Sobha Seahaven

Dubai Harbour · Sobha Realty

O budynku

Położony w Dubai Harbour. Deweloper — Sobha Realty.

Co oferuje budynek

• Basen

Parametry Sobha Seahaven według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

Sobha Seahaven to kompleks mieszkalny kilku budynków w Dubai Harbour, obecnie w budowie.

Deweloperem jest Sobha Realty.

Najwyższa wieża ma 66 pięter.

66 pięter Sobha w Dubai Harbour, odbiór w IV kwartale 2026 r. Dwanaście naszych lokali w cenie 3 912 AED za stopę kwadratową i ze średnim rabatem 13 %.

Czym jest ten budynek

Sobha Seahaven to kompleks wielu budynków do 66 pięter w Dubai Harbour, deweloper Sobha Realty; potwierdzone udogodnienia obejmują basen, etap — w budowie, odbiór w naszych lokalach podany jako IV kwartał 2026 r.

Dubai Harbour to zatoka między Marina a Palm Jumeirah, z terminalem wycieczkowców, przystanią jachtową i własnym wybrzeżem. Dzielnica jest zabudowywana jednocześnie przez kilka dużych projektów, co wpływa zarówno na widok, jak i na wielkość podaży w momencie odbioru.

Nasze dwanaście lokali to apartamenty 1–3-pokojowe; tam, gdzie oferta podaje metraż, mieści się on w przedziale od 1 383 do 2 390 stóp kwadratowych.

Co pokazują liczby?

Ceny wahają się od 3,12 do 10 mln AED. Średnia cena za stopę kwadratową wynosi ok. 3 912 AED — powyżej średniej dla Dubaju, ale nie jest to sufit rynku: port jest wciąż w budowie, a część ceny to przyszły widok, a nie gotowa linia brzegowa.

Dziesięć z dwunastu lokali jest oferowanych z rabatem, średnio 13 %. Dwucyfrowy rabat na kilka miesięcy przed odbiorem to znany obraz: część kupujących wychodzi przed ostatnimi wpłatami.

Połączenie wysokiej ceny za stopę kwadratową z wysokim rabatem jest wymowne. Oznacza, że kupujący weszli po cenie, której rynek wtórny obecnie nie potwierdza, i że nowy nabywca dostaje lepsze warunki niż ci, którzy kupowali przy starcie sprzedaży.

Co sprawdzić?

Po pierwsze — pełny koszt wejścia. Przy zakupie w drodze cesji do ceny sprzedawcy dochodzi saldo należne deweloperowi oraz opłata za cesję; reklamowana kwota jest niższa niż rzeczywista.

Po drugie — widok. Port jest w budowie, a pierwsza linia na wizualizacji nie zawsze jest pierwszą linią w rzeczywistości. Warto sprawdzić plan zagospodarowania dla działek przed budynkiem.

Po trzecie — fala odbiorów. Ten 66-piętrowy kompleks oraz sąsiednie projekty portu trafią na rynek w zbliżonym czasie. Dla strategii najmu jest to neutralne, ale dla odsprzedaży w pierwszym roku to istotny czynnik.

Start sprzedaży

Wiosną 2023 r. apartamenty w Sobha Seahaven startowały od 844 000 USD, z terminem odbioru podanym na grudzień 2026 r. Lokale mają wykończenie projektanckie i systemy inteligentnego domu; dla dzieci przewidziano pokój zabaw, plac zabaw, skatepark i basen.

Cenę startową warto mieć na uwadze, czytając dzisiejsze rabaty: są liczone względem wyceny na rynku wtórnym, a nie względem ceny, po jakiej budynek sprzedawano na starcie.

Po pierwsze, średni rabat 13 % przed odbiorem oznacza, że rynek nie potwierdził cen startowych — należy liczyć od obecnego poziomu. Po drugie, cena cesji to nie cena wejścia — trzeba doliczyć saldo należne deweloperowi i opłatę. Po trzecie, port jest zabudowywany przez kilka projektów — widok warto sprawdzić na planie zagospodarowania. Po czwarte, w momencie odbioru podaż trafi na rynek falą z kilku budynków w dzielnicy.

Paszport projektu Propsearch (liczba pięter, typ budynku, deweloper, dzielnica, etap, udogodnienia) i nasza oferta według stanu na 1 września 2026 r.: 12 lokali — przedział cen, metraże, cena za stopę kwadratową, struktura liczby pokoi, termin odbioru, liczba lokali z rabatem i średnia wysokość rabatu. Cena startowa, termin odbioru i udogodnienia — przegląd projektów nad wodą, kwiecień 2023 r.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Sobha Seahaven?

Sobha Realty.

Ile pięter ma Sobha Seahaven?

66 — to najwyższy budynek kompleksu.

Kiedy Sobha Seahaven zostanie oddana?

Projekt jest w budowie. Dokładny termin dla konkretnego lokalu sprawdzam w umowie przed transakcją.

Gdzie znajduje się Sobha Seahaven?

Dubai Harbour. Przystań, terminal wycieczkowców i dzielnica wielofunkcyjna opasająca Emaar Beachfront — morska brama Dubaju w budowie.