Masaar

Al Suyoh, Sharjah — eine bewaldete Community an der Ausfahrt in Richtung der Dubaier Highways

Aradas bewaldete Villen-Community: dreitausend Villen und Reihenhäuser zwischen fünfzigtausend Bäumen, sieben abgeschlossene Viertel und ein grünes Rückgrat dazwischen.

• Teilweise übergeben, der Verkauf läuft weiter
• Familien mit Kindern
• Eine Community statt einer Wohnung
• Unter den Preisen vergleichbarer Objekte in Dubai

Was die Community umfasst

• 3 000 Villen und Reihenhäuser
• Von Reihenhäusern mit 2 Schlafzimmern bis zu Villen mit 5 Schlafzimmern

Was Sie wissen sollten

Was das Projekt ist

Masaar ist Sharjahs Antwort auf Dubaier Communities wie Arabian Ranches: sieben abgeschlossene Viertel auf 19 Millionen Quadratfuß, dazwischen Wald und dreizehn Kilometer Wanderwege. Verkauft wird, was Sharjah nie hatte — eine moderne Villen-Community mit Privatsphäre und Grün.

Sie liegt in Al Suyoh, an der Ausfahrt in Richtung Emirates Road — innerhalb einer halben Stunde sowohl von Dubai als auch vom Zentrum Sharjahs erreichbar. Das Angebot reicht von Reihenhäusern mit zwei Schlafzimmern bis zu Villen mit fünf Schlafzimmern, Smart-Home-Funktionen sind als Standard ausgewiesen.

Die fünfzigtausend Bäume sind keine Floskel aus der Pressemitteilung, sondern die Planungsidee selbst: Die Viertel sind in einen gepflanzten Wald geschnitten. Ein Teil der Community ist übergeben und bewohnt; spätere Phasen sind im Verkauf.

Womit man es vergleichen sollte

Der richtige Vergleich sind nicht Dubaier Apartments, sondern Dubaier Villen-Communities: Arabian Ranches, Mudon, Damac Hills 2. Gegenüber diesen punktet Masaar beim Preis und bei der Dichte des Grüns und verliert bei der Adresse: Für die meisten Käufer bleiben Arbeit, die führenden Schulen und das Abendleben in Dubai.

Die Straße entscheidet alles. Die Dubaier Highways sind nah, doch die morgendliche Spitze auf dem Korridor Sharjah–Dubai ist ein bekannter Engpass, und eine Familie, die in Dubai arbeitet, sollte diese Strecke vor dem Kauf einmal fahren.

Innerhalb von Sharjah hat das Projekt fast keine Konkurrenz: Es ist das sichtbarste Villenprodukt des Emirats, und ein lokaler Käufer für den Wiederverkauf ist vorhanden.

Was vor dem Kauf zu prüfen ist

Die Form des Rechtstitels — wie überall in Sharjah wird ein Ausländer von außerhalb des GCC in der Regel mit einem 100-jährigen Usufruct statt mit Freehold eingetragen.

Das Viertel und seine Lage am grünen Rückgrat: Häuser am Wald und Häuser an der Umgehungsstraße sind in Preis und Lärm verschiedene Produkte.

Der Stand der benachbarten Phasen: In einem fertigen Viertel neben einer Baustelle zu wohnen, ist das übliche Szenario der ersten Jahre.

Und die Service Charge der Community: Der Wald und dreizehn Kilometer Wanderwege werden aus der Tasche der Eigentümer unterhalten.

Ein Käufer, der in Dubai arbeitet, sollte vor der Unterschrift die morgendliche Spitze abfahren: Die Rechnung der Community ruht auf dieser Straße.

Quelle der Zahlen — die Projektseite beim Bauträger.

Häufige Fragen

Was ist Masaar, und wer ist der Bauträger?

Aradas bewaldete Villen-Community: dreitausend Villen und Reihenhäuser zwischen fünfzigtausend Bäumen, sieben abgeschlossene Viertel und ein grünes Rückgrat dazwischen. Bauträger ist Arada, der Standort ist Sharjah. Die Zusammensetzung des Projekts, seine Wirtschaftlichkeit und die Einstiegswege sind weiter oben auf dieser Seite aufgeschlüsselt.

Für wen ist Masaar geeignet?

Kurz gesagt: Familien mit Kindern, eine Community statt einer Wohnung, Preise unter denen vergleichbarer Objekte in Dubai. Ausführlich — in der Darstellung oben. Das Projekt lohnt den Blick im Hinblick auf eine konkrete Aufgabe: Selbstnutzung, Vermietung und Wiederverkauf führen innerhalb derselben Community zu unterschiedlichen Formaten.

Was sollte ich vor dem Kauf in Masaar prüfen?

Ein Käufer, der in Dubai arbeitet, sollte vor der Unterschrift die morgendliche Spitze abfahren: Die Rechnung der Community ruht auf dieser Straße.

Kann ein Ausländer in Masaar kaufen?

Die Eigentumsform wird am konkreten Projekt geprüft und nicht pauschal nach Land oder Stadtteil: In den Freehold-Zonen der VAE erwirbt ein Ausländer volles Eigentum, während einige Rechtsordnungen nur ein langfristiges Leasehold anbieten. Ein Fernkauf per Vollmacht ist gängige Praxis. Was hier genau verkauft wird und mit welchem Rechtstitel, bestätige ich auf Anfrage, zusammen mit den aktuellen Preisen und dem Zahlungsplan.

Preisliste und Zahlungsplan für dieses Projekt

Senden Sie mir Ihr Budget und den Zweck des Kaufs — ich melde mich mit der aktuellen Preisliste, den verfügbaren Einheiten und den Angaben, die anhand des Vertrags zu prüfen sind.