Cittadinanza turca tramite immobile: come funziona e dove va storto
La Turchia gestisce il programma di cittadinanza per investimento più diffuso tra quelli accessibili tramite immobili, e ne ha la reputazione, in parte meritata, in parte frutto di come viene prezzato lo stock che lo sostiene. Entrambe le metà vanno comprese prima di scegliere un immobile.
Come funziona il percorso?
Il percorso è l'acquisto di un immobile pari o superiore a una soglia stabilita, abbinato all'impegno di non vendere per un periodo fisso. Tale impegno è annotato nel registro catastale, quindi una vendita anticipata non è soltanto una violazione: il registro non la processa.
La domanda segue la registrazione del titolo e include il coniuge e i figli minori. Non c'è obbligo di residenza né esame di lingua, ed è proprio ciò che rende popolare il programma.
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La soglia è stata alzata più di una volta, e ogni aumento è stato consistente. Fare il budget a partire da un articolo dell'anno scorso è un modo affidabile di sbagliare; verificate la cifra alla data della domanda.
Perché è richiesta una perizia?
La perizia obbligatoria da parte di un perito abilitato non è stata introdotta per ordine. Esiste a causa di una prassi precisa: un immobile che valeva ben meno della soglia veniva contrattualizzato alla cifra della soglia, la differenza restituita all'acquirente o mai pagata, e la condizione considerata soddisfatta.
La domanda ora si basa sulla relazione del perito. Se la perizia risulta inferiore alla soglia, la soglia non è raggiunta, a prescindere da ciò che dice il contratto.
Per un acquirente onesto questa è una tutela e non un ostacolo. Un immobile offerto specificamente «per la cittadinanza» a un prezzo esattamente uguale alla soglia merita una perizia indipendente prima di qualsiasi caparra, e lo scarto che rivela è spesso considerevole.
Che cos'è lo stock a prezzo di programma?
Intorno al percorso è cresciuto un segmento distinto di offerta: unità il cui prezzo è ancorato alla soglia d'ingresso e non a prove comparabili. Gli stessi appartamenti circolano da un richiedente all'altro, ogni volta alla cifra della soglia, e il loro valore di mercato c'entra poco.
Poiché il vincolo impedisce una vendita anticipata, l'uscita avviene alla fine sul mercato aperto, dove il prezzo è fissato dalla domanda. La differenza tra le due cifre è il vero costo del passaporto.
Non è un argomento contro il programma. È un argomento per calcolarne onestamente il costo: prezzo d'ingresso meno prezzo di uscita più spese, e non «un appartamento che include anche la cittadinanza».
Cittadinanza o permesso di soggiorno?
Gli investitori confondono abitualmente i due, e gli esiti sono divergenti. La prassi sui permessi di soggiorno si è inasprita: rifiuti al rinnovo, distretti chiusi alla registrazione degli stranieri, requisiti più alti.
Chi ha comprato sotto la soglia d'investimento aspettandosi un permesso di soggiorno si trova in una posizione completamente diversa da quella di un richiedente la cittadinanza, ed è il gruppo da cui provengono la maggior parte delle storie infelici.
Se l'obiettivo è lo status, decidete su quale dei due percorsi vi trovate prima di scegliere un immobile, perché impongono vincoli diversi su che cosa potete comprare e dove.
A che cosa serve davvero il passaporto?
Un passaporto turco offre l'accesso senza visto a un elenco consistente di paesi e apre il percorso del visto per investitori E-2 verso gli Stati Uniti in base al trattato di commercio e navigazione. Per alcuni richiedenti questo secondo punto è l'intera ragione dell'operazione, e funziona.
La Turchia consente la doppia cittadinanza, ma possedere un secondo passaporto non estingue gli obblighi nel paese della prima cittadinanza: obblighi di notifica, conseguenze fiscali e servizio militare sono questioni separate, da affrontare in anticipo e non a posteriori.
E la costante: i termini del programma sono cambiati più volte, compresi la soglia e le regole sugli immobili idonei. Ogni decisione dovrebbe poggiare sull'edizione delle regole in vigore alla data della domanda, non sul ricordo che ne ha un intermediario.
Domande frequenti
Bisogna vivere in Turchia per ottenere la cittadinanza per investimento?
No. Il programma non prevede obbligo di residenza né esame di lingua. Richiede un acquisto idoneo pari o superiore alla soglia e l'impegno di non vendere per un periodo fisso.
L'immobile può essere venduto dopo la concessione del passaporto?
Non prima della scadenza del vincolo. L'impegno è annotato nel registro catastale e il registro non processa un trasferimento prima della fine del periodo.
Perché gli immobili «per la cittadinanza» hanno prezzi superiori al mercato?
Perché il loro prezzo è ancorato alla soglia del programma e non a prove comparabili, e le stesse unità circolano tra i richiedenti a quella cifra. L'uscita avviene sul mercato aperto, e lo scarto tra i due prezzi è il vero costo del passaporto.