The Pier Residence

Dubai Maritime City ·LMD

Karta projektu

Układy mieszkań i termin przekazania pochodzą z ogłoszenia o starcie sprzedaży; data tego ogłoszenia widnieje obok cen. To deklaracja dewelopera z momentu startu, a nie wpis w rejestrze — w off-plan harmonogramy, etapy i terminy bywają korygowane. Aktualne dane prześlę przez WhatsApp.

O budynku

Budynek mieszkalny w Dubai Maritime City, obecnie w budowie. Deweloper — LMD.

Parametry The Pier Residence zgodnie z publikacją dewelopera — projekt jest w budowie, więc nie ma jeszcze wpisu w Land Department. Opisują one cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

The Pier Residence to budynek mieszkalny w Dubai Maritime City, przekazanie zaplanowano na IV kwartał 2027 roku.

Deweloperem jest LMD.

Układy mieszkań według ogłoszenia o starcie sprzedaży — 3 sypialnie.

Budynek LMD w Dubai Maritime City, w budowie, przekazanie w IV kwartale 2027 roku według lutowego mailingu: wyłącznie rezydencje z trzema sypialniami, każda — jak twierdzi deweloper — z własnym basenem i pokojem dla pomocy domowej.

Co to za projekt

The Pier Residence to budynek mieszkalny LMD w Dubai Maritime City, w konfiguracji G+4P+HC+23+R według karty projektu. Deweloper przedstawia go jako budynek wyłącznie z trzema sypialniami: panoramiczny widok na morze, prywatny basen i pokój dla pomocy domowej w każdej rezydencji.

Materiały jednak nie są spójne. Karta projektu z 23 lipca 2025 roku wymieniała mieszkania z jedną, dwiema i trzema sypialniami — od 678, 1 101 i 2 000 ft² — podczas gdy mailing z lutego 2026 roku mówi tylko o trzech sypialniach. Z dokumentów nie wynika, czy to zmiana struktury lokali, czy po prostu pozostały typ.

Zmienił się też termin: mailing z 27 sierpnia 2025 roku podawał III kwartał 2027 roku, lutowy — IV kwartał.

Pieniądze: plan płatności i opłata serwisowa

Plan 65/35 z dwuletnimi płatnościami po przekazaniu. Według karty projektu: 20 % z góry, następnie 5 %, 5 %, 10 %, 10 % i 10 % w drugim, dziesiątym, piętnastym, dwudziestym pierwszym i dwudziestym ósmym miesiącu od rezerwacji; po przekazaniu siedem płatności po 5 %.

Deweloper szacuje opłatę serwisową na 18 AED/ft². Wykończenie jest opisane markami — Bosch lub Siemens, Villeroy & Boch, sufity o wysokości 3,6 metra, podłogi dębowe — ale z gwiazdką oznaczającą „lub równoważne”.

Najnowsza wycena w naszych materiałach pochodzi z 11 lutego 2026 roku, dlatego nie podajemy ceny. W naszej bazie na 21 września 2026 roku jest jeden lokal: 2 399 000 AED, 21 % poniżej rynku, zapisany jako mieszkanie z dwiema sypialniami, bez podanego metrażu.

Dzielnica

Maritime City to sztuczny półwysep między Port Rashid a dokami, z działającym klastrem morskim po sąsiedzku. W naszej bazie jest tu 19 lokali, wszystkie w budowie, mediana 2,25 mln AED przy 2 827 AED/ft².

Lokal w naszej bazie jest zapisany jako dwusypialniowy, a deweloper sprzedaje obecnie budynek wyłącznie z trzema sypialniami: typ lokalu, metraż i basen należy sprawdzić w Oqood i na rzucie. Termin przesunął się już o kwartał — trzeba sprawdzić datę w umowie i rachunek escrow. Marki wykończenia występują z zastrzeżeniem „lub równoważne”: warto uzyskać specyfikację jako załącznik do umowy. 18 AED/ft² to szacunek dewelopera, a nie zatwierdzona stawka.

Materiały LMD: karta projektu z 23 lipca 2025 roku, mailingi z 27 sierpnia 2025 roku i 11 lutego 2026 roku — format, plan płatności, opłata serwisowa, termin przekazania. Nasza baza na 21 września 2026 roku: jeden lokal; mediana dla Dubai Maritime City i cena za ft².

Gdzie to jest

Pinezka jest ustawiona według dzielnicy — dokładny adres przekazuję na prośbę.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem The Pier Residence?

LMD.

Kiedy nastąpi przekazanie The Pier Residence?

Ogłoszenie o starcie sprzedaży podaje IV kwartał 2027 roku. Data w umowie dla konkretnego lokalu może być inna — sprawdzam ją przed transakcją.

Jakie układy mieszkań są w The Pier Residence?

Z trzema sypialniami, według ogłoszenia o starcie sprzedaży. To, które metraże są faktycznie wolne w danej chwili, zależy od rynku; prześlę aktualną listę.

Gdzie znajduje się The Pier Residence?

W Dubai Maritime City. To sztuczny półwysep między Port Rashid a Drydocks: centralne nabrzeże z trzech stron, a po sąsiedzku działający przemysł morski.