Недвижимость в ОАЭ защищена сильным правом собственности, но у владельца-иностранца есть три вопроса, которые почти всегда откладывают на потом: налоги в стране своего резидентства, выход из сделки при изменившихся обстоятельствах и наследство.
Все три проще решить до сделки, чем после. Налоговые последствия зависят от статуса и срока владения, возможность выйти из договора определяется его текстом, а без зарегистрированного завещания активы в эмиратах могут распределяться не по воле владельца.
Мы консультируем по этим вопросам вместе с юристами, у которых есть практика в ОАЭ и в стране вашего резидентства. Это не заменяет индивидуальной налоговой или судебной позиции, но показывает, где риск и какой документ его закрывает.
Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм
Разбор текстом — на странице ролика.
В Дубае нет налога на прирост капитала и подоходного налога для физлиц. Но налоговый резидент России — 183 дня в году и больше — по общему правилу декларирует мировой доход, включая продажу зарубежной недвижимости. Соглашение об избежании двойного налогообложения засчитывает налог, уплаченный в другой стране, а если в ОАЭ он равен нулю, засчитывать нечего.
Итог определяют налоговый статус на дату продажи, срок владения, структура (физлицо или компания) и число дней в каждой стране. Всё это нужно понимать до сделки. Храните договор покупки, подтверждения платежей, расходы на улучшения и выписки — они определяют налогооблагаемую базу.
Форс-мажор в праве ОАЭ — обстоятельства, при которых исполнить договор объективно невозможно. Изменение планов, финансовые трудности и падение рынка им, как правило, не считаются, а выход без законных оснований стоит части внесённого: для новостроек удержания зависят от стадии готовности.
Реальные основания — условия договора SPA и нарушения застройщика: срыв сроков, существенное изменение проекта. Если законных оснований нет, остаются переговоры с застройщиком (перенос платежей, обмен юнита) и переуступка контракта. Лучшая защита — прочитать SPA с юристом до подписания.
Имя и телефон. Коротко опишите вопрос в WhatsApp — подберём специалиста под вашу ситуацию.
Не хотите оставлять номер — напишите сразу: WhatsApp или @dubai_oleg.
Разборы с нашего YouTube-канала по теме этой услуги.
ShortsКак устроено налогообложение резидентов России, живущих и зарабатывающих в Дубае7 мая 2026 г.
ShortsЧто изменилось в налогообложении для резидентов РФ, связанных с Дубаем: обзор новаций6 мая 2026 г.
ShortsФорс-мажорные оговорки застройщиков Дубая: как девелоперы расширяют их в свою пользу и что проверять покупателю19 мая 2026 г.
ShortsСчитается ли наводнение в Дубае форс-мажором: что говорят договоры и практика13 мая 2026 г.
ShortsНаследство и недвижимость в ОАЭ: как защитить активы в Дубае и Абу-Даби25 марта 2026 г.
ShortsНалогообложение россиян в Дубае в 2026 году: как статусы резидента РФ и ОАЭ определяют, кому и что платить15 мая 2026 г.
ShortsРасторжение договора купли-продажи недвижимости в Дубае по форс-мажору: что говорит право ОАЭ7 июня 2026 г.Для типовой сделки с проверенным застройщиком — не всегда. Но договор SPA, условия расторжения и переуступки стоит прочитать до подписания: правки на входе стоят несоизмеримо дешевле споров.
Налога на наследство в привычном виде нет — при передаче активов возникают в основном административные и регистрационные расходы.
Разборы и новости по теме этой услуги.
В разговоре их путают, а в праве это разные вещи: резидентство следует за тем, где вы живёте, домициль может тянуться десятилетиями после отъезда. Разница решает налог на наследство.
Оба варианта возможны, и Земельный департамент регистрирует оба. Разница проявляется потом — в визе резидента, в наследовании, в текущих расходах и в том, кто вправе подписывать. Вопросы, которые нужно решить до резервации.
Активы в разных странах наследуются по разным правилам, и одно завещание не закрывает всю картину. Разбираем, что определяет применимое право и почему планировать нужно при жизни.
Без завещания дело идёт в суд, и самое дорогое — не сама квартира, а месяцы, пока счета заморожены, а сервисный сбор и ипотека продолжают начисляться. Что делает завещание DIFC и что даёт только совместное владение.
Островное государство с работающей связкой «покупка жилья — вид на жительство» и территориальным налогообложением. Разбираем условия и на чём здесь можно ошибиться.
Система понятная, но требовательная к формальностям: французский, подтверждённый доход и договор об интеграции. Разбираем категории виз и путь к постоянному статусу.
Обычно налоги считаются по резидентству, но из этого правила есть исключения, и они дорогие. Разбираем, где гражданство само по себе означает отчётность и налог при выходе.
Самый частый вопрос темы и самая частая путаница: двойное гражданство и второе — разные вещи. Разбираем разницу, обязанности перед обеими странами и что бывает при нарушении.
Два спокойных направления с территориальным налогообложением и понятными правилами. Разбираем основания статуса, сроки до гражданства и требование присутствия.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
