Masterplan Emaar za 200 mld AED dla 150 000 mieszkańców: co wiedzą dziś kupujący

11 czerwca 2026 roku Emaar ogłosił najbardziej ambitny masterplan w swojej historii: inwestycję wartą 200 mld AED (około 54 mld USD) o powierzchni ponad 4,5 mln metrów kwadratowych, z miejscem dla około 150 000 mieszkańców. Założyciel Mohamed Alabbar nazwał go „najbardziej niezwykłym marzeniem" firmy. Według stanu na wrzesień 2026 roku ani nazwa, ani dokładne granice nie zostały oficjalnie podane; Emaar zapewnia, że pełna prezentacja jest bliska.

Co ujawniono

Emaar opisuje samowystarczalne „miasto w mieście", zbudowane według zasady miasta 20-minutowego, ze szkołami, przychodniami, meczetami, sklepami i parkami w zasięgu krótkiego spaceru lub przejazdu rowerem od domu. Plan obejmuje pięć stref o odmiennym charakterze:

• centrum biznesowe z biurami klasy A;
• dzielnica miejska z wysokimi wieżami;
• klaster dla młodych rodzin;
• strefa mieszkalna dla rodzin;
• zamknięta enklawa willi i rezydencji z pięcioma i sześcioma sypialniami.

Deweloper obiecuje wieże z widokiem na Burj Khalifa, Burj Al Arab i Palm Jumeirah, centralny park z lagunami i strefami plażowymi, połączenie z metrem, trasy rowerowe i infrastrukturę dla pojazdów elektrycznych. Terminów oddania ani cen na razie nie ma.

Gdzie może powstać

Lokalizacji nie podano. W lipcu 2026 roku prasa biznesowa pisała, że projekt to prawdopodobnie przerobiony plan, który Emaar przygotowuje w południowo-wschodnim Dubaju razem z Dubai Holding, a który pojawiał się w materiałach firmy jako Emaar Hills, potem Emaar Estate, a następnie Dubai Estate. To doniesienia prasowe, nie oświadczenie dewelopera, i tak należy je traktować.

Osobna transakcja bywa w mediach społecznościowych wrzucana do jednego worka z megaprojektem. W maju 2025 roku Emaar Development kupił od Amlak dużą działkę w Ras Al Khor za 2,9 mld AED (około 790 mln USD), a sfinalizowanie spodziewano się do końca lipca 2025 roku. Emaar przedstawił to jako powiększenie banku ziemi obok swojego osiedla Dubai Creek Harbour. Publicznie nie potwierdzono związku tego gruntu z planem dla 150 000 mieszkańców.

Co to zmienia dla inwestora

Podaż. Miasto dla 150 000 osób to dziesiątki tysięcy apartamentów i willi wprowadzanych etapami przez wiele lat. Dla właścicieli odsprzedających w sąsiednich dzielnicach to stały strumień nowych lokali tej samej marki, sprzedawanych w planach ratalnych.

Pierwsze etapy. Wzorzec Emaar w Dubai Hills Estate i Creek Harbour polegał na wycenie pierwszych etapów niżej niż późniejszych, bo kupujący płacą za niepewność, zanim powstaną udogodnienia. Rabat jest realny, ale realne jest też ryzyko: oddanie trwa dłużej, a otoczenie przez lata pozostaje placem budowy.

Transport. Obiecane połączenie z metrem w masterplanie to zamiar, a nie linia na mapie RTA. Dopóki trasa nie zostanie zatwierdzona, nie należy płacić za stację.

Co robić teraz

Do oficjalnego startu nie ma czego kupować. Każda „rezerwacja" lub zgłoszenie zainteresowania dla projektu bez nazwy to powód do ostrożności, a nie do pośpiechu. Lepiej wykorzystać ten czas na przestudiowanie, jak radziły sobie wcześniejsze etapy Emaar, i z wyprzedzeniem ustalić budżet oraz format. Nasz profil dewelopera Emaar wyjaśnia, jak firma sprzedaje i co sprawdzić w jej umowach.

Dopóki nowe miasto jest tylko zapowiedzią, warto zobaczyć masterplan Emaar, który już powstaje nad wodą: nasz przewodnik po Dubai Creek Harbour opisuje ceny, terminy oddania i to, jak dzielnica rosła od pierwszych etapów.