Me Do Re Properties

Sviluppatore con un'impronta tecnologica, che costruisce quello che presenta come il primo progetto del proprio cluster a JLT con funzioni smart home e filtrazione dell'aria di livello medicale come standard dell'intero edificio e non come optional a pagamento: una scommessa sulla salute e sull'automazione in un cluster dove i vicini competono soprattutto sulla vista lago.

• Acquirenti che mettono la smart home e la qualità dell'aria prima dell'indirizzo di prestigio
• Un quartiere operativo con una domanda di affitto reale, non solo una vetrina per investitori
• Investitori che seguono progetti di nicchia a JLT orientati alla tecnologia

L'azienda in breve

Ubicazione

Jumeirah Lake Towers (JLT), Cluster X

Posizionamento

presentato come il primo progetto del cluster con smart home completa come standard e filtrazione dell'aria di livello medicale

Portafoglio

la torre Me Do Re e una fase successiva nello stesso cluster di JLT

Che tipo di sviluppatore è

Chi sono e la scommessa sulla tecnologia

Me Do Re Properties è uno sviluppatore con un solo quartiere e una sola idea: fare dell'ingegneria dell'unità, e non soltanto dell'indirizzo e della vista, il principale argomento di vendita. A differenza della maggior parte dei nuovi progetti di JLT, dove le funzioni smart sono proposte come un piacevole extra su un appartamento standard, qui la filtrazione dell'aria di livello medicale viene presentata come standard integrato nell'intero edificio e non come accessorio a pagamento.

Un posizionamento tecnologico di questo tipo è raro in questa fascia di mercato proprio perché richiede scelte ingegneristiche a livello dell'intero edificio e non del singolo appartamento: un sistema di filtrazione non si può installare a posteriori in un edificio già finito, ma va progettato fin dall'inizio nella ventilazione di tutta la costruzione.

JLT segue una logica diversa dalla Marina dall'altra parte della strada

Jumeirah Lake Towers è organizzata in cluster attorno a laghi artificiali, e per l'accesso alla metropolitana e ai negozi conta più il cluster in cui ci si trova che il nome del quartiere in generale. Molte torri qui sono a uso misto, con residenze e uffici nello stesso edificio, e questo crea un ritmo di vita più da business rispetto alla vicina Dubai Marina, più rivolta ai turisti.

È un quartiere pratico, con punti di forza reali: due stazioni della metropolitana, prezzi inferiori alla Marina a parità di metratura e una popolazione di lavoratori propria all'interno del distretto, che sostiene una domanda di affitto stabile e di lungo periodo e non un indirizzo di prestigio acquistato con un sovrapprezzo di marchio in vista della rivendita.

Che cosa offre davvero la tecnologia dichiarata

Come per ogni affermazione ingegneristica, conviene separare il linguaggio di marketing dalla specifica tecnica: lo standard preciso di filtrazione dell'aria, il fornitore dell'impianto e chi si occupa della manutenzione dopo la consegna vanno verificati direttamente e non dati per scontati sulla base della dicitura «di livello medicale» di una brochure.

Una smart home come standard dell'intero edificio e non come funzione di una singola unità di solito comporta anche un'infrastruttura di gestione condivisa, cioè un'app e un sistema di sicurezza unificato, ed è bene chiarire chi sarà responsabile di aggiornamenti e assistenza diversi anni dopo l'ingresso, quando l'impresa originaria potrebbe non essere più coinvolta.

In che cosa si distingue dai vicini del cluster

La maggior parte delle torri di JLT offre un pacchetto di servizi standard (piscina, palestra, vista lago) e compete soprattutto sul prezzo al piede quadrato e non sul contenuto ingegneristico dell'unità. La scommessa di Me Do Re su salute e tecnologia smart home distingue il progetto dai vicini, ma restringe anche la platea degli acquirenti: una parte della domanda del quartiere cerca prima di tutto un prezzo accessibile, non un sovrapprezzo tecnologico.

La struttura proprietaria e i diritti di proprietà per gli stranieri variano da edificio a edificio nella free zone di JLT più della media di Dubai: è la prima domanda da porre su una torre specifica del cluster, non un dettaglio da sistemare dopo la firma.

Che cosa verificare prima di acquistare

Verificare la struttura proprietaria e i diritti di proprietà per gli stranieri relativi a questa specifica torre: variano da edificio a edificio all'interno di JLT. Controllare con precisione le specifiche di filtrazione dell'aria e di smart home (marca delle apparecchiature, durata della garanzia e condizioni di assistenza dopo la consegna) e non solo il nome commerciale della tecnologia.

Confrontare le spese di gestione del distretto e dell'edificio con quelle di torri già completate paragonabili nello stesso cluster, e controllare i canoni di affitto proprio di questo cluster negli annunci attivi: il rendimento a JLT dipende molto dalla posizione esatta all'interno del distretto e non dal nome JLT in generale.

La tecnologia è una decisione ingegneristica dell'intero edificio e non un'opzione della singola unità: verificare con precisione le specifiche di filtrazione dell'aria e di smart home, la garanzia e chi si occuperà di questi sistemi negli anni successivi alla consegna. Verificare inoltre separatamente la struttura proprietaria di questa torre: nella free zone di JLT varia da edificio a edificio più di quanto sembri a prima vista.

Domande frequenti

Ci sono sconti sugli immobili di Me Do Re Properties?

Al momento la banca dati contiene 1 lotto di questo sviluppatore con prezzo inferiore al mercato, con il ribasso massimo del 7 %. A ridurre il prezzo è il venditore sul mercato secondario o in una cessione, non lo sviluppatore: entrambi hanno un motivo per avere fretta. Lo sconto è calcolato da un algoritmo rispetto a immobili comparabili, senza alcuna stima manuale del broker.

Me Do Re Properties è uno sviluppatore affidabile?

Consegnati: la torre Me Do Re e una fase successiva nello stesso cluster di JLT. Uno sviluppatore si verifica sul registro pubblico del Land Department e non su una brochure: vi compaiono lo stato della licenza, l'avanzamento dei lavori di ogni progetto e il conto escrow registrato. Nell'off-plan il denaro dell'acquirente confluisce in quel conto sotto la supervisione della RERA e viene sbloccato a fronte di tappe verificate. Il dossier completo è nell'approfondimento qui sopra.

Conviene acquistare da Me Do Re Properties direttamente o tramite un broker?

Per chi acquista off-plan il prezzo è identico, perché la commissione del broker è a carico dello sviluppatore. Rivolgersi direttamente a Me Do Re Properties non costa quindi meno, e la scelta si limita ai suoi soli progetti: non avrete un confronto con gli edifici vicini né un parere schietto sulle date di consegna. Nella rivendita e nella cessione la commissione è quella standard: 2 % più IVA.

Vale la pena acquistare da Me Do Re Properties

La risposta dipende dall'obiettivo. Inviatemi il vostro budget e il vostro scopo: vi dirò quali progetti di Me Do Re Properties vale la pena considerare ora e quali eviterei.