Ponte galleggiante di Al Mamzar e Jebel Ali Beach: cosa ha davvero costruito Dubai lungo la costa entro il 2026

Nell'estate 2024 Dubai ha annunciato due progetti balneari che all'epoca sembravano solo altri rendering: un ponte pedonale galleggiante di circa 200 metri sulla laguna di Al Mamzar e la spiaggia pubblica più lunga dell'emirato a Jebel Ali. A settembre 2026 il primo è aperto e in funzione, il secondo viene consegnato per tappe. Ecco che cosa è stato effettivamente costruito e che cosa significa per i quartieri circostanti.

Khor Al Mamzar: cosa ha aperto a maggio 2026

Il 5 maggio 2026 Khor Al Mamzar Beach ha riaperto dopo la prima fase del programma Al Mamzar Beaches da AED 500 mln. Ecco che cosa trovano oggi i visitatori:

• il primo ponte pedonale galleggiante della regione, che collega le due sponde della laguna, con un ristorante sul lungomare;
• una linea di balneazione di 3,6 km e circa 182 000 m² di sabbia — più del doppio della superficie precedente;
• una spiaggia notturna di 300 metri dove si può nuotare anche dopo il tramonto;
• 5,5 km di percorsi per corsa, camminata e ciclismo, attrezzature per il fitness all'aperto, campi da pallavolo e da padel e sport acquatici.

La seconda parte del programma, la corniche di Al Mamzar, era completata per circa l'88% ad aprile 2026. È previsto che comprenda una spiaggia riservata alle donne aperta 24 ore su 24 con balneazione notturna, un ingresso privato e servizi propri. Le spiagge di Al Mamzar nel loro insieme sono progettate per circa 7 milioni di visitatori l'anno e il comune ha messo in locazione più di 50 chioschi per caffè e piccole attività.

Jebel Ali Beach: 6,6 km, in arrivo per fasi

Il masterplan di Jebel Ali Beach, approvato dallo sceicco Hamdan, copre 6,6 km di costa su 330 ettari. Nakheel sta realizzando circa 5 km di spiaggia sabbiosa, mentre la Dubai Municipality consegnerà ulteriori 1,6 km di costa a mangrovie. Il piano prevede una zona di balneazione aperta di 2 km, un tratto per le immersioni di 2,5 km, percorsi rialzati con punti panoramici, aree per bambini e per lo sport, un centro ambientale, la protezione dei siti di nidificazione delle tartarughe e la piantumazione di mangrovie.

Non è stata annunciata una data di apertura completa: i lavori procedono per fasi e alcune sezioni dell'attuale spiaggia aperta chiudono temporaneamente man mano che il cantiere avanza. Il progetto rientra in un più ampio piano di riqualificazione delle spiagge di Dubai da AED 3 mld che riguarda anche Jumeirah 1 e 2 e Umm Suqeim 1 e 2.

Cosa significa per le abitazioni vicine

Al Mamzar è il margine settentrionale di Deira, al confine con Sharjah — una zona consolidata e relativamente accessibile di Dubai in cui il prezzo è il fattore decisivo per la maggior parte degli inquilini. Una spiaggia rinnovata, nuovi percorsi e collegamenti ciclabili migliori (un ponte ciclopedonale separato di 820 metri verso Al Khawaneej è stato aperto qui a luglio 2026) rendono più attraente vivere sulla costa senza una villa o un indirizzo a Jumeirah. Per un investitore ciò sostiene la liquidità degli appartamenti raggiungibili a piedi dal parco — non è, di per sé, un motivo per aspettarsi un balzo dei prezzi.

Jebel Ali risponde a una logica diversa. La spiaggia fa parte di un corridoio meridionale più ampio, accanto a Palm Jebel Ali e al futuro quartiere sull'area dell'ex ippodromo. Una spiaggia pubblica di 6,6 km risponde alla domanda ricorrente sui progetti dell'entroterra nel sud — dove fare il bagno se non sulla Palm. Ma è un ritorno pluriennale: comprare ora per una spiaggia senza data di apertura significa pagare l'aspettativa. I dati di base sul quartiere sono nella nostra pagina dell'area di Jebel Ali.

Per il quadro completo dei progetti balneari di Dubai fino al 2040, con distanze e date, si veda Le spiagge di Dubai crescono di cinque volte; e se sta valutando un parco e il mare vicino a casa, sarà utile anche la nostra guida ai parchi di Dubai, compreso Al Mamzar Beach Park.