31 Above

Тридцатиодноэтажный бизнес-центр класса А в Dubai Maritime City: 116 офисов по четыре на этаже, площади от 2 200 до 4 500 sqft, цена 3 400–3 500 дирхамов за фут.

Параметры

31 этаж, 116 офисных помещений, по четыре офиса на этаже. Площади от 2 200 до 4 500 sqft, в среднем около 3 100. Средняя площадь этажа — 12 250 sqft.

Цена заявлена в диапазоне 3 400–3 500 дирхамов за квадратный фут.

Возражение, которое стоит услышать

При обсуждении проекта высказывалось развёрнутое сомнение, и оно содержательное. Первое: инфраструктура полуострова на сегодня развита слабо. Второе, более существенное: состав будущих арендаторов.

Свободная зона, к которой относится территория, ориентирована на логистические, индустриальные и торговые компании. Это не финансовый, не технологический сектор и не разработчики ИИ — то есть не те арендаторы, которые сейчас платят премиальные ставки за офисы класса А.

Ключевой вопрос к расчёту

Чтобы проект был интересен инвестору при такой цене входа, арендная ставка должна выйти на уровень 300–350 дирхамов за квадратный фут. Готовы ли компании этого профиля столько платить — открытый вопрос.

Это и есть та проверка, которую стоит сделать самостоятельно до сделки: посмотреть фактические ставки аренды офисов в этой зоне, а не прогнозные.

Кто застройщик

Проект выведен на рынок осенью 2025 года под маркой Beyond — это девелоперское направление Omniyat, которое к тому моменту уже строило в Dubai Maritime City жилые комплексы. 31 Above стал его первым заметным коммерческим запуском в районе: брокерский рынок называл его одним из самых интересных офисных стартов года.

Для покупателя это снимает вопрос о происхождении проекта: за башней стоит группа с портфелем сданного премиального жилья, а не новая компания. Оценивать при этом всё равно надо офисную часть отдельно — опыт Omniyat в основном жилой и гостиничный.

Этажность, число и площади офисов, цена за фут — материалы к проекту, 10.11.2025. Оценка перспектив арендной ставки и профиля арендаторов — мнение автора обзора. Застройщик и время запуска — анонсы проекта, ноябрь 2025 года.