Il masterplan di Emaar da AED 200 mld per 150 000 residenti: cosa sanno finora gli acquirenti

L'11 giugno 2026 Emaar ha annunciato il masterplan più ambizioso della sua storia: uno sviluppo da AED 200 mld (circa 54 mld di USD) con oltre 4,5 milioni di metri quadrati di superficie e spazio per circa 150 000 residenti. Il fondatore Mohamed Alabbar l'ha definito il «sogno più straordinario» dell'azienda. A settembre 2026 né il nome né i confini esatti sono stati diffusi ufficialmente; Emaar afferma che la presentazione completa è imminente.

Cosa è stato reso noto

Emaar descrive una «città nella città» autosufficiente, costruita sul principio della città dei 20 minuti, con scuole, cliniche, moschee, negozi e parchi a pochi passi o a pochi minuti in bicicletta da casa. Il piano prevede cinque zone con caratteri distinti:

• un polo direzionale con uffici Grade A;
• un distretto urbano di torri alte;
• un cluster per giovani famiglie;
• una zona residenziale per famiglie;
• un'enclave recintata di ville e residenze di cinque e sei camere da letto.

Il developer promette torri con vista su Burj Khalifa, Burj Al Arab e Palm Jumeirah, un parco centrale con lagune e zone balneari, collegamento metro, percorsi ciclabili e infrastrutture per veicoli elettrici. Non ci sono ancora date di consegna (handover) né prezzi.

Dove potrebbe sorgere

Il sito non è stato indicato. A luglio 2026 la stampa economica ha riferito che il progetto è probabilmente una versione rielaborata di un piano che Emaar preparava nel sud-est di Dubai insieme a Dubai Holding, comparso nei materiali aziendali prima come Emaar Hills, poi come Emaar Estate e quindi come Dubai Estate. Questa è una ricostruzione giornalistica, non una dichiarazione del developer, e va letta come tale.

Sui social network si associa spesso al megaprogetto un'operazione distinta. A maggio 2025 Emaar Development ha acquistato da Amlak un grande lotto a Ras Al Khor per AED 2,9 mld (circa 790 mln di USD), con completamento previsto entro fine luglio 2025. Emaar l'ha presentata come un ampliamento del landbank accanto alla sua comunità Dubai Creek Harbour. Non è stato confermato alcun legame pubblico tra quel terreno e il piano da 150 000 residenti.

Cosa cambia per un investitore

Offerta. Una città per 150 000 persone significa decine di migliaia di appartamenti e ville immessi a fasi nell'arco di molti anni. Per chi rivende nei distretti vicini è un flusso costante di nuove unità dello stesso marchio, vendute con piani di pagamento.

Prime fasi. Il modello di Emaar a Dubai Hills Estate e Creek Harbour è stato di prezzare le prime fasi sotto quelle successive, perché gli acquirenti pagano l'incertezza prima che esistano i servizi. Lo sconto è reale, ma lo è anche il rischio: la consegna richiede più tempo e l'area circostante resta un cantiere per anni.

Trasporti. Un collegamento metro promesso in un masterplan è un'intenzione, non una linea sulla mappa dell'RTA. Finché un tracciato non è approvato, non si paghi una stazione.

Cosa fare adesso

Fino al lancio ufficiale non c'è nulla da acquistare. Qualsiasi «prenotazione» o manifestazione di interesse per un progetto senza nome è un motivo di cautela, non di fretta. Il tempo è meglio impiegato studiando come sono andate le fasi precedenti di Emaar e definendo in anticipo budget e formato. Il nostro profilo del developer Emaar spiega come vende l'azienda e cosa verificare nei suoi contratti.

Finché la nuova città è solo un annuncio, si guardi al masterplan di Emaar che già prende forma sull'acqua: la nostra guida a Dubai Creek Harbour tratta prezzi, date di consegna e come il distretto è cresciuto dalle prime fasi.