−4% Marsa Plaza North
3 BR · квартира · 5 ванных
История цены
В продаже с 29 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 30 сентября 2026 г. 4 700 000 AED
- 8 октября 2026 г. 4 500 000 AED -4%
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Dubai Festival City
Единственный в Дубае квартал, выстроенный вокруг торгового центра и поля для гольфа на берегу залива: всё в пешей доступности, и всё принадлежит одному владельцу.
- всё в пешей доступности
- вид на залив
- семейная аренда
На что смотреть: Район маленький и закончен: земли внутри нет, сделок мало, и продажа занимает больше времени, чем в районах с глубоким предложением. Отдельно уточните форму собственности по конкретному объекту — она здесь не единообразна.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-477390
Сколько стоит квартира с 3 спальнями в Marsa Plaza North?
Цена лота NP4-477390 — 4 500 000 AED, это около $1 225 000. Площадь — 2 383 кв. фута (221 м²), цена за квадратный фут — 1 888 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 4 700 000 AED до 4 500 000 AED: минус 200 000 AED, или 4%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 29 сентября 2026 года.
Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 900 000 AED; кредит 3 600 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 18 500–21 000 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 800 000 AED) и платёж около 13 900–15 800 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 180 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 4 500 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 5.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-477390 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Marsa Plaza North
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Рядом в районе Dubai Festival City
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram