Перейти к содержимому

Продать квартиру в Дубае

Оставьте имя и телефон — свяжусь и обсудим цену и срок продажи.

Как я продаю квартиры →
Олег Святенко, брокер по недвижимости в Дубае
Услуга

Паспорта и счета за рубежом

№1 в Дубае по ВНЖ, второму паспорту и счетам за рубежом для русскоязычных инвесторов и предпринимателей: подбираем страну и правовое основание под вашу цель, готовим досье для банка и сопровождаем до подачи. В 2026 году гражданам РФ и РБ доступны 5 инвестиционных гражданств с входом от 120 тысяч долларов на семью.

Оставьте заявку на сайте

Имя и телефон — уточним цель, гражданство и состав семьи и вернёмся с вариантами стран.

Видео

Второе гражданство и ВНЖ в Европе: Испания, Португалия, Франция

Разбор текстом — на странице ролика.

Работу ведёт приглашённый иммиграционный консультант — независимый практик, он не в нашем штате. Мы подбираем эксперта под страну и задачу, сводим вас с ним и остаёмся на связи до результата.

Начинаем с честного ответа, зачем вам зарубежный статус: мобильность, налоги, образование детей или запасной вариант для семьи. Обычно складывается портфель юрисдикций: Дубай — для бизнеса и доходной недвижимости, Европа — для жизни семьи, 2–3 банка в разных странах — для расчётов.

Направления

Что входит в услугу?

Подбор страны и правового основания, сборка досье, подготовка к банковскому комплаенсу и расчёт налоговых последствий — от первой консультации до подачи документов.

Страна и основание

Инвестиционное гражданство, ВНЖ по доходу, статус цифрового кочевника, бизнес или резидентство ОАЭ через недвижимость либо компанию.

Досье

Источник средств, справки о несудимости, страховка, документы на семью, легализация, апостили и переводы.

Банк

История денег без пробелов, адрес и связь со страной, понятное назначение счёта, проверка по санкционным спискам.

Инвест-тур

Ницца или Марбелья: объекты, школы, клиники, встречи с банками и юристами на месте.

Как сравнивать программы ВНЖ и гражданства?

По 5 осям: порог входа, требование присутствия, срок до ПМЖ и гражданства, налоги и ликвидность актива, через который получен статус.

Порог входа

Сколько стоит статус и возвратно ли вложение — или это безвозвратный взнос.

Присутствие

Жизнь в стране большую часть года означает налоговое резидентство и обложение общемировых доходов.

Путь к ПМЖ и паспорту

Временный ВНЖ выдают обычно на срок от 1 года до 3 лет. Постоянный статус — отдельное заявление после срока непрерывного проживания.

Бюджет на 5 лет

Разовые расходы отдельно, ежегодные — продление, отчётность, страховка — отдельно. Сборы государства и услуги посредника — разными строками.

Какие инвестиционные гражданства работают в 2026 году?

Для граждан РФ и РБ на середину 2026 года законно оформляются 5 программ: Турция, Египет, Сьерра-Леоне, Вануату и Сан-Томе и Принсипи. Европейские программы для этой категории закрыты, а Аргентина, Мексика и Парагвай дают паспорт только через натурализацию с проживанием.

Турция — недвижимость от 400 тысяч долларов, но рассмотрение растянулось до полутора–двух лет, а гражданство аннулируют по прямому запросу с родины. Египет — недвижимость от 300 тысяч долларов в определённых районах; заявленные 8 месяцев превращаются в год и больше.

Вануату — около 165 тысяч долларов на семью, программа работает с 2012 года, прилетать не требуется. Сьерра-Леоне — около 180 тысяч, на практике 7–9 месяцев. Сан-Томе и Принсипи — около 120 тысяч; продажи стартовали летом 2025 года, статистики пока нет.

Как получить ВНЖ в Европе без инвестиций?

Через подтверждённый доход. Испания, Португалия, Греция и Италия дают статус финансово независимым лицам: нужны регулярные поступления, жильё в стране и медицинская страховка. Инвестиционные программы через недвижимость в основных странах свёрнуты.

Работающим подходят визы цифровых кочевников и регистрация бизнеса. ВНЖ одной страны не даёт права жить по всему ЕС — только в выдавшей его стране плюс поездки по Шенгену.

Где открыть счёт за рубежом в 2026 году?

Основная юрисдикция для капитала — ОАЭ, но банки почти всегда требуют резидентскую визу и Emirates ID. Путь стандартный: недвижимость, компания или трудовой контракт, затем виза — и только потом досье.

Казахстан — нужны местный ИИН и личный визит. Кыргызстан — мягкий вход, но существенные суммы там не хранят. С 2022 года вопрос сместился от «где открывают» к «на каких условиях держат».

Налоговое резидентство: почему правила 183 дней недостаточно

Правило 183 дней не единственное. Большинство развитых стран смотрят ещё на постоянное жилище, центр жизненных интересов и обычное местопребывание. Самый недооценённый маркер — школа ребёнка.

В ОАЭ налога на доход физических лиц и на прирост капитала нет. Счёт резидента виден налоговым органам: банки Европы и Канады участвуют в автоматическом обмене информацией, а налоговые резиденты РФ обязаны уведомлять о зарубежных счетах.

Как проходит работа

Порядок один для любой страны: сначала консультация с профильным специалистом, затем проверка рынка на месте и только потом сделка или подача документов.

  1. 1

    Цель и исходные данные

    Гражданство, состав семьи, подтверждаемый доход, готовность реально жить в стране.

  2. 2

    Выбор маршрута

    Эксперт называет правовое основание, реальные сроки и вероятность отказа. Вторую программу держим в резерве.

  3. 3

    Досье

    Легализация, апостили и переводы — самая долгая часть: на неё разумно закладывать несколько месяцев.

  4. 4

    Подача и счёт

    Сроки рассмотрения зависят от загрузки программы. Получив статус, вы идёте в банк как резидент — по стандартной процедуре.

Типичные ошибки заявителей

Покупка объекта до консультации — не всякая недвижимость даёт право на статус. Ставка на «гарантии» посредников: решение всегда принимает государство, а не агентство.

Полная предоплата перекладывает на вас все риски; снижают их небольшой аванс и основной платёж по факту получения документов.

Кто ведёт работу?

Приглашённый иммиграционный консультант — независимый специалист-практик, он не в штате. Мы подбираем его под страну и основание и остаёмся на связи до результата. Резидентскую визу ОАЭ через покупку недвижимости разбираем сами, как брокеры.

Заявка

Разобрать ваш случай

Имя и телефон — уточним цель, гражданство и состав семьи и вернёмся с вариантами стран.

Разобрать ваш случай

Видео

Видео: паспорта и счета за рубежом

Разборы с нашего YouTube-канала по теме этой услуги.

Частые вопросы

Что оформлять первым — ВНЖ или счёт?

Обычно они идут в связке: во многих странах банк без статуса разговаривать не будет. Резидентская карта превращает нерезидента в обычного клиента местного банка.

Нужно ли постоянно жить в стране?

Зависит от программы — это ключевой параметр выбора. Резидентство ОАЭ и гражданство Вануату постоянного присутствия не требуют.

Даёт ли недвижимость в Дубае резидентскую визу?

Да, при покупке объекта от установленного порога. В ОАЭ нет гражданства за инвестиции, но есть долгосрочное резидентство, которое сохраняется без постоянного проживания. Сумму и тип объекта уточняем под конкретную сделку.

Законно ли иметь два гражданства?

Зависит от страны первого паспорта: где-то это свободно, где-то требуется уведомление, где-то действуют ограничения для госслужащих. Второе гражданство не освобождает и от воинской обязанности первого.

Смотрите также

Задать вопрос

Самый быстрый способ — Telegram.

Написать в Telegram