Перейти к содержимому
Услуга

Недвижимость в Дубае: подбор под задачу и сдача в аренду

Недвижимость в Дубае покупают под разные задачи: жить, сдавать, перепродать на сдаче или вложиться в землю под застройку. От задачи зависит всё остальное — район, формат, застройщик и то, в какой момент входить в сделку.

Мы работаем со всеми четырьмя направлениями: подбираем новостройки на старте продаж, готовое жильё на вторичном рынке и земельные участки, а после покупки помогаем сдать объект в аренду. Каталог открытых и закрытых лотов со скидкой к рынку ведём сами.

Начинаем не с витрины, а с цели и бюджета. Под них собираем короткий список объектов с цифрами по сделкам в том же доме и честным разбором минусов — и только потом едем смотреть.

Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм

Оставить заявку Написать в WhatsApp
Видео

Как зарабатывают на девелопменте в Эмиратах: покупка земли и партнёрство Joint Venture с застройщиком

Разбор текстом — на странице ролика.

Направления

Сдача квартир в аренду в Дубае

Сдаём квартиры в Дубае в долгосрочную и краткосрочную аренду: выбор формата под район, подготовка и фотосессия, поиск арендатора, договор и Ejari, управление.

Подробнее →

Подбор новостроек в Дубае

Подбираем новостройки в Дубае на этапе строительства: застройщик, план оплаты, эскроу, условия переуступки и ликвидность на сдаче. Без чужих обещаний доходности.

Подробнее →

Подбор вторичной недвижимости в Дубае

Подбор готовых квартир и вилл на вторичном рынке Дубая: цена по закрытым сделкам в доме, проверка состояния и документов, торг, ипотека, регистрация сделки.

Подробнее →

Подбор земельных участков в Дубае

Подбор земельных участков в Дубае под застройку и перепродажу, проверка параметров застройки, партнёрство Joint Venture с девелопером. Для инвесторов с крупным капиталом.

Подробнее →

Что входит в работу

Разбор задачи

Цель покупки, бюджет, срок владения, нужна ли ипотека и резидентская виза. От этого зависит, что вообще имеет смысл смотреть.

Короткий список

Пять–десять объектов вместо сотни ссылок: по каждому — цена за квадратный фут, закрытые сделки в доме, аренда и то, что может помешать при перепродаже.

Проверка и сделка

Документы, план оплаты, условия переуступки, эскроу у новостройки, обременения у вторички. Сопровождаем до регистрации в Земельном департаменте.

После ключей

Приёмка, меблировка и сдача в аренду — объект начинает зарабатывать без вашего присутствия в Дубае.

Заявка

Подобрать недвижимость

Оставьте имя и телефон — вернёмся с вопросами о цели и бюджете и первым коротким списком.

Не хотите оставлять номер — напишите сразу: WhatsApp или @dubai_oleg.

Подобрать недвижимость
Видео

Видео: недвижимость в дубае

Разборы с нашего YouTube-канала по теме этой услуги.

Полные разборы
Коротко

Частые вопросы

Можно ли купить недвижимость в Дубае дистанционно?

Да. Просмотры проходят по видео, договор подписывается электронно или по доверенности, оплата идёт переводом. Личный приезд желателен, но не обязателен.

С чего начать, если я ещё не выбрал формат?

С цели: жить, сдавать или перепродать. Под каждую цель свой формат — новостройка, готовое жильё или земля, — и разбор задачи занимает один звонок.

Работаете ли вы с объектами со скидкой к рынку?

Да, это наша специализация: в каталоге собраны лоты, которые продаются ниже рынка, включая закрытые предложения, которых нет на порталах.

Смотрите также

Об этом в новостях

Разборы и новости по теме этой услуги.

Офф-план и готовое жильё в Дубае: одна цифра — два разных рынка

В июле 2026 года почти три четверти сделок с жильём в Дубае пришлись на офф-план. Половины рынка двигались в противоположных направлениях — и любой заголовок, складывающий их вместе, описывает не рынок жилья, а запуски застройщиков.

Готовое жильё или офф-план в Дубае: четыре различия, которые решают всё

Не вопрос темперамента. Когда уходят деньги, когда начинается доход, как это видит банк и как вы выходите из актива — четыре разных ответа, и вместе они почти всегда указывают на один вариант для конкретного покупателя.

Ипотека под вторичный офф-план в Дубае: как выйти из рассрочки, которую стало тяжело платить

Банки Дубая начали финансировать покупку строящихся объектов на вторичном рынке. Условия: готовность дома не менее 50%, ограниченный список застройщиков и легализованный статус заёмщика в ОАЭ. Для владельца это способ не выходить из сделки.

Регистрация офф-плана в Дубае: Земельный департамент запустил Oqood 2.0 — что это меняет для покупателя

3 сентября 2026 года DLD запустил Oqood 2.0 — новую версию системы предварительной регистрации сделок с недвижимостью на стадии строительства. Анкета до подачи, автозаполнение из паспорта, отслеживание статуса. Сбор 4% не изменился. Разбираем, что такое Oqood и зачем покупателю следить за ним.

Бронь новостройки в Дубае через EOI: что это за платёж и когда его не вернут

EOI — заявка застройщику на юнит до старта продаж, а договор должен попасть в реестр Oqood в течение 90 дней после подписания. Депозит по EOI — фиксированная сумма или несколько процентов цены, и возврат зависит только от условий конкретного застройщика.

Oqood и title deed: чем вы владеете до сдачи ключей

Покупая офф-план, вы не владеете квартирой — вы владеете зарегистрированной позицией в контракте. Что такое регистрация Oqood, почему 4% платятся в начале, а не при получении ключей, и что меняется в день выдачи title deed.

Кто платит комиссию агенту в сделке с недвижимостью в Дубае

На вторичке комиссию 2% плюс НДС платит покупатель, на новостройке — застройщик. Сбор Земельного департамента формально делится пополам, но на практике платит покупатель. Что стоит закрепить в письме об условиях сделки заранее.

Эскроу-счёт для новостроек: штрафы по 500 тысяч в Дубае и EOI только через Madhmoun в Абу-Даби

В июне 2024 года Земельный департамент Дубая оштрафовал трёх застройщиков на 500 тысяч дирхамов каждого за рекламу проектов до регистрации и открытия эскроу. С 16 февраля 2026 года Абу-Даби принимает заявки EOI только через платформу Madhmoun и госэскроу. Что это значит для покупателя.

Ипотека на строящееся жильё в Дубае: какие банки и застройщики дают кредит до ключей

Damac и ADIB открыли ипотеку на объекты с готовностью от 35% при оплате 50% цены (март 2025). В 2026 году Emirates NBD запустил программу для Meraas, Nakheel и Dubai Properties от 30% готовности, ADCB — предодобрение на 12 месяцев со ставкой от 3,49%.

Задать вопрос

Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.

Написать в Telegram