Nakheel

Lo sviluppatore statale che ha disegnato la costa: Palm Jumeirah, le Dubai Islands e i grandi quartieri residenziali — JVC, Discovery Gardens, Jumeirah Park.

• Proprietà sul fronte mare
• Terreno freehold sulla Palm
• Quartieri affermati per l’affitto

Che tipo di sviluppatore è

Il business del terreno

Nakheel va capita come una società che sviluppa terreni e, in parte, costruisce. Ha creato Palm Jumeirah dal mare, ha tracciato i lotti e i servizi e ha venduto gran parte dell’intervento ad altri; lo stesso schema vale per le Dubai Islands. Chi compra sulla Palm compra un indirizzo irripetibile, e l’edificio che vi sorge è una questione secondaria.

Il fatto di essere statale conta per lo stesso motivo per cui conta in Emaar, anzi ancora di più. L’azienda è uscita dalla ristrutturazione del 2009 con il sostegno del governo e resta lo strumento dei progetti sulla costa. Le sue infrastrutture principali vengono portate a termine.

I quartieri di volume

JVC, Discovery Gardens, Al Furjan e Jumeirah Village Triangle sono masterplan di Nakheel in cui i lotti sono stati rivenduti a decine di piccoli sviluppatori. Per questo la qualità all’interno di un singolo quartiere varia più che tra un quartiere e l’altro: una torre del 2023 e un edificio senza ascensore del 2008 si affacciano sulla stessa strada, con lo stesso codice postale.

Sono i quartieri più liquidi della città per numero di transazioni nel mercato degli affitti, e per chi punta al rendimento è proprio questo il punto. Occorre però fare il lavoro a livello di edificio — storico delle spese condominiali, verbali dell’associazione, sistema di raffrescamento centralizzato — perché in questa fascia di mercato è lì che si vince o si perde.

Che cosa sta arrivando

Le Dubai Islands di fronte a Deira sono l’attuale grande programma, e Palm Jebel Ali è ripartita dopo una lunga pausa. Entrambe sono a lungo orizzonte: prima le infrastrutture, poi i quartieri, esattamente come è avvenuto per Palm Jumeirah.

Entrare presto significa scommettere su un decennio, non su un ciclo. Su Palm Jumeirah ha reso moltissimo, altrove è stato lento. Dimensioni la posizione di conseguenza.

I quartieri di massa più vecchi di Nakheel sono stati costruiti per un’altra Dubai e il patrimonio edilizio ne mostra l’età — Discovery Gardens e parti di JVC hanno edifici di sviluppatori che non esistono più e associazioni che funzionano a stento. Sulla Palm il bene è il terreno e l’indirizzo; nei quartieri di volume bisogna verificare il singolo edificio, perché il nome del quartiere non dice nulla su di esso.

Domande frequenti

Ci sono sconti sugli immobili Nakheel?

Al momento la base contiene 39 lotti di questo sviluppatore con prezzo inferiore al mercato, con lo sconto massimo del 19 %. Lo sconto viene dal venditore in caso di rivendita o di cessione, non dallo sviluppatore: ognuno ha un proprio motivo per uscire in fretta. L’entità dello sconto è calcolata da un algoritmo rispetto a immobili comparabili, non inserita a mano da un broker.

Conviene comprare da Nakheel direttamente o tramite un broker?

Il prezzo è lo stesso: nell’off-plan la commissione del broker la paga lo sviluppatore, non l’acquirente, quindi rivolgersi direttamente all’ufficio vendite non fa risparmiare nulla. La differenza è altrove — l’ufficio vendite di uno sviluppatore mostra solo i propri progetti e non dirà che lo stesso immobile accanto costa meno o che questo progetto è in ritardo rispetto a quanto annunciato. Nella rivendita e nella cessione la commissione è quella standard del 2 % più IVA.

Vale la pena comprare Nakheel

La risposta dipende dall’obiettivo. Mi invii il Suo budget e il Suo scopo: Le dirò quali progetti Nakheel valga la pena considerare adesso e quali eviterei.