31 Above

Dubai Maritime City

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante, non di questa specifica unità.

Sull'edificio

Edificio per uffici di 31 piani a Dubai Maritime City, attualmente in costruzione.

Le specifiche di 31 Above sono quelle pubblicate dallo sviluppatore: il progetto è in costruzione, quindi non esiste ancora una registrazione presso il Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

31 Above è un edificio per uffici di 31 piani a Dubai Maritime City.

L'edificio conta 116 unità in totale.

Oggi nel nostro database non ci sono lotti di questo progetto. Viene aggiornato ogni notte, quindi gli annunci per l'edificio possono comparire in qualsiasi giorno.

Una torre per uffici di Grade A di trentuno piani a Dubai Maritime City: 116 uffici, quattro per piano, unità da 2 200 a 4 500 sqft, a un prezzo di 3 400–3 500 AED al piede quadrato.

Parametri

31 piani, 116 unità a uso ufficio, quattro uffici per piano. Metrature da 2 200 a 4 500 sqft, con una media di circa 3 100. Superficie media per piano: 12 250 sqft.

Il prezzo è indicato nella forbice di 3 400–3 500 AED al piede quadrato.

Un'obiezione da ascoltare

Quando il progetto è stato discusso, è stata sollevata un'obiezione dettagliata, ed è sostanziale. Primo: oggi l'infrastruttura della penisola è poco sviluppata. Secondo, e più rilevante: il profilo dei futuri inquilini.

La zona franca a cui appartiene il sito è orientata a società logistiche, industriali e commerciali. Non è il settore finanziario, né quello tecnologico, né gli sviluppatori di IA: non sono gli inquilini che oggi pagano canoni premium per uffici di Grade A.

La domanda chiave perché i conti tornino

Perché il progetto abbia senso per un investitore a questo prezzo d'ingresso, i canoni dovrebbero raggiungere 300–350 AED al piede quadrato. Se società di questo profilo siano disposte a pagare tanto è una questione aperta.

È la verifica che vale la pena fare da soli prima dell'acquisto: guardate i canoni effettivi degli uffici in questa zona oggi, non quelli previsti.

Chi c'è dietro

Il progetto è arrivato sul mercato nell'autunno 2025 con il nome Beyond, il marchio di sviluppo di Omniyat, che già allora stava costruendo progetti residenziali a Dubai Maritime City. 31 Above è stato il suo primo lancio commerciale di rilievo nel distretto, e i broker lo hanno collocato tra i lanci di uffici più interessanti dell'anno.

Per un acquirente questo risolve la questione della provenienza: la torre è sostenuta da un gruppo con uno storico di abitazioni premium consegnate, non da un nuovo arrivato. Il prodotto per uffici va comunque giudicato per i propri meriti: lo storico di Omniyat è per lo più residenziale e alberghiero.

Primo, il calcolo del rendimento qui dipende interamente dai livelli futuri dei canoni; verificate le tariffe effettive della zona oggi. Secondo, il profilo degli inquilini della zona franca differisce da quello dei distretti d'affari centrali. Terzo, l'infrastruttura della penisola è ancora in formazione. Quarto, lo sviluppatore non è nominato direttamente nei materiali; il progetto appartiene alla comunità Beyond.

Numero di piani, numero e metratura degli uffici, prezzo al piede quadrato: materiali del progetto, 10 novembre 2025. La valutazione delle prospettive di affitto e del profilo degli inquilini è un'opinione dell'autore della recensione. Sviluppatore e tempi del lancio: annunci del progetto, novembre 2025.

Dove si trova

Il segnaposto è collocato per distretto: l'indirizzo esatto lo invio su richiesta.

I lotti di questo progetto vanno e vengono, e lo stock viene aggiornato ogni notte. Scrivetemi: passerò al setaccio le banche dati chiuse e troverò le alternative più vicine a Dubai Maritime City.

Domande frequenti

Quanti piani ha 31 Above?

31. L'edificio ha 116 unità.

Dove si trova 31 Above?

Dubai Maritime City. Una penisola ottenuta per bonifica tra Port Rashid e i Drydocks: waterfront centrale su tre lati, con un'industria marittima in attività come vicina.

Quanto costa un ufficio in 31 Above?

Oggi non ci sono lotti aperti per l'edificio. Verificherò il prezzo della planimetria che vi interessa nelle banche dati chiuse e ve lo invierò con tutti i costi dell'acquisto calcolati.