−4% Al Anbara
2 BR · квартира · 4 ванные
История цены
В продаже с 1 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 1 октября 2026 г. 3 900 000 AED
- 8 октября 2026 г. 3 750 000 AED -4%
Медиана по 20 сопоставимым объявлениям в этой локации — 1 445 AED/фт² по данным источника дропов; этот лот — 2 370 AED/фт².
О доме
Расположен в районе Palm Jumeirah.
Характеристики объекта Shoreline Apartments Al Anbara по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Palm Jumeirah
Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу».
- под себя
- долгосрочное владение
- аренда премиум-сегмента
На что смотреть: Между «видом на море» и «выходом к морю» пропасть в цене и в ликвидности. На Trunk окна половины башен смотрят в соседнюю башню — проверяйте линию обзора из конкретной квартиры на конкретном этаже, а не по рендеру и не по фото с другого этажа.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-477409
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Al Anbara?
Цена лота NP4-477409 — 3 750 000 AED, это около $1 021 000. Площадь — 1 582 кв. фута (147 м²), цена за квадратный фут — 2 370 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 3 900 000 AED до 3 750 000 AED: минус 150 000 AED, или 4%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 1 октября 2026 года.
Дорого это или дёшево для района Palm Jumeirah?
В районе Palm Jumeirah в базе 211 лотов, цены начинаются от 1 220 000 AED. Медиана района — 4 022 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 370 AED. Такой разрыв чаще означает ошибку в объявлении, чем настоящую разницу в цене: проверю его при запросе. Со сниженной ценой в районе 29 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Palm Jumeirah →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 750 000 AED; кредит 3 000 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 15 400–17 500 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 500 000 AED) и платёж около 11 600–13 100 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 150 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 3 750 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 4.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-477409 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Al Anbara
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Рядом в районе Palm Jumeirah
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram