INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
31 Above — 31-этажное офисное здание в районе Dubai Maritime City.
Всего в доме 116 квартир.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Тридцатиодноэтажный бизнес-центр класса А в Dubai Maritime City: 116 офисов по четыре на этаже, площади от 2 200 до 4 500 sqft, цена 3 400–3 500 дирхамов за фут.
31 этаж, 116 офисных помещений, по четыре офиса на этаже. Площади от 2 200 до 4 500 sqft, в среднем около 3 100. Средняя площадь этажа — 12 250 sqft.
Цена заявлена в диапазоне 3 400–3 500 дирхамов за квадратный фут.
При обсуждении проекта высказывалось развёрнутое сомнение, и оно содержательное. Первое: инфраструктура полуострова на сегодня развита слабо. Второе, более существенное: состав будущих арендаторов.
Свободная зона, к которой относится территория, ориентирована на логистические, индустриальные и торговые компании. Это не финансовый, не технологический сектор и не разработчики ИИ — то есть не те арендаторы, которые сейчас платят премиальные ставки за офисы класса А.
Чтобы проект был интересен инвестору при такой цене входа, арендная ставка должна выйти на уровень 300–350 дирхамов за квадратный фут. Готовы ли компании этого профиля столько платить — открытый вопрос.
Это и есть та проверка, которую стоит сделать самостоятельно до сделки: посмотреть фактические ставки аренды офисов в этой зоне, а не прогнозные.
Этажность, число и площади офисов, цена за фут — материалы к проекту, 10.11.2025. Оценка перспектив арендной ставки и профиля арендаторов — мнение автора обзора.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Насыпной полуостров между Port Rashid и доками: центральная вода с трёх сторон и работающая морская индустрия по соседству. Подробно про район Dubai Maritime City →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Dubai Maritime City.
31. В доме 116 квартир.
Район Dubai Maritime City. Насыпной полуостров между Port Rashid и доками: центральная вода с трёх сторон и работающая морская индустрия по соседству.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Dubai Maritime City, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
