Юридические консультации в Дубае

Направления

С какими вопросами идут к юристу по недвижимости в Дубае?

К юристу идут с четырьмя задачами: проверка договора до подписания, сопровождение перехода права, налоги двух стран и завещание. Пятая возникает после сделки — выход из неё или спор о сроках.

Что такое конвеянсинг и что проверяют при переходе права?

Конвеянсинг — юридическое сопровождение перехода права собственности: от проверки титула до регистрации сделки в Земельном департаменте (DLD).

Покупатель платит сбор DLD 4% от цены, фиксированные административные сборы — около 580 AED за готовый объект — и около 4 200 AED за услуги трасти-офиса. На вторичном рынке сверх цены стоит закладывать 6–7%.

Какие налоги платит владелец в ОАЭ и в стране резидентства?

В ОАЭ нет ежегодного налога на недвижимость, подоходного налога с физлиц и налога на прирост капитала. Но налоговый резидент России — 183 дня и больше за 12 месяцев — декларирует мировой доход, включая аренду и продажу дубайской квартиры.

С аренды резидент РФ платит НДФЛ 13% или 15% в зависимости от дохода; с 2025 года шкала прогрессивная, до 22%. Зачесть нечего: в ОАЭ налог не взимался. При продаже суммы пересчитываются в рубли, и «прибыль» возникает даже без заработка в валюте.

Корпоративный налог 9% действует в ОАЭ с 2023 года на прибыль выше 375 000 AED в год; личного владения квартирой он по общему правилу не касается. Коммерческая недвижимость облагается НДС 5%.

Можно ли выйти из сделки по форс-мажору?

Только если исполнение стало объективно невозможным: стихийное бедствие, разрушившее объект, война, прямой запрет властей. Финансовые трудности, падение курса, потерю работы и снижение цен суды ОАЭ относят к коммерческим рискам покупателя.

Для офф-плана закон Дубая устанавливает шкалу удержаний застройщиком в зависимости от стадии готовности — независимо от причин выхода. Если оснований нет, остаются переговоры с застройщиком и переуступка контракта.

Как застройщик переносит сроки сдачи и что проверить в SPA

Сроки переносят двумя способами: расширенной форс-мажорной оговоркой и допустимым периодом продления. Оба записаны в договоре и легальны, если покупатель его подписал.

В оговорку включают задержки разрешений, дефицит материалов и срывы подрядчиков. Период продления — нередко порядка шести-двенадцати месяцев — позволяет сдвинуть «ожидаемую» дату сдачи без обоснований и компенсаций.

Суд оценивает такие ссылки по существу: застройщик обязан доказать, какое событие задержало работы. Допсоглашение о переносе сроков нельзя подписывать без юриста: оно может обнулить накопленные права требования.

Что будет с недвижимостью в Дубае без завещания?

Без зарегистрированного завещания суд ОАЭ может применить местные нормы, основанные на шариате: доли распределяются между родственниками по установленной схеме, и супруга не становится автоматически единственной наследницей.

Немусульмане вправе распорядиться активами по своей воле. В Дубае два контура — реестр DIFC Wills на основе английского общего права и регистрация через дубайские суды; в Абу-Даби при судебном департаменте работает офис регистрации завещаний немусульман.

Завещание DIFC может закрепить совместное владение так, что доля умершего автоматически переходит пережившему совладельцу, — но только если оформить это заранее, при жизни обоих.

Как проходит работа

Работа идёт в четыре шага: от описания ситуации до документа, который закрывает риск.

1. 1

   Запрос

   Вы описываете ситуацию: объект, стадию сделки, статус резидентства, состав семьи.

2. 2

   Подбор юриста

   Сводим с практикующим юристом по недвижимости ОАЭ; для налогового вопроса — с консультантом, знающим и вашу юрисдикцию.

3. 3

   Документы и разбор

   Юрист читает SPA, титул, переписку с застройщиком, подтверждения платежей и называет риски с опорой на текст.

4. 4

   Решение

   Правки в договор, письменное уведомление застройщику, зарегистрированное завещание или расчёт налога — в зависимости от задачи.

Частые вопросы