31 Above

Dubai Maritime City

Fiche technique du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords — et non de ce logement en particulier.

À propos de l'immeuble

Immeuble de bureaux de 31 étages à Dubai Maritime City, actuellement en construction.

Caractéristiques de 31 Above telles que publiées par le promoteur — le projet est en construction, il n'existe donc pas encore d'inscription au Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le logement en particulier.

À propos du projet

31 Above est un immeuble de bureaux de 31 étages à Dubai Maritime City.

L'immeuble compte 116 unités au total.

Aucun lot de ce projet ne figure aujourd'hui dans notre base. Elle est alimentée chaque nuit : des offres pour l'immeuble peuvent donc apparaître n'importe quel jour.

Une tour de bureaux de catégorie Grade A de trente et un étages à Dubai Maritime City : 116 bureaux, quatre par étage, unités de 2 200 à 4 500 sqft, au prix de 3 400 à 3 500 AED le pied carré.

Caractéristiques

31 étages, 116 bureaux, quatre bureaux par étage. Surfaces de 2 200 à 4 500 sqft, en moyenne autour de 3 100. Plateau moyen : 12 250 sqft.

Le prix est annoncé dans la fourchette de 3 400 à 3 500 AED le pied carré.

Une objection qui mérite d'être entendue

Lors de la discussion du projet, une objection détaillée a été formulée, et elle est de fond. Premièrement : l'infrastructure de la péninsule est aujourd'hui sous-développée. Deuxièmement, et c'est plus significatif : le profil des futurs locataires.

La zone franche à laquelle appartient le site est orientée vers les entreprises de logistique, d'industrie et de négoce. Ce n'est ni le secteur financier, ni le secteur technologique, ni les développeurs d'IA — pas les locataires qui paient actuellement des loyers premium pour des bureaux de catégorie Grade A.

La question clé pour que les chiffres tiennent

Pour que le projet ait du sens pour un investisseur à ce prix d'entrée, les loyers devraient atteindre 300 à 350 AED le pied carré. Que des entreprises de ce profil acceptent de payer autant reste une question ouverte.

C'est la vérification à faire soi-même avant une transaction : regardez les loyers de bureaux réels dans cette zone aujourd'hui, et non les loyers projetés.

Qui est derrière le projet

Le projet est arrivé sur le marché à l'automne 2025 sous le nom Beyond — la marque de développement d'Omniyat, qui construisait déjà à l'époque des programmes résidentiels à Dubai Maritime City. 31 Above fut son premier lancement commercial notable dans le quartier, et les courtiers l'ont classé parmi les lancements de bureaux les plus intéressants de l'année.

Pour un acheteur, cela règle la question de la provenance : la tour est soutenue par un groupe qui a livré des logements haut de gamme, et non par un nouveau venu. Le produit de bureaux doit néanmoins être jugé sur ses propres mérites — le palmarès d'Omniyat est surtout résidentiel et hôtelier.

Premièrement, le calcul de rendement repose ici entièrement sur les loyers futurs ; vérifiez les tarifs réels de la zone aujourd'hui. Deuxièmement, le profil des locataires de la zone franche diffère de celui des quartiers d'affaires centraux. Troisièmement, l'infrastructure de la péninsule est encore en cours de constitution. Quatrièmement, le promoteur n'est pas nommé directement dans les documents ; le projet appartient à la communauté Beyond.

Nombre d'étages, nombre et surfaces des bureaux, prix au pied carré — documents du projet, 10 novembre 2025. L'appréciation des perspectives de loyer et du profil des locataires est l'avis propre de l'auteur de l'analyse. Promoteur et calendrier du lancement — annonces du projet, novembre 2025.

Où il se trouve

L'épingle est placée au niveau du quartier — j'envoie l'adresse exacte sur demande.

Les lots de ce projet vont et viennent, et le stock est alimenté chaque nuit. Écrivez-moi — je passerai en revue les bases fermées et trouverai les alternatives les plus proches à Dubai Maritime City.

Questions fréquentes

Combien d'étages compte 31 Above ?

31. L'immeuble compte 116 unités.

Où se trouve 31 Above ?

Dubai Maritime City. Une péninsule gagnée sur la mer entre Port Rashid et les Drydocks : front de mer central sur trois côtés, avec une industrie maritime en activité pour voisine.

Combien coûte un bureau à 31 Above ?

Aucun lot ouvert pour l'immeuble aujourd'hui. Je vérifierai le prix de la configuration souhaitée dans les bases fermées et vous l'enverrai avec tous les frais de la transaction calculés.