31 Above

Dubai Maritime City

Projekt-Steckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser konkreten Einheit.

Über das Gebäude

Bürogebäude mit 31 Etagen in Dubai Maritime City, derzeit im Bau.

Die Angaben zu 31 Above stammen aus den Veröffentlichungen des Bauträgers – das Projekt ist im Bau, daher gibt es noch keinen Eintrag beim Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

31 Above ist ein Bürogebäude mit 31 Etagen in Dubai Maritime City.

Das Gebäude umfasst insgesamt 116 Einheiten.

Derzeit sind keine Angebote aus diesem Projekt in unserer Datenbank. Sie wird jede Nacht aktualisiert, daher können Angebote für das Gebäude an jedem beliebigen Tag auftauchen.

Ein Büroturm der Klasse A mit einunddreißig Etagen in Dubai Maritime City: 116 Büros, vier pro Etage, Einheiten von 2 200 bis 4 500 sqft, zu einem Preis von 3 400–3 500 AED pro Quadratfuß.

Eckdaten

31 Etagen, 116 Büroeinheiten, vier Büros pro Etage. Größen von 2 200 bis 4 500 sqft, im Durchschnitt etwa 3 100. Durchschnittliche Geschossfläche – 12 250 sqft.

Der Preis wird in einer Spanne von 3 400–3 500 AED pro Quadratfuß genannt.

Ein Einwand, den man hören sollte

Bei der Diskussion des Projekts wurde ein ausführlicher Einwand erhoben, und er ist substanziell. Erstens: Die Infrastruktur der Halbinsel ist heute unterentwickelt. Zweitens, und das wiegt schwerer: das Profil der künftigen Mieter.

Die Freizone, zu der das Gelände gehört, ist auf Logistik-, Industrie- und Handelsunternehmen ausgerichtet. Das sind nicht der Finanzsektor, der Technologiesektor oder KI-Entwickler – nicht die Mieter, die derzeit Premiumpreise für Büros der Klasse A zahlen.

Die Schlüsselfrage, damit die Zahlen aufgehen

Damit das Projekt für Investoren bei diesem Einstiegspreis sinnvoll ist, müssten die Mieten 300–350 AED pro Quadratfuß erreichen. Ob Unternehmen dieses Profils bereit sind, so viel zu zahlen, ist eine offene Frage.

Das ist die Prüfung, die Sie vor dem Kauf selbst durchführen sollten: Schauen Sie auf die tatsächlichen Büromieten in dieser Zone heute, nicht auf die prognostizierten.

Wer dahintersteht

Das Projekt kam im Herbst 2025 unter dem Namen Beyond auf den Markt – der Entwicklungsmarke von Omniyat, die damals bereits Wohnprojekte in Dubai Maritime City baute. 31 Above war ihre erste nennenswerte gewerbliche Einführung im Stadtteil, und Makler zählten sie zu den interessanteren Büroprojekten des Jahres.

Für Käufer klärt das die Frage der Herkunft: Hinter dem Turm steht eine Gruppe mit einer Bilanz übergebener Premium-Wohnprojekte, kein Neuling. Das Büroprodukt muss dennoch für sich beurteilt werden – die Bilanz von Omniyat liegt überwiegend im Wohn- und Hotelbereich.

Erstens: Die Renditeberechnung hängt hier vollständig vom künftigen Mietniveau ab; prüfen Sie die tatsächlichen Mieten der Zone heute. Zweitens: Das Mieterprofil der Freizone unterscheidet sich von dem der zentralen Geschäftsviertel. Drittens: Die Infrastruktur der Halbinsel entsteht noch. Viertens: Der Bauträger wird in den Unterlagen nicht direkt genannt; das Projekt gehört zur Community Beyond.

Etagenzahl, Anzahl und Größe der Büros, Preis pro Quadratfuß – Projektunterlagen, 10. November 2025. Die Einschätzung der Mietaussichten und des Mieterprofils ist die eigene Meinung des Rezensenten. Bauträger und Zeitpunkt des Starts – Projektankündigungen, November 2025.

Wo es liegt

Die Markierung ist nach Stadtteil gesetzt – die genaue Adresse sende ich auf Anfrage.

Angebote für dieses Projekt kommen und gehen, der Bestand wird jede Nacht aktualisiert. Schreiben Sie mir – ich sehe die geschlossenen Datenbanken durch und finde die nächstgelegenen Alternativen in Dubai Maritime City.

Häufige Fragen

Wie viele Etagen hat 31 Above?

31. Das Gebäude hat 116 Einheiten.

Wo liegt 31 Above?

In Dubai Maritime City. Eine aufgeschüttete Halbinsel zwischen Port Rashid und den Drydocks: zentrale Uferlage auf drei Seiten, mit einer arbeitenden Schiffbauindustrie als Nachbar.

Wie viel kostet ein Büro in 31 Above?

Derzeit gibt es keine offenen Angebote für das Gebäude. Ich prüfe den Preis des gewünschten Grundrisses in den geschlossenen Datenbanken und sende ihn Ihnen mit allen berechneten Nebenkosten des Kaufs.