verwaltungsgesellschaft ihn führt.

Ein über Makler abgewickeltes Geschäft: worauf zu achten ist

Fast jede Transaktion in Dubai läuft über einen Makler, und fast jeder Käufer wendet sich standardmäßig an den, der zu dem Inserat gehört, das ihm gefallen hat – das ist aber die Wahl einer Wohnung und nicht die Wahl eines Vertreters, und beides sollte man trennen. Makler sind registriert und tragen eine nummerierte Karte – lassen Sie sich diese zeigen und prüfen Sie die Nummer, nicht nur die Karte, und vergewissern Sie sich, dass die Agentur selbst eine gesonderte Lizenz besitzt.

Bei einer Wiederverkaufsimmobilie wie Murano Residences arbeitet der Makler des Inserats heute meist für den Verkäufer: kompetent und nützlich, aber nicht neutral, und seine Pflicht in Preisfragen läuft der des Käufers entgegen. Ein Käufermakler, der speziell von Ihnen beauftragt und bezahlt wird, ändert die Anreize grundlegend und ist es wert, vor Beginn der Suche in Betracht gezogen zu werden.

Provision und Unterlagen

Die übliche käuferseitige Provision auf dem Wiederverkaufsmarkt ist verhandelbar, vor allem bei größeren Summen, und die Vereinbarung dazu sollte schriftlich festgehalten werden – wie viel, an wen und wann –, statt es bei einer mündlichen Absprache bei der Besichtigung zu belassen. Das Geld für die Immobilie selbst geht immer an den Verkäufer oder über eine vertrauenswürdige Stelle, und die Provision des Maklers ist eine gesonderte Zahlung bei Abschluss, die niemals mit der Zahlung für die Einheit vermischt wird.

Bankverbindungen für jede Überweisung sollten unabhängig überprüft werden, über einen Kanal, den Sie selbst initiiert haben, und nicht anhand von Angaben aus einer Nachricht, die vorgeblich vom Verkäufer oder Makler stammt – elementare Hygiene bei Geschäften, die unabhängig davon gilt, wer der Bauträger ist.

Was bei einer konkreten Einheit zu prüfen ist

Wofür vergleichbare Einheiten im selben Turm tatsächlich verkauft wurden – die Daten sind öffentlich, und ein guter Makler hat sie parat, statt eine vage „Preisspanne“ zu nennen. Wie hoch die Nebenkosten (Service Charge) sind und wie sie sich in den letzten Jahren entwickelt haben – für den konkreten Turm, nicht als Durchschnitt des gesamten Komplexes.

Wofür Einheiten im Gebäude tatsächlich vermietet werden und wie lange Inserate auf dem Markt stehen – die Lücke zwischen angebotener und real erzielbarer Miete ist oft größer, als ein Käufer erwartet. Es lohnt sich auch zu prüfen, was auf den Nachbargrundstücken in Al Furjan genehmigt wurde – das Viertel wird noch ausgebaut, und das kann Aussicht und künftiges Verkehrsaufkommen eines konkreten Turms beeinflussen.

Ghreiwati ist ein privates Familienunternehmen, dessen öffentlich bekannte Entwicklungsbilanz in Dubai auf einen Komplex beschränkt ist – das sollte man bei der Einschätzung der Größe des Bauträgers im Auge behalten, unabhängig davon, wie lange das übrige Familienunternehmen schon besteht. Ein Geschäft mit einer solchen Immobilie sollte wie jedes andere über einen lizenzierten Makler laufen – prüfen Sie die Nummer seiner Karte und die Lizenznummer der Agentur getrennt, und gehen Sie nicht davon aus, dass er Ihre Interessen vertritt, nur weil er Ihnen die Einheit zeigt. Die Provision und die Aufteilung der Verantwortung zwischen Verkäufer und Käufer sollten vor dem Geschäft schriftlich festgehalten werden und nicht mündlich bei einer Besichtigung vereinbart werden.

Häufige Fragen

Ist Ghreiwati Property Development ein zuverlässiger Bauträger?

Übergeben: Murano Residences, ein Komplex mit drei Türmen in Al Furjan. Maßgeblich ist das Register des Land Department, nicht die Broschüre: Es führt die Lizenz, den Fortschritt jedes Projekts in Prozent und das Treuhandkonto (Escrow). Beim Off-plan-Kauf liegt das Geld des Käufers auf diesem Konto unter der Kontrolle der RERA und wird nach Prüfung der Bauabschnitte ausgezahlt. Das vollständige Dossier steht in der obigen Darstellung.

Welche Projekte baut Ghreiwati Property Development?

Der Katalog der Website umfasst 1 Projekt von Ghreiwati Property Development, jeweils mit einem Gebäudepass – Stockwerke, Einheiten, Übergabetermin und Aufteilung nach Schlafzimmern. Die Projekte sind oben aufgeführt. Zum Verkauf stehende Objekte erscheinen direkt unter ihrem Projekt.

Sollte ich direkt bei Ghreiwati Property Development oder über einen Makler kaufen?

Finanziell gibt es keinen Unterschied: Beim Off-plan-Kauf wird der Makler von Ghreiwati Property Development bezahlt, nicht von Ihnen – ein direkter Anruf im Verkaufsbüro spart also nichts. Unterschiedlich ist der Blickwinkel: Das Verkaufsteam des Bauträgers verkauft nur die eigenen Gebäude und erwähnt nicht, dass dieselbe Einheit nebenan weniger kostet oder dass dieses Projekt später übergeben wird. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung beträgt die Provision üblicherweise 2 % zuzüglich MwSt.

Lohnt sich ein Kauf bei Ghreiwati Property Development

Es hängt davon ab, was Sie kaufen und wozu. Schicken Sie mir Ihr Budget und die Aufgabe, die die Immobilie erfüllen soll – ich sage Ihnen, welche Projekte dieses Bauträgers derzeit sinnvoll sind und an welchen ich vorbeigehen würde.