Tomorrow World Group

Zupełnie nowy gracz na rynku w Dubaju: deweloper zarejestrowany dopiero niedawno, który nie oddał jeszcze ani jednego budynku mieszkalnego i sprzedaje przyszłość popartą reputacją grupy macierzystej, a nie ukończonymi adresami — to zasadniczo inny zakład niż zakup od firmy z historią oddanych inwestycji.

• Inwestor na wczesnym etapie, który świadomie przyjmuje ryzyko nowicjusza w zamian za niższą cenę wejścia
• Osoba gotowa osobiście weryfikować rachunek powierniczy i postęp budowy na każdym etapie, zamiast ufać nazwie
• Kupujący, który celuje właśnie w Dubai Islands, gdzie leży deklarowany priorytet dewelopera
• Nie dla tych, którzy potrzebują przewidywalnego terminu przekazania

Firma w skrócie

Rejestracja dewelopera w Dubai Land Department

Nr 1977, czerwiec 2024

Podmiot macierzysty

Tomorrow World Properties, część Tomorrow World Group

Zapowiedziany portfel projektów

portfel o wartości 8 mld AED, zapowiedziany w połowie lat 2020.

Partnerstwo

umowa z Octa Properties na realizację około 20 projektów w latach 2026-2028, począwszy od Dubai Islands

Pierwszy projekt

Tomorrow 166 na Dubai Islands — butikowa inwestycja mieszkaniowa

Jakim deweloperem jest ta firma

Kim są i co w praktyce oznacza „nowy deweloper”

Tomorrow World Properties została niedawno zarejestrowana w Dubai Land Department — to formalny punkt startu jej historii jako dewelopera mieszkaniowego, niezależnie od tego, czym zajmowali się wcześniej jej założyciele. Grupa macierzysta Tomorrow World Group przedstawia się jako struktura z wieloletnim doświadczeniem w globalnych inwestycjach i handlu, ale dla kupującego mieszkanie jest to doświadczenie z innej branży: umiejętność modelowania finansów międzynarodowej spółki holdingowej nie gwarantuje zdolności do terminowego wylewania betonu i oddania budynku w obiecanej jakości wykończenia.

To nie dyskwalifikuje — rynek w Dubaju regularnie wydaje nowych deweloperów, którzy z czasem stają się ważnymi graczami, a wejście na wczesnym etapie bywało historycznie związane z lepszą ceną. Statystycznie jednak nowe firmy bez oddanych budynków wiążą się z wyższym ryzykiem opóźnień i zmian specyfikacji niż deweloper z dekadą przekazań, po prostu dlatego, że procesy kontroli jakości i harmonogramowania nie zostały jeszcze sprawdzone na prawdziwych projektach.

Co faktycznie dają zapowiedziany portfel i partnerstwo z Octa Properties

Firma zapowiedziała portfel o znacznej deklarowanej wartości oraz umowę z Octa Properties na realizację mniej więcej dwudziestu projektów w ciągu kilku najbliższych lat, począwszy od projektu na Dubai Islands. Partnerstwo z zewnętrznym deweloperem lub wykonawcą na wczesnym etapie to częsty model wśród nowych graczy: przenosi część ryzyka operacyjnego na bardziej doświadczoną stronę. Oznacza to jednak również, że jakość przyszłych budynków będzie zależeć od tego, jak odpowiedzialność zostanie faktycznie podzielona między obie organizacje w umowie dotyczącej konkretnego projektu — warunki te rzadko są widoczne z zewnątrz i warto zapytać o nie bezpośrednio dewelopera lub agenta podczas oglądania.

Sama kwota portfela to deklaracja zamiarów, a nie zobowiązanie: zapowiedzi tego rodzaju ze strony młodych deweloperów są często większe niż to, co ostatecznie powstaje. Należy traktować ją jako wyraz ambicji, a nie gwarantowany wolumen budowy.

Dlaczego pierwszy projekt znajduje się na Dubai Islands i co to zmienia

Flagowy Tomorrow 166 stoi na Dubai Islands — to stosunkowo nowy kierunek zabudowy na dużą skalę, gdzie własna infrastruktura wyspy (drogi, media, nabrzeże) jest wciąż rozbudowywana równolegle z samymi budynkami. Dla kupującego oznacza to podwójny horyzont niepewności: własne ryzyko dewelopera nakłada się na ryzyko, że infrastruktura dzielnicy nie nadąży za przekazaniem budynku, a każde z nich może opóźnić drugie, nawet przy bezbłędnym wykonaniu po stronie dewelopera.

Zaletą jest to, że deweloper stawiający na dzielnicę wzrostową na wczesnym etapie zwykle konkuruje ceną i specyfikacją mocniej niż ten w ugruntowanej okolicy z gwarantowanym popytem — rywalizacja o pierwszych kupujących na wyspie nie jest jeszcze tak ostra jak w dojrzałych klastrach.

Jak zweryfikować dewelopera bez historii przekazań

Ponieważ firmy nie da się ocenić po dotychczasowych budynkach, ciężar przesuwa się na kontrole dokumentów: czy konkretny projekt i jego rachunek powierniczy są zarejestrowane i powiązane z dokładnie tym adresem, a nie z firmą ogólnie; czy deklarowany procent ukończenia zgadza się z niezależnie śledzonym postępem budowy; i kto jest z umowy głównym wykonawcą — w zapowiedzianym partnerstwie jest to Octa Properties, której własny dorobek i obecne obłożenie pracą mają niemal takie samo znaczenie jak marka dewelopera.

Warto też przyjrzeć się strukturze płatności: im bardziej agresywny plan ratalny przy starcie sprzedaży u nowej firmy bez oddanych budynków, tym większe ryzyko, że finanse projektu zależą od napływu pieniędzy nowych kupujących, a nie od kapitału własnego dewelopera — to krucha konstrukcja przy pierwszych oznakach spowolnienia rynku.

Dla kogo to jest, a dla kogo nie

Taki deweloper odpowiada inwestorowi, który świadomie przyjmuje ryzyko nowicjusza w zamian za bardziej elastyczną cenę wejścia i jest gotów osobiście śledzić konkretną budowę, zamiast polegać na materiałach marketingowych. Nie odpowiada kupującemu, dla którego liczy się przewidywalny termin wprowadzenia się — ślub, przeprowadzka rodziny, koniec obecnej umowy najmu — ponieważ bez historii przekazań firma nie może poprzeć tego terminu niczym poza własną obietnicą.

Firma nie oddała w Dubaju ani jednego budynku mieszkalnego — cały jej publiczny wizerunek opiera się na zapowiedzianym portfelu i partnerstwie z wykonawcą, a nie na potwierdzonym dorobku przekazań. Twierdzenia o długim doświadczeniu struktury macierzystej w globalnych inwestycjach i handlu nie zastępują konkretnych kompetencji w budownictwie mieszkaniowym: to różne dyscypliny, a reputacja jednej firmy nie przenosi się na drugą. Dopóki deweloper nie ma precedensu przekazania, decyzję należy oprzeć na trzech sprawdzalnych rzeczach, a nie na marce: działającym rachunku powierniczym powiązanym z konkretnym projektem, publicznie śledzonym postępie budowy i dorobku głównego wykonawcy — w zapowiedzianym partnerstwie jest to Octa Properties, a jej historia ma obecnie większe znaczenie niż nazwa dewelopera.

Najczęstsze pytania

Jakie projekty buduje Tomorrow World Group?

Katalog serwisu obejmuje 1 projekt Tomorrow World Group, każdy z paszportem budynku — liczba pięter, lokali, termin przekazania i struktura sypialni. Są wymienione powyżej, a blok „Where they build” pokazuje dzielnice z największą liczbą jego lotów. Loty na sprzedaż, jeśli są dostępne, pojawiają się bezpośrednio pod swoim projektem.

Czy kupować od Tomorrow World Group bezpośrednio, czy przez brokera?

Pod względem pieniędzy nie ma różnicy: na rynku off-plan broker jest opłacany przez Tomorrow World Group, a nie przez Państwa, więc telefon bezpośrednio do biura sprzedaży niczego nie oszczędza. Różni się za to perspektywa — zespół sprzedaży dewelopera sprzedaje wyłącznie własne budynki i nie wspomni, że ten sam lokal obok kosztuje mniej ani że ten projekt zostanie oddany później. Przy odsprzedaży i cesji prowizja wynosi zwykle 2% plus VAT.

Czy warto kupić od Tomorrow World Group

Odpowiedź zależy od celu. Proszę przesłać budżet i cel — omówię, które projekty Tomorrow World Group warto teraz rozważyć, a które pominąć.