31 Above

Dubai Maritime City

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku i terenu — nie tego konkretnego lokalu.

O budynku

31-piętrowy budynek biurowy w Dubai Maritime City, obecnie w budowie.

Parametry 31 Above w wersji opublikowanej przez dewelopera — projekt jest w budowie, więc nie ma jeszcze wpisu w Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

31 Above to 31-piętrowy budynek biurowy w Dubai Maritime City.

W budynku jest łącznie 116 lokali.

Obecnie w naszej bazie nie ma żadnych ofert z tego projektu. Baza jest uzupełniana każdej nocy, więc oferty dla budynku mogą pojawić się w dowolnym dniu.

Trzydziestojednopiętrowa wieża biurowa klasy A w Dubai Maritime City: 116 biur, cztery na piętro, lokale od 2 200 do 4 500 sqft, w cenie 3 400–3 500 AED za stopę kwadratową.

Parametry

31 pięter, 116 lokali biurowych, cztery biura na piętro. Metraże od 2 200 do 4 500 sqft, średnio około 3 100. Średnia powierzchnia piętra — 12 250 sqft.

Cena podawana jest w przedziale 3 400–3 500 AED za stopę kwadratową.

Zarzut, którego warto wysłuchać

Gdy projekt omawiano, padł szczegółowy zarzut i jest on merytoryczny. Po pierwsze: infrastruktura półwyspu jest dziś słabo rozwinięta. Po drugie, ważniejsze: profil przyszłych najemców.

Strefa wolnocłowa, do której należy teren, jest nastawiona na firmy logistyczne, przemysłowe i handlowe. To nie sektor finansowy, nie sektor technologiczny ani twórcy rozwiązań AI — nie ci najemcy, którzy obecnie płacą premiowe stawki za biura klasy A.

Kluczowe pytanie, od którego zależą liczby

Aby projekt miał sens dla inwestora przy tej cenie wejścia, stawki najmu musiałyby osiągnąć 300–350 AED za stopę kwadratową. Czy firmy o takim profilu są gotowe płacić tyle — to otwarte pytanie.

To sprawdzenie, które warto wykonać samodzielnie przed transakcją: spójrzcie Państwo na rzeczywiste stawki najmu biur w tej strefie dziś, a nie prognozowane.

Kto za tym stoi

Projekt trafił na rynek jesienią 2025 roku pod nazwą Beyond — marką deweloperską Omniyat, która już wtedy budowała projekty mieszkaniowe w Dubai Maritime City. 31 Above był jej pierwszym znaczącym startem komercyjnym w tej dzielnicy, a brokerzy zaliczyli go do ciekawszych premier biurowych roku.

Dla kupującego to rozstrzyga kwestię pochodzenia: wieżę wspiera grupa z historią zrealizowanych premiowych inwestycji mieszkaniowych, a nie nowicjusz. Produkt biurowy trzeba jednak oceniać samodzielnie — dorobek Omniyat to głównie nieruchomości mieszkaniowe i hotelowe.

Po pierwsze, wyliczenie rentowności zależy tu w całości od przyszłych stawek najmu; sprawdźcie Państwo rzeczywiste stawki w strefie dziś. Po drugie, profil najemców strefy wolnocłowej różni się od centralnych dzielnic biznesowych. Po trzecie, infrastruktura półwyspu dopiero się kształtuje. Po czwarte, deweloper nie jest wymieniony wprost w materiałach; projekt należy do społeczności Beyond.

Liczba pięter, liczba i metraże biur, cena za stopę kwadratową — materiały projektu, 10 listopada 2025 roku. Ocena perspektyw najmu i profilu najemców to własna opinia recenzenta. Deweloper i termin startu — ogłoszenia projektu, listopad 2025 roku.

Gdzie to jest

Pinezka jest ustawiona na poziomie dzielnicy — dokładny adres wyślę na życzenie.

Oferty dla tego projektu pojawiają się i znikają, a zasób jest uzupełniany każdej nocy. Proszę napisać do mnie — przejrzę zamknięte bazy i znajdę najbliższe alternatywy w Dubai Maritime City.

Najczęstsze pytania

Ile pięter ma 31 Above?

31. W budynku jest 116 lokali.

Gdzie znajduje się 31 Above?

Dubai Maritime City. Zrekultywowany półwysep między Port Rashid a Drydocks: centralne nabrzeże z trzech stron, a za sąsiada ma działający przemysł morski.

Ile kosztuje biuro w 31 Above?

Dziś nie ma otwartych ofert dla budynku. Sprawdzę cenę interesującego Państwa układu w zamkniętych bazach i wyślę ją z wyliczonymi wszystkimi kosztami transakcji.