Select Group

Un costruttore di torri a Marina e lungo il Dubai Canal, noto per portare a termine ciò che inizia, più o meno quando aveva detto che l’avrebbe fatto.

• Indirizzi a Marina e sul canale
• Vista sull’acqua
• Premium sobrio
• Acquirenti attenti alle date di consegna

Che tipo di sviluppatore è

Che tipo di sviluppatore è

Una società privata che costruisce pochi progetti per volta e li concentra in un numero ridotto di distretti sul mare, anziché disperderli sulla mappa. È un modello deliberato, non un limite: meno cantieri significa che lo stesso team dirigente segue ciascuno di essi, e si vede da come escono gli edifici.

Il prodotto è un premium sobrio. Buone proporzioni, planimetrie sensate, una qualità che regge nel tempo anziché una qualità che viene bene in fotografia. Se cerca una hall di marmo e un marchio sulla facciata, questo è l’elenco sbagliato.

Perché qui conta lo storico delle consegne

La disciplina nelle consegne è l’unico argomento a favore di questa società, e su questo mercato vale più di un interior designer alla moda. Una torre che arriva vicina alla data contrattuale cambia l’intera aritmetica di un acquisto off-plan: l’affitto parte quando previsto e l’anno messo a budget è l’anno che si ottiene.

Se compra per affittare e non per abitare, la metta in cima alla lista dei confronti. Due appartamenti identici con lo stesso prezzo al piede quadrato non sono lo stesso bene se uno dei due arriva con diciotto mesi di ritardo.

Che cosa controllare prima di firmare

La vista. Sono distretti densi, e un panorama aperto sul canale oggi può essere la facciata di un edificio vicino tra tre anni. Legga il masterplan dei lotti tra la Sua torre e l’acqua, non la fotografia scattata dall’appartamento campione.

Poi la solita disciplina: numero del progetto e conto escrow nel registro del Land Department, avanzamento dei lavori dall’ispezione dell’autorità di regolamentazione e non dall’ufficio vendite, e la data di consegna scritta nel contratto insieme al periodo di tolleranza che la segue.

Domande frequenti

Ci sono sconti sugli immobili Select Group?

Al momento la base contiene 12 lotti di questo sviluppatore con prezzo inferiore al mercato, con lo sconto massimo del 18 %. A ridurre il prezzo è il venditore sul mercato secondario o in una cessione, non lo sviluppatore: ognuno ha un motivo per avere fretta. Lo sconto è calcolato da un algoritmo rispetto a immobili comparabili, senza stime manuali del broker.

Quali progetti sta costruendo Select Group?

Qui sopra in questa pagina: 12 progetti di Select Group dal nostro catalogo, ciascuno con una scheda su piani, unità, consegna e camere da letto. I distretti con più lotti sono raggruppati sotto «Dove costruisce». I lotti in vendita, quando ci sono, si trovano subito sotto il progetto.

Conviene comprare da Select Group direttamente o tramite un broker?

Il prezzo è lo stesso: nell’off-plan la commissione del broker la paga lo sviluppatore, non l’acquirente, quindi rivolgersi direttamente all’ufficio vendite non fa risparmiare nulla. La differenza è altrove — l’ufficio vendite di uno sviluppatore mostra solo i propri progetti e non dirà che lo stesso immobile accanto costa meno o che questo progetto è in ritardo rispetto a quanto annunciato. Nella rivendita e nella cessione la commissione è quella standard del 2 % più IVA.

Vale la pena comprare Select Group

Dipende da che cosa compra e perché. Mi descriva il budget e l’obiettivo: Le indicherò quali edifici di questo sviluppatore sono giustificati oggi e quali è meglio lasciare stare.