Saba Properties JLT

Deweloper, który w 2003 roku postawił pierwszy biurowiec w JLT, zanim dzielnica miała stację metra i nadjeziorny bulwar, i od ponad dwóch dekad pozostaje wierny temu jednemu klastrowi, zamiast rozpraszać się po całym mieście.

• Dla kupującego, który ceni dewelopera z najdłuższą historią właśnie w JLT
• Nieruchomości biurowe i mieszkalne w jednym ugruntowanym klastrze biznesowym
• Dla kupujących, którzy przed zakupem chcą zobaczyć dwudziestoletni dorobek operacyjny tego samego dewelopera
• Nie dla kupujących, którzy szukają obecności firmy poza JLT

Firma w skrócie

Rok założenia

2003

Pierwsza wieża w JLT

pierwszy w dzielnicy biurowiec typu freehold, uruchomiony w 2003 roku

Pierwsze przekazanie kluczy w JLT

2006

Portfolio Saba 1–3

trzy wieże o wysokości około 40 pięter, łącznie ponad 900 lokali

Nowy projekt

markowa wieża mieszkalna z międzynarodowym partnerem hotelowym w JLT, w trakcie realizacji

Jakim deweloperem jest ta firma

Kim jest ten deweloper i dlaczego wierność jednej dzielnicy to rzadkość

Saba Properties weszła na rynek jako pierwszy deweloper, który postawił w Jumeirah Lake Towers biurowiec typu freehold — w tamtym czasie dzielnica nie miała ani stacji metra, ani nadjeziornego bulwaru, ani ugruntowanej renomy biznesowej. Firma przekazała tam pierwsze klucze kilka lat później i przez następne dwie dekady nigdy nie wyszła poza ten jeden klaster, koncentrując na nim całą swoją energię.

Na rynku, na którym deweloperzy zwykle starają się dywersyfikować portfolio między dzielnicami, by nie zależeć od losu jednej lokalizacji, taka wieloletnia wierność jednemu miejscu jest rzadkością. Oznacza to, że firma zna JLT w szczegółach niedostępnych dla dewelopera, który wchodzi do dzielnicy z pojedynczym projektem — od warunków gruntowych i logistyki budowy po preferencje samych najemców i kupujących w tej dzielnicy.

Portfolio — trzy wieże o rosnącej skali i randze

Trzon portfolio firmy w JLT to trzy własne wieże o wysokości około czterdziestu pięter, które razem dają ponad dziewięćset lokali, częściowo komercyjnych, częściowo mieszkalnych. To nie jeden projekt, lecz kolejne etapy zabudowy tego samego klastra na przestrzeni wielu lat, dzięki czemu można prześledzić, jak zmieniała się jakość wykonania od pierwszej wieży do najnowszej.

Nowy projekt firmy — markowa wieża mieszkalna realizowana wspólnie z międzynarodowym operatorem hotelowym — pokazuje przesunięcie w stronę segmentu premium: od zwykłych biur typu freehold z pierwszych lat do luksusowych apartamentów z marką. To logiczny krok dla dewelopera z udowodnioną lokalizacją i zgromadzonym kapitałem zaufania właśnie w tej dzielnicy.

Co daje możliwość obejrzenia budynków tego dewelopera na żywo

Główna praktyczna zaleta firmy z tak długą historią w jednej dzielnicy polega na tym, że jej trzy wieże w JLT mają już za sobą od kilku lat do prawie dwóch dekad eksploatacji, a każdą z nich można dosłownie obejść dookoła i własnymi oczami ocenić stan elewacji, wind i części wspólnych, zamiast opierać się na broszurze nowego projektu. To rzadka okazja, by zobaczyć, jak ten konkretny deweloper utrzymuje budynki w dłuższej perspektywie, a nie tylko jak je buduje.

Porównanie najstarszej i najnowszej z trzech wież pokazuje, czy podejście firmy do jakości i zarządzania zmieniło się z biegiem lat — jeśli stara wieża po dwóch dekadach nadal wygląda przyzwoicie, jest to znacznie mocniejszy dowód rzetelności niż jakiekolwiek zapewnienie w prezentacji nowego projektu.

Granica reputacji — całe doświadczenie mieści się w jednym klastrze

Mimo całej głębi historii w JLT firma nie ma doświadczenia w żadnej innej dzielnicy miasta — ani w Downtown, ani na wybrzeżu, ani w dzielnicach mieszkaniowych. Oznacza to, że na razie nie ma punktu odniesienia, by ocenić jej możliwe wyniki poza znanym klastrem: może radzić sobie równie pewnie, a może napotkać nieznane warunki gruntowe i logistyczne w innej dzielnicy.

Nowy markowy projekt firmy również znajduje się w JLT, co świadczy raczej o pogłębianiu wiedzy w dobrze znanym miejscu niż o próbie ekspansji — i warto traktować to jako atut, a nie wadę, jeśli interesuje Państwa właśnie ta dzielnica.

Co sprawdzić przed zakupem

Rzeczywisty stan wszystkich trzech już wybudowanych wież firmy, jeśli to możliwe — na żywo; to najbardziej bezpośrednie źródło informacji o tym deweloperze dostępne na rynku. W przypadku nowego projektu markowego — warunki partnerstwa z operatorem hotelowym, co dokładnie obejmuje zarządzanie i jak przekłada się to na opłatę serwisową (service charge).

Zarejestrowaną historię transakcji odsprzedaży w już oddanych wieżach — płynność i trendy cenowe na rynku wtórnym właśnie w tych budynkach. Status rachunku powierniczego (escrow) oraz postęp budowy nowego projektu w stosunku do deklarowanego harmonogramu.

Jak pracuję z jego nieruchomościami

W przypadku tego dewelopera zawsze radzę klientowi, by zaczął od osobistej wizyty w już wybudowanych wieżach w JLT — to rzadka okazja, by na własne oczy zobaczyć dwadzieścia lat historii eksploatacji dewelopera, zanim zdecyduje się na nowy projekt. To najmocniejszy argument na korzyść firmy i staram się, by klient opierał się właśnie na nim, a nie wyłącznie na wizualizacjach nowego markowego budynku.

Jeśli klienta interesuje projekt firmy poza JLT, od razu wyjaśniam, że deweloper nie ma tam jeszcze precedensu, i proponuję potraktować taki hipotetyczny projekt jako pierwsze doświadczenie firmy w nowych warunkach, niezależnie od jej solidnej reputacji w rodzimej dzielnicy.

Cała historia firmy to historia jednej dzielnicy: JLT i niczego więcej. Daje jej to najgłębszą możliwą wiedzę o tym konkretnym klastrze, ale nie daje podstaw do oceny, jak poradziłaby sobie poza nim — po prostu nie ma takiego doświadczenia. Dewelopera należy oceniać wyłącznie w kontekście JLT, a jeśli zapowie projekt w innej dzielnicy, trzeba potraktować go jako pierwsze doświadczenie firmy w tym miejscu, niezależnie od dwudziestoletniej renomy w jej rodzimym klastrze.

Najczęstsze pytania

Czy Saba Properties JLT to rzetelny deweloper?

Rok założenia: 2003. Liczy się rejestr Departamentu Gruntów (Land Department), a nie broszura: wskazuje on licencję, postęp każdego projektu w procentach oraz rachunek powierniczy (escrow). W przypadku off-plan pieniądze kupującego znajdują się na tym rachunku pod kontrolą RERA i są wypłacane w miarę weryfikacji kolejnych etapów budowy. Pełne omówienie znajduje się w opisie powyżej.

Jakie projekty buduje Saba Properties JLT?

Powyżej na tej stronie: 1 projekt Saba Properties JLT z naszego katalogu, każdy z paszportem obejmującym liczbę pięter, lokali, termin przekazania i liczbę sypialni. Dzielnice, w których znajduje się najwięcej jego lotów, są zgrupowane w sekcji „Where they build”. Loty na sprzedaż, jeśli są dostępne, znajdują się tuż pod projektem.

Czy kupować od Saba Properties JLT bezpośrednio, czy przez brokera?

Dla kupującego na rynku off-plan cena jest identyczna, ponieważ deweloper pokrywa prowizję brokera. Zakup bezpośrednio od Saba Properties JLT nie jest więc tańszy, a wybór ogranicza się do jego własnych projektów — nie otrzymają Państwo porównania z sąsiednimi budynkami ani szczerej oceny terminów przekazania. Przy odsprzedaży i cesji prowizja jest standardowa: 2% plus VAT.

Czy warto kupić od Saba Properties JLT

Odpowiedź zależy od celu. Proszę przesłać budżet i cel — omówię, które projekty Saba Properties JLT warto teraz rozważyć, a które pominąć.