Masaar

Al Suyoh, Sharjah — una comunità immersa nel verde, all’uscita verso le autostrade di Dubai

La comunità di ville nella foresta di Arada: tremila ville e townhouse tra cinquantamila alberi, sette distretti recintati e una dorsale verde che li collega.

• Una parte già consegnata, vendite in corso
• Famiglie con bambini
• Una comunità, non un appartamento
• Prezzi inferiori a comunità comparabili di Dubai

Che cosa c’è all’interno della comunità

• 3 000 ville e townhouse
• Dalle townhouse con 2 camere alle ville con 5 camere

Che cosa è utile sapere

Che cos’è il progetto

Masaar è la risposta di Sharjah a comunità di Dubai come Arabian Ranches: sette distretti recintati su 19 milioni di piedi quadrati, con foresta e tredici chilometri di percorsi tra l’uno e l’altro. Ciò che si vende è ciò che Sharjah non ha mai avuto — una moderna comunità di ville con privacy e verde.

Si trova ad Al Suyoh, all’uscita verso la Emirates Road — a mezz’ora sia da Dubai sia dal centro di Sharjah. Lo stock va dalle townhouse con due camere alle ville con cinque camere, con funzioni smart-home dichiarate di serie.

I cinquantamila alberi non sono un’enfasi da comunicato stampa ma l’idea stessa del piano: i distretti sono ricavati in una foresta piantumata. Una parte della comunità è consegnata e abitata; le fasi successive sono in vendita.

Con che cosa confrontarla

Il confronto giusto non è con gli appartamenti di Dubai ma con le comunità di ville di Dubai: Arabian Ranches, Mudon, Damac Hills 2. Rispetto a queste Masaar vince per prezzo e per densità di verde, e perde per indirizzo: per la maggior parte degli acquirenti lavoro, scuole di punta e vita serale restano a Dubai.

Tutto dipende dalla strada. Le autostrade di Dubai sono vicine, ma l’ora di punta mattutina sul corridoio Sharjah–Dubai è un noto collo di bottiglia, e una famiglia che lavora a Dubai dovrebbe percorrere quel tragitto prima di acquistare.

All’interno di Sharjah il progetto non ha quasi concorrenza: è il prodotto di ville più visibile dell’emirato, e per esso esiste un acquirente locale in rivendita.

Che cosa verificare prima dell’acquisto

La forma del titolo — come ovunque a Sharjah, uno straniero non appartenente al GCC viene di norma registrato con un usufrutto di 100 anni e non in freehold.

Il distretto e la sua posizione lungo la dorsale verde: le case vicino alla foresta e quelle vicino alla strada perimetrale sono prodotti diversi per prezzo e per rumore.

Lo stato delle fasi confinanti: vivere in un distretto ultimato accanto a uno in costruzione è lo scenario abituale dei primi anni.

E il service charge della comunità: la foresta e i tredici chilometri di percorsi sono mantenuti a spese dei proprietari.

Chi lavora a Dubai dovrebbe provare l’ora di punta del mattino prima di firmare: l’aritmetica della comunità poggia su quella strada.

Fonte dei dati — la pagina del progetto sul sito del developer.

Domande frequenti

Che cos’è Masaar e chi è il developer?

La comunità di ville nella foresta di Arada: tremila ville e townhouse tra cinquantamila alberi, sette distretti recintati e una dorsale verde che li collega. Il developer è Arada, la località è Sharjah. La composizione del progetto, la sua economia e le modalità di ingresso sono analizzate più sopra in questa pagina.

Per chi è pensata Masaar?

In sintesi: famiglie con bambini, una comunità e non un appartamento, prezzi inferiori a comunità comparabili di Dubai. Nel dettaglio — nella descrizione qui sopra. Il progetto va valutato rispetto a un obiettivo preciso: viverci, affittarlo e rivenderlo indicano formati diversi all’interno della stessa comunità.

Che cosa verificare prima di acquistare a Masaar?

Chi lavora a Dubai dovrebbe provare l’ora di punta del mattino prima di firmare: l’aritmetica della comunità poggia su quella strada.

Uno straniero può acquistare a Masaar?

La forma di proprietà si verifica sul singolo progetto, non sul Paese o sul distretto nel suo insieme: nelle zone freehold degli Emirati uno straniero ottiene la piena proprietà, mentre alcune giurisdizioni offrono soltanto un leasehold di lunga durata. L’acquisto a distanza tramite procura è prassi ordinaria. Che cosa venga venduto esattamente qui e con quale titolo lo confermerò su richiesta, insieme ai prezzi aggiornati e al piano di pagamento.

Listino prezzi e piano di pagamento per questo progetto

Mi invii il Suo budget e lo scopo dell’acquisto — Le risponderò con il listino aggiornato, le unità disponibili e l’indicazione di quali cifre dichiarate vadano verificate rispetto al contratto.