Приёмка квартиры в Дубае: снеггинг перед получением ключей

Нужна ли приёмка, если застройщик крупный и известный?

Да. Качество зависит не только от бренда, но и от конкретной бригады: у очень сильных застройщиков бывает, что в одном доме этаж сдан идеально, а следующий приходится переделывать целиком. Инспектор называет это лотереей, и выигрыш в ней не гарантирован никому.

Бывает и обратное: проект по очень хорошей цене даёт высокую доходность от аренды, но сдаётся отвратительно — царапины, разболтанные ручки, недоделки в каждой комнате. Название застройщика в договоре этого не отменяет, а приёмка показывает до подписи.

Какие дефекты находят при приёмке квартиры в Дубае?

Чаще всего — неработающие кондиционеры, неподключённые патрубки, неработающая электрика и замыкающие контакты. Ниже — восемь групп систем, которые проходит инспектор, от самых дорогих в исправлении к косметике.

Как проходит приёмка квартиры в Дубае

Сама инспекция занимает три-четыре часа. Работа идёт в пять шагов — от приглашения застройщика до подписанного акта.

1. 1

   Застройщик зовёт на осмотр

   Когда объект готов, застройщик приглашает собственника на Home Orientation. В этот момент и нужно заявить о независимой инспекции — в тот же день или отдельной датой.

2. 2

   Инспектор на вашу дату

   Вы называете дату и адрес. На вторичке с арендаторами дату согласуем под них: без доступа во все помещения половина проверок не выполняется.

3. 3

   Проверка на объекте

   Тепловизор, влагомер, уровень, тестер розеток, стремянка — за подвесной потолок, в сервисные люки и шахты, туда, куда обход с застройщиком не заглядывает.

4. 4

   Отчёт и передача застройщику

   Каждый дефект — фото, помещение и что должно быть сделано. Отчёт уходит брокеру или застройщику, отдельно помечены пункты, которые можно устранить сразу.

5. 5

   Повторная проверка

   Когда застройщик отчитался об исправлениях, инспектор приезжает снова и сверяет отчёт с фактом. Только после этого имеет смысл подписывать акт и забирать ключи.

Сколько застройщик исправляет замечания?

По-разному, и это главная переменная приёмки. Застройщик никогда не отказывается — он отвечает «да, всё исправим». Вопрос в том, как и когда: одни работают сразу, другие тянут неделю, две, три и даже не приступают, хотя мелочи можно закрыть за один день.

Быстрее всех, по опыту инспектора, сейчас Emaar, и с каждым годом сдаёт лучше. Пока идёт проверка, в коридоре стоит бригада до 10 человек: показываешь замечание — заходит мастер и исправляет. За три-четыре часа инспекции мелкие недочёты закрыты, и акт можно подписать в тот же день.

Чем хорошая приёмка отличается от «отчёта ради отчёта»?

Тем, что работа не заканчивается на отчёте. Есть компании, которые пишут как можно больше замечаний, придираются даже там, где не нужно, а за исправление каждого пункта потом не борются. Отчёт на сотни страниц без контроля исправлений собственнику ничего не даёт.

Правильная схема — отчёт уходит брокеру или застройщику, затем повторный выезд и проверка, что именно исправлено. Инспектор отвечает за то, насколько качественно сделал работу застройщик, а исправлять обязан застройщик.

Что делать, если застройщик сказал «всё исправили»?

Проверить. В практике инспектора есть случай, когда застройщик через два месяца позвал на повторную приёмку и сообщил, что всё исправил, — а не было исправлено ничего. Без повторного визита собственник подписал бы акт со всеми дефектами.

Повторный выезд идёт по тому же списку: каждый пункт либо закрыт фактически, либо остаётся в отчёте. Подписывать акт на слово подрядчика — значит взять оставшееся на себя.

Какой дефект на приёмке самый дорогой?

Тот, который не виден глазом. В очень дорогом проекте при включённом душе вода текла в квартиру: у плитки не было уклона к сливу, хотя по стандартам он обязателен. После снеггинга застройщик вскрывал полы, перекладывал плитку и менял угол наклона.

Рядом с этим неподключённая горячая вода — мелочь. Такие вещи при обычном обходе незаметны, особенно если собственник не строитель, и проявляются уже в эксплуатации, когда исправление оплачивает он сам.

Почему новостройки в Дубае сдают с дефектами?

Это компромисс скорости и цены. Небоскрёб в Дубае строится примерно за три года и продаётся по цене ниже мировых столиц: в Нью-Йорке, Лондоне или Тель-Авиве за квадратный метр платят в 1,5–2 раза больше. Взамен отделка выходит стандартного качества.

Отсюда и логика приёмки: дешёвый быстрый дом — нормальная покупка, если до подписания акта всё проверено и исправлено за счёт застройщика.

Что дальше, когда квартира принята?

Обычно — меблировка, ремонт или дизайн-проект и сдача в аренду. Чем раньше найдены дефекты, тем быстрее квартира начинает приносить доход. Те же специалисты делают фитаут и меблировку под ключ, поэтому после приёмки не нужно искать новых подрядчиков и терять недели.

Частые вопросы

Смотрите также

• Ремонт и фитаут в Дубае
• Меблировка под аренду
• Все услуги