Виллы и таунхаусы в Дубае: сколько стоят и что есть в стоке

Вход в рынок домов начинается примерно с 698 000 AED — это таунхаус на дальней окраине, в посёлке за пределами сложившихся районов. Медиана по районам — около 9 000 000 AED. В Emirates Hills, на Пальме и в Dubai Hills счёт идёт на десятки миллионов. Цифры на этой странице пересчитываются каждую ночь из нашей базы лотов, а не берутся из отчётов.

Вилла стоит отдельно и имеет собственный участок по всему периметру, таунхаус примыкает к соседям одной или двумя стенами. Практическая разница — в цене за фут и в содержании: у таунхауса меньше земли, меньше площадь остекления и, как правило, ниже счёт за охлаждение. В брокерских выгрузках граница размыта: один и тот же посёлок отдаёт оба типа вперемешку, поэтому в таблице ниже они посчитаны вместе.

Да, в зонах freehold — это большинство районов, где вообще строят дома: Arabian Ranches, Dubai Hills Estate, Damac Lagoons, The Valley, Jumeirah Park, Пальма. Гражданство и вид на жительство для сделки не нужны, покупка оформляется в Земельном департаменте на имя покупателя.

Да. Порог резидентской визы на 2 года — 750 000 AED, Golden Visa на 10 лет — 2 млн AED, и дом почти всегда проходит по второму порогу. Считается стоимость объекта по договору, а не число объектов: одна вилла за 2 млн даёт ту же визу, что несколько квартир на ту же сумму.

Вилла. Service charge у домов считается по площади участка и общих зон комьюнити, к нему добавляются охлаждение большого объёма, обслуживание бассейна и сада, страховка. Точная цифра зависит от комьюнити и площади: перед сделкой мы показываем реальные счета по конкретному посёлку.