Tara

Reem · Modon Properties

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu — nie tego konkretnego lokalu.

Układy mieszkań i termin przekazania pochodzą z ogłoszenia o starcie sprzedaży; data tego ogłoszenia jest podana obok cen. To, co deweloper zadeklarował przy premierze, a nie wpis w rejestrze — w projektach off-plan etapy i terminy bywają korygowane. Aktualne dane prześlę przez WhatsApp.

O budynku

Budynek mieszkalny w Reem. Deweloper — Modon Properties.

Parametry Tara w wersji opublikowanej przez dewelopera — projekt jest w budowie, więc nie ma jeszcze wpisu w Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

Tara to budynek mieszkalny w Reem, przekazanie przewidziano na II kwartał 2030 roku.

Deweloperem jest Modon Properties.

Układy mieszkań według ogłoszenia o starcie sprzedaży — 1, 2 i 3 sypialnie.

W bazie nie ma w tej chwili nic dla tego projektu: lokale pojawiają się tu i znikają, a baza odświeża się co noc.

Projekt Modon na wyspie Al Reem w strefie wolnocłowej ADGM: od jednej do trzech sypialni, cena wejścia według premiery od 1,68 mln AED, przekazanie w II kwartale 2030 roku.

Dlaczego adres w strefie wolnocłowej ma znaczenie

Al Reem to wyspa w Abu Zabi, której część leży w finansowej strefie wolnocłowej ADGM z własnym prawem w stylu angielskim i własnym sądem. W przypadku nieruchomości to nie abstrakcja: projekty państwowego dewelopera w finansowej strefie wolnocłowej należą do najbardziej płynnych w emiracie.

Powód tkwi w tym, kto kupuje i kto wynajmuje. Firmy zarejestrowane w ADGM sprowadzają pracowników, którzy potrzebują mieszkań w pobliżu, a jurysdykcja jest czytelna dla międzynarodowego inwestora bez dodatkowych wyjaśnień.

Liczby i warunki

Cennik premierowy: jedna sypialnia od 871 ft² (81 m²) — od 1,68 mln AED; dwie sypialnie od 1 291 ft² (120 m²) — od 2,68 mln AED; trzy sypialnie od 2 000 ft² (186 m²) — od 3,68 mln AED.

Cena wejścia około 1 870 AED/ft² — nieco powyżej średniej dla wyspy w momencie premiery. Różnicę tłumaczy deweloper i lokalizacja w strefie wolnocłowej.

Plan płatności 40/60: 5 % rezerwacji, następnie 5 % co sześć miesięcy, 60 % przy przekazaniu. Przy odbiorze kluczy oferowano kredyt hipoteczny na okres do 60 % ceny — to kluczowy szczegół, bo z góry rozwiązuje kwestię ostatniej płatności.

Co wiadomo o deweloperze

Modon Properties to spółka publiczna z zyskiem netto powyżej 1 mld USD za 2025 rok i jeden z dwóch czołowych deweloperów Abu Zabi obok Aldar. Przy zakupie off-plan rozłożonym do 2030 roku to najważniejsza rzecz do zweryfikowania.

Oczekiwaną rentowność najmu w projekcie oszacowano na 5–6 % przy obecnych stawkach na wyspie — umiarkowaną jak na standardy Dubaju, ale z dłuższymi umowami najmu i mniejszą rotacją najemców.

Po pierwsze — rentowność 5–6 % jest niższa niż w Dubaju; jeśli celem jest przepływ gotówki, przed transakcją warto porównać alternatywy. Po drugie — 60 % jest płatne przy odbiorze kluczy w 2030 roku, a oferowany kredyt hipoteczny jest możliwością, a nie zobowiązaniem banku. Po trzecie — cena za stopę kwadratową jest powyżej średniej dla wyspy — trzeba dokładnie ustalić dlaczego. Po czwarte — na Al Reem powstaje jednocześnie kilka projektów; warto sprawdzić, co wchodzi na rynek w tych samych latach.

Powierzchnie, ceny premierowe, plan płatności, warunki finansowania i szacunek rentowności — materiały dewelopera z premiery sprzedaży z 20 kwietnia 2026 roku. Dane finansowe dewelopera — z tych samych materiałów.

Gdzie to jest

Pinezka jest ustawiona według dzielnicy — dokładny adres przesyłam na życzenie.

Oferta odświeża się co noc, a lokale pojawiają się tu i znikają. Proszę do mnie napisać — sprawdzę zamknięte bazy i zaproponuję najbliższe alternatywy w Reem.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Tara?

Modon Properties.

Kiedy Tara zostanie oddana?

Ogłoszenie o starcie sprzedaży podaje II kwartał 2030 roku. Data w umowie dla konkretnego lokalu może się różnić — sprawdzam ją przed transakcją.

Jakie układy mieszkań są w Tara?

Z 1 sypialnią, z 2 sypialniami i z 3 sypialniami, według ogłoszenia o starcie sprzedaży. Które metraże są faktycznie wolne w danej chwili, zależy od tego, co jest na rynku; aktualną listę prześlę.

Gdzie znajduje się Tara?

Reem. Domy szeregowe Emaar przy wejściu do Dubailand: przypadek, w którym cena apartamentu w przeciętnej dzielnicy wystarcza na dom w planowanym osiedlu.

Ile kosztuje apartament w Tara?

W bazie nie ma obecnie otwartych ofert dla tego budynku. Sprawdzę cenę konkretnego układu w zamkniętych bazach i prześlę ją wraz z wyliczeniem kosztów transakcji.