Podatki od nieruchomości w Dubaju: ile naprawdę płaci właściciel

„W Dubaju nie ma podatków” jest jednocześnie prawdą i wprowadzeniem w błąd. Prawdą, bo ZEA nie nakładają rocznego podatku od nieruchomości ani podatku dochodowego od osób fizycznych. Wprowadzeniem w błąd, bo właściciel i tak płaci — płatności po prostu nazywają się inaczej. Oto pełna lista, w kolejności, w jakiej na nią trafiasz.

Czego naprawdę nie ma

• Rocznego podatku od nieruchomości. Samo posiadanie apartamentu nie jest opodatkowane.
• Podatku dochodowego od osób fizycznych. Dochód z najmu uzyskany przez osobę fizyczną nie jest w ZEA opodatkowany.
• Podatku od zysków kapitałowych. Sprzedaj drożej, niż kupiłeś, a różnica należy do ciebie.
• Podatku od spadków — z ważnym zastrzeżeniem. Bez testamentu sporządzonego według przepisów ZEA dziedziczenie majątku nierezydenta może nie przebiegać tak, jak zakładasz. Testament sporządza się tu i sporządza wcześnie.

Co płacisz przy zakupie

• 4% opłaty transferowej Dubai Land Department od wartości nieruchomości. Formalnie dzielonej między strony; w praktyce w Dubaju płaci ją kupujący. To główny koszt transakcji.
• Opłaty administracyjne i za wydanie tytułu własności — kwoty stałe, nie procenty.
• Prowizja agencji na rynku wtórnym, zwykle 2%. Przy starcie sprzedaży dewelopera kupujący nie płaci nic; agencji płaci deweloper.
• Koszty kredytu hipotecznego, jeśli zakup jest finansowany: rejestracja zastawu, liczona od kwoty kredytu, plus wycena.

Na rynku wtórnym zaplanuj 6–7% ponad cenę, mniej przy starcie sprzedaży.

Co płacisz co roku

• Opłata serwisowa — utrzymanie budynku i części wspólnych, naliczana za stopę kwadratową rocznie. To nie podatek, ale pod względem wielkości to główny coroczny wydatek właściciela i bardzo różni się między budynkami. Poznaj kwotę przed podpisaniem — bardziej niż czynsz decyduje o twojej rentowności netto.
• Gminna opłata mieszkaniowa — 5% rocznego czynszu, płacona przez najemcę w miesięcznych rachunkach DEWA. Właściciele powinni wiedzieć, że istnieje, bo dla najemcy jest częścią kosztu mieszkania, a więc pośrednio częścią osiągalnej stawki.
• Media (DEWA) — płaci je najemca, jeśli lokal jest wynajęty, ty — jeśli stoi pusty.

Nieruchomości komercyjne: tu obowiązuje VAT

Nieruchomości mieszkaniowe w ZEA są albo zwolnione z VAT, albo objęte stawką zerową przy pierwszej sprzedaży. Nieruchomości komercyjne — biura, handel, magazyny — podlegają 5% VAT, co zmienia rachunek transakcji. Jeśli rozważasz biuro jako inwestycję, uwzględnij VAT jako osobną pozycję i sprawdź, jak zarejestrowany jest sprzedawca.

Odrębnie, od 2023 roku obowiązuje w ZEA 9% podatek od osób prawnych od zysku przedsiębiorstw powyżej progu. Osoba fizyczna, która posiada apartament prywatnie i go wynajmuje, zasadniczo pozostaje poza jego zakresem. Jeśli jednak nieruchomość jest w spółce albo najem prowadzony jest jako działalność, sprawa przestaje być oczywista i wymaga porady.

To, czego nadal oczekuje twój kraj

To sekcja, którą pomijają artykuły marketingowe. Brak podatku w ZEA nie znosi obowiązków w kraju twojej rezydencji podatkowej. Większość systemów opodatkowuje rezydentów od dochodów światowych, w tym od czynszu uzyskanego w Dubaju, a wiele wymaga też zgłaszania zagranicznych rachunków i aktywów. Czy sieć umów o unikaniu podwójnego opodatkowania ZEA ci pomoże, zależy od tego, jaka umowa ma zastosowanie i w jakiej wersji.

Wiza rezydencka ZEA sama w sobie nie czyni cię rezydentem podatkowym ZEA i nie kończy rezydencji gdzie indziej: liczy się liczba dni pobytu i to, gdzie jest centrum twojego życia. Certyfikat rezydencji podatkowej ZEA wnioskuje się osobno i na określonych warunkach. Tu doradca podatkowy w twojej jurysdykcji zarabia na swoje honorarium — jesteśmy brokerami i mówimy, gdzie kończy się nasza kompetencja.

Co wiza rezydencka daje, a czego nie, opisujemy osobno w artykule Wiza rezydencka ZEA przez nieruchomość.

W skrócie

• Brak rocznego podatku od nieruchomości i podatku dochodowego od osób fizycznych w ZEA.
• 4% DLD przy zakupie, plus 2–3% innych kosztów na rynku wtórnym.
• Opłata serwisowa to prawdziwy coroczny rachunek — sprawdź ją przed podpisaniem.
• Nieruchomości komercyjne podlegają 5% VAT.
• Przepisy twojego kraju nadal obowiązują, niezależnie od tego, czego ZEA nie pobierają.

Aktualne oferty z cenami są w katalogu; konkretną transakcję zamodelujemy od początku do końca — napisz do nas.