Новый проект Emaar в Дубае: город на 150 000 жителей за 200 млрд дирхамов

Emaar объявил крупнейший мастер-план в своей истории: 200 млрд дирхамов, 4,5 млн м² застройки, около 150 000 жителей, пять зон и метро. Название и точное место официально не раскрыты. Плюс земля в Ras Al Khor за 2,9 млрд. Что это значит для покупателя.

11 июня 2026 года Emaar объявил о подготовке самого масштабного мастер-плана в своей истории: проект стоимостью 200 млрд дирхамов (около 54 млрд долларов) с общей площадью застройки более 4,5 млн квадратных метров и расчётным населением около 150 000 человек. Мохаммед Алаббар назвал его «самой необыкновенной мечтой» компании. На сентябрь 2026 года официально не раскрыты ни название, ни точные границы участка — компания говорит, что полная презентация «неизбежна».

Что известно о проекте

Emaar описывает его как «город в городе», построенный по принципу 20-минутного города: всё необходимое — школы, клиники, мечети, магазины, парки — в пределах короткой прогулки или поездки на велосипеде. Мастер-план делится на пять зон:

деловой центр с офисами класса А;
городской квартал с многоэтажными башнями;
кластер для молодых семей;
зона семейного проживания;
закрытый анклав вилл и особняков на пять и шесть спален.

Заявлены видовые башни с панорамой на Burj Khalifa, Burj Al Arab и Palm Jumeirah, центральный парк с лагунами и пляжными зонами, подключение к метро, велодорожки и инфраструктура для электромобилей. Сроков сдачи и цен пока нет.

Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм

Где это может быть

Официально место не названо. Деловая пресса в июле 2026 года писала, что речь, вероятно, о переработанном проекте, который Emaar с прошлого года готовит на юго-востоке города при участии Dubai Holding и который в отчётности компании последовательно назывался Emaar Hills, Emaar Estate и Dubai Estate. Это версия журналистов, а не заявление застройщика, и мы будем относиться к ней именно так.

Отдельно стоит сделка, которую в тематических каналах часто склеивают с мегапроектом. В мае 2025 года Emaar Development купил у Amlak крупный участок в Ras Al Khor за 2,9 млрд дирхамов (около 790 млн долларов) с закрытием сделки к концу июля 2025-го. Компания объяснила покупку пополнением земельного банка рядом с уже строящимся Dubai Creek Harbour. Связь этой земли с проектом на 150 000 жителей публично не подтверждена.

Что это меняет для покупателя

Первое — конкуренция за спрос. Проект на 150 000 жителей — это десятки тысяч квартир и вилл, которые будут выходить в продажу очередями много лет. Emaar и так контролирует заметную долю первичного рынка — мы разбирали, чем опасна такая концентрация. Для перепродажи квартир в соседних районах это означает постоянный поток нового предложения с рассрочкой от того же бренда.

Второе — первые очереди. У Emaar сложилась практика: стартовые фазы крупного мастер-плана продаются дешевле, чем последующие, потому что покупатель платит за неопределённость — инфраструктуры ещё нет. Так было в Dubai Hills Estate и Creek Harbour. Но и риск на старте выше: сдача растягивается, а окружение годами остаётся стройкой.

Третье — транспорт. Обещание метро на стадии мастер-плана — это намерение, а не линия в плане RTA. Пока нет утверждённого маршрута, закладывать станцию в цену не стоит.

Как действовать сейчас

До официальной презентации покупать нечего: любые «брони» и «EOI» на безымянный проект — повод насторожиться, а не спешить. Разумнее изучить, как Emaar вёл продажи прошлых мастер-планов, какие фазы выросли в цене сильнее, и заранее определиться с бюджетом и форматом — башня, таунхаус или вилла. Как устроен сам застройщик, мы подробно описали в разборе Emaar.

Пока новый город только анонсирован, посмотрите на действующий мастер-план Emaar у залива — Dubai Creek Harbour: цены, сроки сдачи и то, как район рос от первых очередей до готовых башен.